In Top-Lage zu kaufen - Einziehen & Sanieren
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich darauf diese Immobilie künftig vielen Menschen als schönsten Arbeitsplatz Lüneburgs, gastronomisch und / oder zum Wohnen zur Verfügung zu stellen.
Ein modernes und rentables Konzept kann hier auf 5 Etagen Wirklichkeit werden.
Lassen Sie Spezialisten die Fassade sanieren und geben Sie das in den 70ern kernsanierte Gebäude an neue Mieter oder genießen Sie selbst die traumhaften Aussichten.
Mit einem Flair der ganz besonderen Art ziehen das Haus und die Lage jeden in seinen Bann!
Mit entsprechenden Investitionen erstrahlt die Immobilie in neuen Glanz und belohnt Sie mit seiner Einmaligkeit.
Das Baudenkmal ist vielseitig nutzbar.
Aufgrund des Denkmalschutzes und der Lage im Sanierungsgebiet, können die bestmöglichen Förderungen beantragt und entsprechende steuerliche Vergünstigungen und KfW-Kredite berücksichtigt werden.
Der Bebauungsplan gibt dazu den passenden Rahmen, um etwas fantastisch Neues aus diesem über 400 m² Nutzfläche bietenden Gebäude zu entwickeln. Das Keller- und Dachgeschoss bieten Ausbaupotential, dass die Lebensqualität und Rentabilität der Immobilie markant verändern kann.
Diese geschichtsträchtige Immobilie aus privater Hand wurde bereits in den 70er Jahren kernsaniert und auch 2018 von Architekten auf den baulichen Zustand geprüft. Die Sanierungsansätze und -informationen stellen wir Ihnen selbstverständlich im weiteren Verlauf unseres Kontaktes zur Verfügung.
Die nur durch den Generationenprozess gegebene Gelegenheit in dieser Top-Lage am Stintmarkt, im historischen Wasserviertel und direkt an der Ilmenau zu kaufen, ist absolut einmalig!
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus wird zum 01.11.2024 frei an die Käufer übergeben. Sie können direkt mit dem Umbau beginnen.
Das gesamte Haus ist grundsätzlich sehr gepflegt und sofort wieder nutzbar, jedoch in seiner Ausstattung aus den 70er Jahren und mit Sanierungsbedarf u.a. der Fassade zu veräußern.
Die Kernsanierung 1974 hatte zur Folge, dass das Gebäude über Betondecken im Keller- und Erdgeschoss verfügt und neue Balkenlagen zu den Alten eingebaut wurden. Die Bauunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Verlauf unseres Gesprächs zur Verfügung.
Es besteht eine umfangreiche Aufarbeitung zum Zustand des Hauses.
Bei einer Ortsbesichtigung können Sie direkt in die Kalkulation einsteigen.
Übersicht der Flächen: ca.-Angaben
Kellergeschoss:80 m²
Erdgeschoss93 m²
1.Obergeschoss82 m²
2.Obergeschoss63 m²
3.Obergeschoss50 m²*
Dachgeschoss40 m²*
Gesamt-Nutzfläche des Hauses (ohne Treppenhäuser): ca. 408 m²
Die Nutzflächenberechnung wurde 2018 für die Geschosse Kellergeschoss bis 2. Obergeschoss neu erstellt. *Die darüber liegenden Etagen sind nicht in dieser Flächenberechnung enthalten gewesen und daher Schätzungen (ohne Gewähr).
Die in der Übersicht angegebene Wohnfläche entspricht der ausweisbaren Wohnfläche entsprechend der bisherigen Nutzung.
Nutzungspotentiale:
Das Kellergeschoss ist durch die Hanglage zur Ilmenau eine voll belichtete Nutzfläche mit Fenstern. In wieweit sich hier durch neue Außenterrassen, Zugänge und Ausbauten die Fläche für die Gastronomie, einen Kiosk, Take away, eine (Wein)-Bar & Café umnutzen lässt, wird sich erst in einem Genehmigungsverfahren klären lassen.
