Interessantes Zwei.-Dreifamilienhaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Iin einer guten, zentralen Wohnlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen präsentiert sich dieses charmante Eckhaus als ideales Anlageobjekt oder Mehrgenerationenhaus. Die 2,5-geschossige Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über zwei Tiefgaragenplätze, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Die Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 97 m² großzügigen Wohnraum, der sich in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine überdachte Terrasse, mit angrenzendem Garten aufteilt. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Auf der ersten Etage erstreckt sich eine weitere Wohnung über ca. 88 m². Diese beinhaltet ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Ein Highlight dieser Einheit ist der sehr großzügige Sonnenbalkon, der ein herrliches Outdoor-Wohnzimmer darstellt und für angenehme Stunden im Freien sorgt.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit ca. 78 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Auch hier überzeugt der durchdachte Grundriss, der eine optimale Raumnutzung gewährleistet.
Vom gepflegten und großzügigen Treppenhaus aus erreicht man die 3 Wohnungen.
Die Wohnungen sind in einem guten Zustand und bieten viel Potential, es ist bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Dieses interessante Objekt besticht durch eine solide Bausubstanz und eine hervorragende Aufteilung der Wohnflächen, die sowohl für Familien als auch für Investoren besonders attraktiv ist. Lassen Sie sich diese Gelegenheit in Mönchengladbach-Giesenkirchen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale
- Massivbauweise mit Satteldach aus erster Hand
- Gasheizung
- Bäder z. T. mit Dusche und Wanne
- Oberböden: Fliesen, Parkett, Teppich
- Fenster: weiße Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und Rollläden
- zusätzliche Treppe von der EG-Wohnung ins OG mit Treppenlift
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- gepflegter Garten
Dieses gepflegte Zwei- bis Drei-Familienhaus in Mönchengladbach überzeugt durch seine besondere Linie und Aura in einer guten Wohnlage.
Das Haus, das aus erster Hand stammt, ist bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Interessante Investitionsanlage als auch ein individuelles Wohnkonzept. Mit der nötigen Modernisierung können Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen gestalten und sich so einen zeitgemäßen Wohntraum erfüllen.
Lage
Dieses solide erbaute Wohnhaus, steht in Mönchengladbach-Giesenkirchen, in einer bevorzugten Wohnlage. Giesenkirchen mit eigenem Stadtkern und Fußgängerzone, liegt im Osten des Stadtgebietes von Mönchengladbach und ist ca. 8 km vom Zentrum Mönchengladbachs entfernt. Alte Höfe und Bauwerke der Mönchengladbacher Textilindustrie erinnern daran, dass dieser Bezirk aus verschiedenen Städten und Gemeinden zusammengewachsen ist. Ein Schulzentrum, gute Einkaufsmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Gastronomie und ein Gewerbegebiet, um nur einiges zu nennen, machen diesen Ortsteil so beliebt.
Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, diese Immobilie bietet Ihnen eine optimale Erreichbarkeit und macht das Wohnen hier besonders attraktiv.
Die A52 Richtung Neuss/Düsseldorf und Roermond oder die A44 in Richtung Aachen sind leicht zu erreichen; ebenso ist der Flughafen in Düsseldorf nur ca. 30 Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 289,7 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1961
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m²