Investoren Objekt - Degressive- und Sonder- AfA möglich!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investoren aufgepasst ! Nutzen Sie bei diesem Immobilieninvest 5 % degressive und über drei Jahre 5 % Sonder AfA (bezogen auf 2.000,- € pro qm Wfl.) Das Haus ist voll vermietet!
Die elegante und zeitlose Architektur zieht mit seiner gebogenen Fassade gelungen die Aufmerksamkeit auf sich und ermöglicht großzügige und außergewöhnlich interessante Grundrisse.
Haus ZWÖLF bietet innovative Raumkonzepte in hochwertiger Ausführung und erstklassiger Ausstattung, die Wohn- und Geschäftsbereiche zeitgemäß verbinden. Die umweltfreundliche und zukunftsweisende Energieversorgung durch ein kaltes Nahwärmenetz ist ökologisch und äußerst effizient. Höchste Standards sorgen für ein gesundes Raumklima und niedrige Energiekosten bei einem KFW Standard 55. Dieses perfekt auf die verschiedenen Nutzungsbedürfnisse abgestimmte Konzept ist eine intelligente, wertbeständige Kapitalanlage und ein für alle Bewohner ein gelungenes ideales Zuhause.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten, die mit großen, nahezu umlaufenden Fensterfronten für eine offene lichtdurchflutete Weite und ein luftiges Ambiente sorgen, die jederzeit hell und einladend wirkt.
Das Haus ZWÖLF in den Südstadtgärten ist voll vermietet.
Ausstattung
- Alle Etagen barrierefrei
- Aufzug
- KfW55 Bauweise
- Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Möglichkeit zur passiven Kühlung der Wohnung über die Fußbodenheizung
- Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Badeinrichtung mit Qualitätswaschtischen von Volleroy & Boch
- Bodengleiche Duschen
- Tiefgaragenstellplätze
- Jahresmieteinnahmen i.H.v. 116.800,- €
Lage
Die "Südstadtgärten" stehen auf dem ehemaligen Gärtnereigelände der Gärtnerei Dahmen. An der Stelle, wo einst Gewächshäuser standen, bilden nun 12 Gebäude mit insgesamt 105 Wohneinheiten ein neues Wohnquartier, die Südstadtgärten.
Aus Gärtnereizeiten erhalten sind die großzügigen Grünflächen und die gewachsene Buchenhecke, die für eine grüne und ruhige Wohnlage sorgen.
Die Südstadt Euskirchens wird als beste Wohnlage der Stadt gesehen. Die ruhige Verkehrslage, die charmanten alten Stadtvillen und die Nähe zum Stadtpark sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Eine sehr gute Infrastruktur, Ärzte und medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sowie die Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sind hier in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.
Die Stadtbusanbindung ist in kurzer Entfernung und ermöglicht so den Vorzug der Kombination von ruhiger, gesunder Wohnumgebung und bester Verbindung zum Innenstadtbereich.
Ideale Bedingungen für hohen Wohnkomfort und viele Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Bürofläche: 213,00 m², Anzahl Balkone: 8