Jugendstil entkernt - Sanierer gesucht
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Objektbeschreibung
Die Jugendstilvilla in zentraler Lage ist bereits entkernt und fertig für den Wiederaufbau. Lediglich das EG und das DG sind noch bewohnt. Beide aktuellen Mietverträge liegen bei den Dokumenten. Eine Wohnung soll aber jetzt auch kurzfristig leer werden.
Ein Bauträger kann hier selbst schnell den Aufbau wiederherstellen und vermieten. Es besteht eine Teilungserklärung, allerdings je Etage.
Das Haus besteht derzeit aus 11 Einheiten:
- Erdgeschoss: 1 Wohnung
- 1. - 3.OG: jeweils 3 Apartments und eine 2-Raumwohnung
- Dachgeschoss: 1 Wohnung
Die Fenster zur Straße sind bereits erneuert. Die Heizung könnte noch weiter genutzt werden.
Bei der Soll-Jahresmieten-Annahme ist der Satz von 7,15€ pro m² angenommen worden, der durchschnittlich vom Amt bezahlt wird.
Je nach Sanierungsgrad bietet sich natürlich eine Privatvermietung an, die deutlich höhere Mieteinnahmen je m² erzielen dürfte.
Durch den Qualitätsgrad der Sanierung bestimmen Sie selbst, welche Vermietungsstrategie Sie bevorzugen.
Ein interessantes Objekt mit guten Renditeaussichten.
Ausstattung
- Fenster zur Straßenseite bereits erneuert
- Gas-Zentralheizung
Lage
Zentrale, aber ruhige Seitenstraße. Nachbarbebauung sehr gepflegt.
Alles fußläufig zu erledigen. ÖPNV ebenfalls direkt vorhanden.
Schulen, und Kindergärten in der Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers Stichworte Wohnfläche: 650,00 m², Gesamtfläche: 650,00 m², vermietbare Fläche: 650,00 m², Bundesland: North Rhine-Westphalia