Investment gefällig? Quadratisch. Praktisch. Gut.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie in der Stolberger Straße von Harzgerode bietet für Investoren eine gute Gelegenheit, in eine sanierungsbedürftige Wohnung zu investieren, deren Preis bereits eine umfassende Sanierung berücksichtigt. Durch die Entfernung der bestehenden Küche und die freien Gestaltungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten lässt sich die Wohnung ideal nach modernen Standards umbauen und anpassen.
Bei der Festlegung des Verkaufspreises wurden sorgfältig der aktuelle Mietspiegel von Harzgerode einbezogen, um eine faire Bewertung sicherzustellen, die sowohl den Bedarf einer Sanierung als auch das potenzielle Einkommen nach der Fertigstellung reflektiert. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die eine rentable Vermietung anstreben und dabei von vorausschauend kalkulierten Kosten profitieren möchten.
Mit der strategischen Lage und der dazugehörigen Infrastruktur bietet diese Wohnung nicht nur eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Investition, sondern auch eine gute Lebensqualität für zukünftige Mieter.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang, der zusätzlich zu den Fotos in der Anzeige verfügbar ist. Nutzen Sie bitte die weißen Kreise, um sich durch die Immobilie zu navigieren.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Der 360°-Rundgang bietet eine realistischere Darstellung der Raumgrößen. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
Ausstattung
Unter den Dokumenten, in dieser Anzeige, finden Sie weitere Unterlagen wie Flurkarte und Grundriss. Dokumente von der Verwaltung liegen uns vor.
- ca. 67 Quadratmeter Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Bad mit Wanne
- Küche
- Keller
- Garage im Preis inbegriffen, auf dem Hof des Hauses
- Wohneigentümergemeinschaft
Das monatliche Hausgeld beträgt 122,00 Euro.
Protokoll zur Eigentümerversammlung der WEG Stolberger Straße 14/15 vom 24.06.2024 liegt vor. Verwaltervertrag und Teilungserklärung liegen vor.
Ein Durchbruch darf nur mit Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft gemacht werden. Die Reinigung machen die Mieter unter sich aus, ebenso den Müll. Die Grünpflege wird durch eine Firma erledigt.
Lage
Die Stadt Harzgerode befindet sich in einem der schönsten Teile des Harzes und ist umgeben von dichten Laub- und Nadelwäldern.
Die angebotene Wohnung liegt am Ortsrand der Kleinstadt Harzgerode (400 m über NN) in einer sehr ruhigen Gegend. Trotzdem befinden sich das Stadtzentrum und diverse Einkaufsmöglichkeiten maximal 10 Gehminuten entfernt. Ebenso finden Sie in Harzgerode eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule.
Die Stadt hat sich zu einem wichtigen Industrie- und Gewerbestandort entwickelt. Neben Unternehmen mit internationaler Bedeutung haben sich viele kleinere Unternehmen und Gewerbebetriebe, hauptsächlich im Industriegebiet Harzgerode Ost und im Gewerbegebiet Augustenhöhe, angesiedelt. Derzeit ist eine Vergrößerung des Gewerbegebietes von der Stadt angedacht.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Die Angaben zum Objekt sind von uns, Sterling-Immobilien.de, mit großer Sorgfalt zusammengestellt worden. Wir übernehmen keine Haftung für die Angaben des Angebotes, welche uns der Verkäufer/Anbieter übermittelt hat. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der Energieausweis liegt uns vor und wird von uns unaufgefordert zur Besichtigung vorgelegt. Sie finden diesen ebenso unter den Dokumenten dieser Anzeige.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5 %), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 1990