Jetzt einziehen! Zweifamilienhaus mit Garten & Terrasse in ruhiger Lage in Norderstedt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus in Norderstedt
Willkommen in einem charmanten Zweifamilienhaus in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Mit einem großzügigen Garten, zeitloser Eleganz und einer Wohnfläche von 198,90 m² auf einem 601 m² großen Grundstück bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie.
**Erdgeschosswohnung (113,1 m²)**
. 4 Zimmer
. Offene Küche und Wohnbereich
. 68 m² Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung)
. Doppelgarage
. Elektrische Außenjalousien
. Ab 01.08.2024 bezugsfrei
**Obergeschosswohnung (87,90 m²)**
. 3 Zimmer + 3 Räume im Spitzboden
. Moderne Küche mit Einbauküche
. Geräumiges Badezimmer
. Helle Wohn- und Essbereiche
. Seit 2023 vermietet, Nettokaltmiete: 1.100 €
. Eigenbedarfskündigung möglich, mit 3 Monate Kündigungsfrist
**Highlights**
. Teilunterkellert mit 53 m² Nutzfläche
. Fliesen und Heizung im Untergeschoss
. Doppelgarage
. Einfahrt geteilt mit einem Einfamilienhaus in zweiter Reihe
. Elektrisches Schiebetor
Aktuelle Nettokaltmiete insgesamt: 2.300 €. Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten möchten.
Bitte betreten Sie das Grundstück nicht eigenständig, um die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.
Ausstattung
Wohnung 1 (EG):
. 4 Zimmer, 113,1 m² Wohnfläche
. Terrasse & Pergola (ca. 68 m², Süd-Ost Ausrichtung)
. Einbauküche und Badezimmer mit Fenster
. Velux Fenster, elektrische Außenjalousien
. Raumhöhe 2,50 m, Fußbodenheizung
. Kellereinheit
Wohnung 2 (OG & DG):
. 5 Zimmer, 87,90 m² Wohnfläche
. Einbauküche und Badezimmer mit Fenster
. Velux Fenster mit hochwertigen Plisses, elektrische Außenjalousien
. Raumhöhe 2,50 m
. Ausgebauter Spitzboden (ca. 18 m², 2,30 m Raumhöhe) mit Heizkörpern und textiler Bodenbelag
. Hochwertige Einbauschränke, Abstellraum
. Fußbodenheizung, Kellereinheit
Allgemeine Merkmale des Hauses:
. Umfassende Sanierung 2008 mit neuen Elektroleitungen
. Fußbodenheizung in EG und OG neu verlegt, hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch
. Modernes TV-Netzwerk (CAT 7 Verkabelung)
. Keller mit ca. 53 m² Nutzfläche, beheizt, gefliest, isoliert und drainageversehen
. Garten, elektrische Jalousien an allen Fenstern
. Zwei getrennte Garagen mit Hofplatz
Lage
Diese charmante Zweifamilienhaus liegt eingebettet in eine ruhige, doch zentral gelegene Wohngegend von Norderstedt, die sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und die Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Umgebung auszeichnet.
Norderstedt, eine moderne Stadt in der Nähe von Hamburg, ist sowohl bei Pendlern als auch bei Familien beliebt. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und ist gut angebunden an das lebendige Zentrum von Norderstedt sowie an die pulsierende Metropolregion Hamburg.
Die Umgebung bietet eine hochwertige Infrastruktur mit Supermärkten, Bioläden, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind, besonders die lebhafte Ulzburger Straße in nur 5 Gehminuten Entfernung.
Die Umgebung des Zweifamilienhauses besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Kitas, Kindergärten sowie den Grundschulen Harkshörn und Friedrichsgabe. In nur 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind das Lessing-Gymnasium Norderstedt, das Berufsbildungszentrum Norderstedt und die Gemeinschaftsschule Friedrichsgabe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit verschiedenen Buslinien entlang der Ulzburger Straße und einer U-Bahn-Station in Norderstedt Mitte, die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und zur Metropolregion ermöglicht.
Norderstedt selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in dieser lebendigen Stadt bereichern.
Alles in allem bietet die Lage dieses Zweifamilienhauses in Norderstedt eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und Ruhe, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,70 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2008