Investment mit Blick auf den Kirchturm!

47574 Goch

525.000,00 €
Kaufpreis
17
Zimmer
477 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
47574 Goch
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
17
Gesamtfläche
477 m2
Grundstück
263 m2
Immobilienwert
Online-ID
57929f0b-4ced-4ead-81bd-b2cac04e5ff2
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
525.000,00 €
Preis pro m²
1.100,63 €
provisionsfrei
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
169.8 kWhm2a
Gültig bis
2034-05-06
Aus­stell­datum
07.05.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objekt-Nr.: 006-01631

Wohn- und Geschäftshaus in 47574 Goch

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Endenergiebedarf: 169,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: F

Investment mit Blick auf den Kirchturm!

Diese interessante Immobilie befindet sich im Gocher Zentrum, zwischen dem Marktplatz und dem Klosterplatz. Das Objekt wurde ursprünglich um 1957 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 263 m² großen Grundstück erstellt. In dem Gebäude befinden sich drei Wohnungen, ein Ladenlokal sowie eine integrierte Garage. Bis auf die Garage, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, sind alle Einheiten vermietet. Das Ladenlokal z. B. sogar bereits seit 2010 an die aktuellen Mieter. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 31.560 EUR.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 477 m², aufgeteilt wie folgt:

Ladenlokal im Erdgeschoss und Kellergeschoss mit ca. 215 m²

Wohnung im 1. Obergeschoss links mit ca. 83 m²

Wohnung im 1. Obergeschoss rechts mit ca. 54 m²

Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 125 m²

Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe im Flur des 2. Obergeschosses begehbar.

Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum und der Heizungsraum.

Eine Ölzentralheizung (Brennwertanlage aus dem Jahr 2023) versorgt alle Einheiten. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer.

Die Kunststofffenster haben eine Doppelverglasung.

Dieses Renditeobjekt kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 525.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Christopher Bley, Tel. Nr. 02823/9375182.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Sonstiges

Stichworte Wohnfläche: 262,00 m², Nutzfläche: 215,00 m², Gesamtfläche: 477,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen