IMWRC – Großes MFH in Langerfeld mit bemerkenswerter Ausstattung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BESONDERHEIT
Hinter diesen Mauern erwartet Sie ein Highlight:
Dieses große Eckhaus ist bereits weitestgehend kernsaniert und außergewöhnlich hochwertig ausgestattet. Im Innenbereich ist das Dachgeschoss noch teilweise im entkernten Zustand, teilweise bereits renoviert/saniert.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde dieses voll unterkellerte Objekt als Eckhaus mit massivem Außenmauerwerk und Fachwerk in den Innenräumen ca. 1908 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Es hat ein Mansarddach, welches die größtmögliche Nutzung der Dachfläche erlaubt und ist mit Ziegelpfannen eingedeckt. Zahlreiche Gauben und bis in das Dach hochgezogene Erker sorgen für großen Lichteinfall. Die Front ist sehr klar strukturiert, hervorstechend die vorspringenden Erkerbereiche, die den Wohnungen das besondere Flair und zusätzlichen Raum verleihen. Die erneuerten Fenster sind groß, mit weißen Kunststoffdoppelisolierverglasungen und Sprossen, teilweise mit klappbaren Oberlichtern. Das Haus erstreckt sich über 4 Geschosse; über dem ausgebautem DG verbleibt ein Spitzboden.
Der Hauseingang liegt seitlich; hier findet man auch die im Haus liegende Garage, die mit einem weißen Sektionaltor ausgerüstet ist.
Das Altbautreppenhaus präsentiert sich an Böden und Wänden mit neuer, hochwertiger Fliesenausstattung, verbunden mit den klassischen Holztreppen und schönen, aufgearbeiteten Holztüren.
Insgesamt stehen ca. 450-460 m² Wfl., verteilt auf 5-6 Parteien zur Verfügung. So liegen im EG eine 2-Zimmerwohnung von ca. 70 m² Wfl., sowie ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² Wfl. Das erste OG wartet mit einer außergewöhnlich zugeschnittenen Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 140 m² Wfl. auf. Sie ist maisonettartig angelegt und hat eine wohnungsinterne Treppe hinauf in ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m².
Diese beiden Geschosse sind bereits komplett saniert und verfügen über bemerkenswert hochwertige Ausstattungen, insbesondere im Bereich der aufwendig gestalteten Böden und Bäder.
Im 2.OG liegt eine weitere Wohnung von ca. 100 m² mit 3 Zimmern – auch hier ist die Grundsanierung abgeschlossen. Der Dachgeschosswohnraum ist teilsaniert und zu ca. 50% fertiggestellt.
Der Fernsehempfang wird durch Kabelanschluss gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit getrennten Kreisläufen; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ausstattung
AUFTEILUNG
Erdgeschoss
- eine Wohnung mit
- 2 Zimmern / Küche / Diele / Bad
- ca. 70 m² Wfl.
- Wohnraum mit Erker und Essecke
- Bad mit Fenster, Dusche,
Doppelwaschbecken und
Handtuchheizung in Marmor
- Küche mit Essplatz
- Böden teilweise mit aufwendig
gemusterten Marmormosaiken,
schwarz-weiß
- ein Apartment mit
- 1- Zimmer / Küche / Diele / Bad
- ca. 30 m² Wfl.
- modernes Duschbad
erstes OG
- eine Wohnung mit
- 4 Zimmern / Küche / Diele / Bad /
Gäste-WC
- ca. 140 m² Wfl.
- als Maisonette angelegt; Zugang zu
einem ca. 20 m² großen Schlafraum
über innenliegende Treppe
- Wohnraum mit Erker, Essplatz und
kleiner Bar
- Badezimmer in Top-Ausstattung mit
großem Fenster, Mosaikfliesen,
Whirlbadewanne, Dusche,
Doppelwaschbecken und
Handtuchheizung
- Gäste-WC deckenhoch gefliest
- Küche mit Essplatz
- Böden teilweise mit aufwendig
gemusterten Marmormosaiken,
schwarz-weiß
zweites OG
- eine Wohnung mit
- 3 Zimmern / Küche / Diele / Bad
- ca. 100 m²
- Wohnraum mit Erker
- Bad mit modernem Design und
Eckbadewanne
DG
- mögliche Wohnfläche ca. 120 m²
- teilweise fertiggestellt
Dazu kommen
- Kellerräume mit den üblichen
Nutzungsarten; der Keller ist auch
von außen betretbar
- Spitzboden
- Abstellräume mit
Waschmaschinenanschlüssen auf
den Zwischenetagen
- eine im Haus liegende, nach hinten
zum Hof offene Garage mit
Sektionaltor
- kleiner Hof mit Zugang vom
Treppenhaus
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
AUSSTATTUNG
- MFH, Bj. ca. 1908
- massives Außenmauerwerk; innen
Fachwerkbauweise
- voll unterkellert
- kernsaniert; Ausnahme DG – erst
teilweise renoviert/saniert
- Grundstück ca. 200 m²
- Mansarddach mit
Ziegelpfanneneindeckung
- Putzfassaden mit schöner
Gliederung und großen Erkern
- neue Fenster in weißen
Kunststoffrahmen mit
Doppelisolierverglasungen, Sprossen
und Oberlichtern; im DG
Gaubenfenster
- 4-geschossig
- Wohnfläche insgesamt ca. 450-460
m², verteilt auf
- Whg. ca. 70 m²; Apartment ca. 30 m²;
Whg. ca. 140 m²: Whg. ca. 100 m² und
eine DG-Fläche von ca. 120 m²
- hochwertige Ausstattungen bei
Türen, Böden, Wänden und Bädern
- innenliegende Garage mit
Sektionaltor, zum kleinen Hof hin
offen
- Hofzugang vom Treppenhaus
- Abstellräume mit
Waschmaschinenanschlüssen auf
den Zwischenetagen
- Gegensprechanlagen
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung; Warmwasser
über Durchlauferhitzer
- Wasseruhren
Lage
FAZIT
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den WOW!-Effekt!
Dieses imposante Eckhaus hat es in sich!
Modern, hochwertig und außergewöhnlich ausgestattet, bietet es viel attraktiven Wohnraum. Das Objekt wird leer übergeben und somit ganz für Ihre ureigensten Bedürfnisse und Wünsche plan- und nutzbar!
LAGE
Man findet dieses interessante Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld. Im Umfeld liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; sowohl große Warenhäuser, als auch die Geschäfte rund um den Langerfelder Markt bieten genügend Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenfalls in direkter Reichweite ist die nächste BAB- Auffahrt. So oder auch über die Talachse sind alle Wuppertaler Stadtteilzentren leicht zu erreichen, ebenso wie das benachbarte Schwelm.
Sonstiges
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage
Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.