Investieren mit Perspektive: Wohn- und Geschäftshaus in Uerdingen - Rendite & Potenzial vereint
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Fläche
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Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Inmitten des charmanten und aufstrebenden Stadtteils Krefeld-Uerdingen wartet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einen neuen Eigentümer. Mit seiner historischen Substanz aus dem Baujahr 1908 und der markanten Lage auf der Düsseldorfer Straße bietet die Immobilie auf ca. 256 m² vermietbarer Fläche ein attraktives Renditepaket: 211 m² sind Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, und das Erdgeschoss beherbergt zusätzlich ein etabliertes Ladenlokal mit ca. 45 m², das seit über 17 Jahren als Friseursalon zuverlässig vermietet ist.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2023 modernisiert (u.a. Erneuerung der Heizungs- und Elektrotechnik). Langfristige Mietverträge und ein stabiles Mietniveau sorgen für eine solide Grundauslastung und eine sichere Rendite. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei 28.728 € mit Potenzial für eine SOLL-Miete von ca. 31.760 €, das durch moderate Anpassungen im Mietpreis erreicht werden kann.
Investoren haben hier die Möglichkeit, langfristig attraktive Renditen zu erwirtschaften. Die Umbaupläne des Stadtteils Uerdingen versprechen zudem eine erhebliche Aufwertung des Quartiers. Der geplante Stadtumbau umfasst Maßnahmen zur Förderung der Standortqualität und zur Belebung des historischen Stadtkerns, von der Aufwertung öffentlicher Räume bis hin zur Förderung von Wohn- und Geschäftsumfeldern.
Ein Zusatzpunkt für Investoren: Die Immobilie wird im Ist-Zustand verkauft, jedoch wurde ein Renovierungskostenanteil von etwa 40.000 € in den Verkaufspreis einkalkuliert. Diese Kosten könnten zukunftsorientiert eingesetzt werden, wenn eine der Wohnungen frei wird. Das bedeutet nicht nur eine gesteigerte Attraktivität für potenzielle Mieter, sondern sichert Ihnen als Eigentümer auch langfristig eine Wertsteigerung.
Sie suchen nach einer renditestarken Investition? Diese Immobilie kombiniert Verlässlichkeit mit Perspektive - und das in einem zukunftsträchtigen Stadtteil von Krefeld. Die detaillierte Investmentbewertung und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
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Vorteile für Investoren
1. Solides Renditepotenzial: Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen von 28.728 € mit Entwicklungsmöglichkeiten auf eine SOLL-Miete von ca. 31.760 € durch leichte Mietanpassungen.
2. Stabile Mietverhältnisse: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit 17 Jahren an einen Friseursalon vermietet - ein Zeichen für Zuverlässigkeit und Kontinuität.
3. Zukunftsorientierte Stadtplanung: Der geplante Stadtumbau Uerdingens bietet nicht nur eine Steigerung der Standortattraktivität, sondern auch ein vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial für die Immobilie.
4. Bereits kalkulierte Renovierungskosten: Mit einkalkulierten 40.000 € Renovierungskosten für mögliche Instandhaltungsarbeiten bei Wohnungsleerstand sind zukünftige Investitionen vorausschauend bedacht.
5. Historisches Flair und Modernität kombiniert: Die letzte Modernisierung (2023) sorgt für einen soliden technischen Stand, während das Gebäude seine historische Ausstrahlung bewahrt.
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Für Interessenten, die eine fundierte Investmententscheidung treffen möchten, halten wir umfangreiche Unterlagen bereit, die auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Diese umfassen:
. SWOT- und Marktanalyse: Ein umfassender Bericht mit Investment-Bewertung, basierend auf dem Ertragswertverfahren. Dieser Bericht enthält präzise finanzielle Kennzahlen, die sich speziell an Kapitalanleger richten, sowie detaillierte Berechnungen der Jahresrohmiete und Bewirtschaftungskosten. Zusätzlich eine spezifische Analyse der Stärken und Schwächen der Immobilie und ihrer Mikrolage, die Sie bei der strategischen Bewertung des Potenzials unterstützt.
. Stadtumbau- und Standortentwicklungskonzepte: Pläne und Analysen zur Umgestaltung des Stadtteils Krefeld-Uerdingen, darunter ein Überblick über aktuelle und geplante Stadtentwicklungsmaßnahmen. Hierzu zählen Konzepte zur Aufwertung des öffentlichen Raums und zur Schaffung attraktiver Treffpunkte, die die zukünftige Nachfrage und die Standortqualität erheblich steigern werden.
. Mieterzielgruppenanalyse: Eine detaillierte Beschreibung der Mieterprofile, die sich in dieser Immobilie wohlfühlen und langfristige Mietverhältnisse sichern. Diese Analyse geht auf die besonderen Bedürfnisse und Erwartungen der gewerblichen und privaten Mietergruppen ein und unterstreicht die Anpassungsfähigkeit der Immobilie auf dem Mietmarkt.
Durch diese Dokumente erhalten Sie als potenzieller Investor nicht nur eine tiefe Einblick in die aktuellen Renditekennzahlen, sondern auch eine zukunftsorientierte Perspektive auf die Entwicklungspotenziale der Immobilie und ihrer Lage. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um diese Unterlagen einzusehen und das Potenzial dieser einmaligen Kapitalanlage voll auszuschöpfen!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen und dennoch familienfreundlichen Lage in Krefeld-Uerdingen.
Dieser Standort bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und ruhigen Naherholungsgebieten entlang des Rheins, was ihn ideal für Familien und Pendler macht. Der Stadtteil Uerdingen ist geprägt von einer gut entwickelten Infrastruktur und einer Vielzahl an Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch zahlreiche Naherholungsgebiete, wie die nahegelegene Rheinpromenade, auch Raum für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort. Die schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und benachbarten Städten erweitert die Möglichkeiten für Berufstätige und macht den Standort flexibel und vielfältig nutzbar.
Sonstiges
Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 211,00 m², Gesamtfläche: 296,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², Sonstige Fläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023