Investoren aufgepasst: MFH mit 5 Wohneinheiten, 5 Stellplätze und evtl. Ausbaureserve
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 1980. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Investoren, die Wert auf nachhaltige Rendite und langfristigen Werterhalt legen.
Das Objekt umfasst fünf hervorragend geschnittene und lichtdurchflutete Wohneinheiten, die alle mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die über zwei Balkone verfügt - einen vom Schlafzimmer und einen vom Wohnzimmer aus - ein Highlight, das Mietern zusätzlichen Mehrwert bietet.
Das Grundstück, mit einer Gesamtfläche von 527 m², ist vollständig eingezäunt und die fünf Stellplätze sind durch ein abschließbares Tor gesichert. Diese Stellplätze wurden bislang nicht in den Mietpreis einbezogen, was Ihnen als Investor weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend - eine Lage, die sowohl Beständigkeit als auch Nachfrage garantiert. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 26.836,20 € jährlich, mit einem realistischen Steigerungspotenzial von 15 % auf 30.861,48 € nach einer Mietanpassung.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Bauweise, eine exzellente Lage und erhebliches Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit, die sich zukunftsorientierte Investoren nicht entgehen lassen sollten. Sichern Sie sich dieses Renditeobjekt und profitieren Sie von stabilen Einnahmen und einer wertbeständigen Anlage.
Ausstattung
**Wohnfläche insgesamt**: 313 m²
**Einheiten**: 5 Wohnungen
Wohnung 1: 41 m²
Wohnung 2: 66m²
Wohnung 3: 41m²
Wohnung 4: 66 m²
Wohnung 5 (Dachgeschoss): 96 m²
**Stellplätze**: 5 Nicht im Mietpreis berücksichtigt, weiteres Potenzial zur Einnahmesteigerung
**Kaltmiete aktuell**: 26.836,20 € jährlich
**Potenzielle Kaltmiete nach Erhöhung um 15%**: 30.861,48 € jährlich
**Baujahr**: 1980
**Grundstücksgröße: 527m² (verteilt auf zwei Grundstücke)
**Heizungsart**: Gasheizung
**Potenzial zur Wertsteigerung : Möglichkeit zur weiteren Nutzung des Dachgeschosses, Details sind zu prüfen
**Aufteilungsplan vorhanden, jedoch keine Teilungserklärung
Lage
Holweide zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage, viel Grün und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus.
**Infrastruktur:**
Die Lage profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Köln-Holweide sowie die Stadtbahn-Haltestelle Vischeringstraße ( Linie 3,13,18 und 157) sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A3,A4, A59 und A559, die in weinigen Minuten erreichbar sind.
**Umgebung:**
In der unmittelbaren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gemütliche Cafés und Restaurants sind in Holweide zu finden und laden zum Verweilen ein. Das Holweider Krankenhaus ist ebenfalls in der Nähe und gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung.
**Freizeit und Erholung:**
Holweide bietet viele Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der nahegelegene Höhenfelder See ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Möglichkeiten zum Schwimmen, Angeln und Erholen. Der Wiener Platz in Mülheim, ein wichtiger Knotenpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem Wochenmarkt, ist ebenfalls gut erreichbar.
**Bildung und Kultur:**
Für Familien mit Kindern gibt es in Holweide eine gute Auswahl an Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus bietet der Stadtteil verschiedene kulturelle und sportliche Aktivitäten, darunter lokale Vereine und kulturelle Veranstaltungen.
Sonstiges
Sonstiges
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 313,00 m², Gesamtfläche: 313,00 m², vermietbare Fläche: 313,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 9,04 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen