IMWRC – Schmuckstück in Elberfeld: denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus mit 4 ETW!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BESONDERHEIT
Das hier angebotene Objekt besticht durch seine schönen Jahrhundertwendedetails in Verbindung mit zeitgemäßen Wohnungen mit Stil und modernem Komfort.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde das dreigeschossige, voll unterkellerte 4-Familienhaus gegen Ende des 19. Jahrhunderts auf einem ca. 313 m² großen Grundstück.
Die Putzfassade ist durch historisierende Stilformen und einen Erkervorbau wirkungsvoll gestaltet.
Es steht bürgersteigbündig und ist beidseitig angebaut.
Das Satteldach ist pfannengedeckt und weist zur Rückseite Dachgauben auf.
Die Fenster haben weiße Holzrahmen und haben teilweise Rundbögenabschlüsse.
Der rechtsseitig liegende Hauseingang führt in ein ausgesprochen ansprechendes Altbautreppenhaus mit viel originalen Details. Hervorzuheben ist der florale Zementfliesenboden, die halbhohen Wandverkleidungen und die stuckverzierten Decken. Die Wohnungseingangstüren sind noch in Originalausführung vorhanden, teilweise mit Glaseinsätzen.
Zur Rückseite liegt ein kleiner Garten/Hofbereich mit Grünbestand. Im EG ist eine Terrasse und ein Wintergarten vorhanden, in den Geschossen 1 und 2 gibt es jeweils einen Balkon.
Insgesamt stehen hier ca. 382 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 4 WE in Teileigentum.
Im EG liegt eine ca. 103 m ² große Wohnung mit Terrasse.
Die Wohnung ist hell und großzügig geschnitten. Sie hat zum Garten bodentiefe Fenster, Fliesenböden und ein modernes Bad.
Im 1. OG liegt WE 2 mit ca. 93 m² Wfl. und Balkon. Ein großer dänischer Kachelofen, stuckverzierte Decken, Parkettböden und weiße Kassettentüren verhelfen dieser Wohnung zu einem
bemerkenswerten Ambiente.
Im 2. OG liegt WE 3 mit ca. 99 m² Wfl. und Balkon.
Im DG liegt die dritte WE mit ca. 87 m².
Von der Wohnung führt eine Treppe zu einer Spitzbodenfläche, die nicht in den 87 m² Wohnfläche enthalten ist und nicht als Wohnraum gilt.
Das Haus hat einen hellen und geräumigen Keller mit Platz für die Mülltonnenunterbringung und der Heizungsanlage. Jeder Wohneinheit steht hier Nutzfläche zur Verfügung.
Beheizt wird das 4-Familienhaus über Gas-Etagenheizungen.
Ein Hausgeld fällt nicht an.
Ausstattung
AUFTEILUNG
EG
- Wohnung 1
- ca. 103 m²
- Terrasse
1.OG
- Wohnung 2
- ca. 93 m²
- Balkon
- plus Kelleranteil
2.OG
- Wohnung 3
- ca. 99 m²
- Balkon
- plus Kelleranteil
DG
- Wohnung 4
- ca. 87 m²
- plus Kelleranteil
- Spitzbodenfläche ist keine Wohnfläche und nicht in den 87 m² Wfl. enthalten
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.
AUSSTATTUNG
- 4-Familienhaus
- Bj. ca. 1900
- zur Gänze Denkmalschutz
- bürgersteigbündig
- beidseitig angebaut
- voll unterkellert, mit Kelleranteilen
für die Parteien, Heizungsanlage,
Mülltonnenunterbringung
- Satteldach
- Putzfassade mit historisierenden
Stilelementen
- Erker
- Fenster in weißen Holzrahmen, tlw.
Rundbogenabschlüsse
- Gaubenfenster und
Dachflächenfenster
- Altbautreppenhaus mit Holztreppen,
Zementfliesenboden, stuckverzierte
Decken, originale Kassettentüren, tlw.
mit Glaseinsätzen
- rückwärtig Wintergarten, Terrasse
- 2 Balkone
- Garten /Hof mit Grünbestand
- 4 WE als Teileigentum mit ca. 382 m²
Gesamtwohnfläche
- Wohnungsgrößen von ca. 87 m² bis
ca. 103 m²
- Wohnungsausstattungen mit
Fliesenböden, Parkett, Laminat,
Stuckverzierungen, Kassettentüren
- moderne Bäder
- dänischer Kachelofen
- Gas-Etagenheizungen
- kein Hausgeld
Lage
FAZIT
Sie möchten in dieses so ansprechende Denkmalschutzgebäude investieren?
Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und erfreuen sich an den Jahrhundertwendedetails, die dieses Haus so ansprechend machen, insbesondere im Zusammenspiel mit den hellen und stilvollen Wohnungen mit modernem Komfort.
LAGE
Man findet diese Denkmal-Immobilie in Wuppertal – Elberfeld.
Die Anbindungen zur Bus und Autobahn sind gut. Die Elberfelder City ist schnell erreicht und bietet Einkaufsmöglichkeiten und Kultur-und Freizeitangebote.
In wenigen Fahrminuten ist man an der Bergischen Universität.
Sonstiges
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
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auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
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Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.