Das Erdgeschoss kann in Verbindung mit dem Keller- oder Obergeschoss, genauso gut wie eigenständig für ein Büro mit Reiseführungen, Souvenirs, Bildern Lüneburger Künstler und vielem mehr in Verbindung mit einem Bewirtungskonzept genutzt werden.
Das 1. - 3. Obergeschoss und Dachgeschoss wären bis unter das Dach ausgebaut gradiose Büroflächen für ein Co-Working Space mit Besprechungsräumen.
Viele Branchen benötigen kein klassisches Büro mit einem Arbeitsplatz pro Mitarbeiter mehr, sondern eine 1a Adresse und diskrete Besprechungsräume und die Mitarbeitenden den sozialen Austausch an den Tagen der Büropräsenz. Genau das kann dieses historische Gebäude bieten.
Wer durchaus mit großen oder größeren Investitionen sanieren und umbauen will, wird ohne oder mit Aufzug und Komplettausbau eine einmalige Immobilie entwickeln, die sich rentabel vermieten lässt.
Lage
Der Stintmarkt ist für Lüneburger mehr als ein historischer Ort, denn er vereint vor allem ein attraktives gastronomisches Angebot. Mit ca. 200 Sitzplätzen in der Außengastronomie lockt der Stintmarkt bei jedem Sonnenstrahl Lüneburger und Touristen an.
Die Lage dieser Immobilie wird nicht nur Sie als neuen Eigentümer begeistern, sondern auch Ihre Mieter, Kunden oder Mitarbeiter. Sie befinden sich im lebendigen Teil der Altstadt, dem Zentrum des Wasserviertels rund um den Alten Kran.
Sie werden die Lage mitten in der Innenstadt lieben. In 3 Minuten sind Sie auf dem schönen Lüneburger Marktplatz. Der Bahnhof und die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Einzigartig ist die Ruhe im Haus, die sich bei aller Lebendigkeit draußen nicht ahnen lässt.
Mit dem faszinierenden Ausblick über das Wasser und auf den Alten Kran lässt es sich hier bestens arbeiten und leben.
Historische Gebäude umrahmen dieses tolle Altstadthaus mitten im Wasserviertel. Um dieses Baudenkmal wird man Sie beneiden!
Mit den Angebotsunterlagen stellen wir Ihnen auch ein virtuelles Lageexposé zur Verfügung.
Mit Auto, Bus und Bahn sind Sie schnell am Ort des Geschehens. Beispiele:
Entfernungen: ca. als Fußweg (F), Radweg (R), Autofahrt (Pkw), Bahnfahrt (B)
Lüneburger ZOB: 10 Minuten (F)
Bushaltestellen: 6 Minuten (F), alle Linien Stadtbusanbindungen Am Sande
Parkmöglichkeiten mit gebührenpflichtigem Anwohnerparkschein, beim Einwohnermeldeamt erhältlich oder ohne erhöhten Aufwand nach einem Parkplatz zu suchen im Parkhaus Lünepark im Durchschnitt für 1,45 EUR/ Tag bei Erwerb einer Jahreskarte
HH-Airport: 1h 10 Minuten (Pkw) oder 1 h 18 Minuten (B)
HH-Elbbrücken: 50 Minuten (Pkw)
HH-Hauptbahnhof: 43 Minuten Metronom (B)
Uelzen: 24 Minuten (B)
Hannover: 1 h 09 Minuten (B)
Berlin: 2 h 30 Minuten (Pkw) oder 2 h 31 Minuten (B)
Marktplatz mit dem Wochenmarkt Mittwoch und Samstag: 3 Minuten (F)
Am Sande: 2 Minuten (R)
Sonstiges
Sonstiges
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten danach das Exposé innerhalb von 24 h ( meistens schneller) übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt. Für alle Überlegungen stehe ich Ihnen engagiert zur Seite.
Stichworte
Nutzfläche: 123,00 m², Gesamtfläche: 408,00 m², vermietbare Fläche: 408,00 m², Bürofläche: 285,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen