Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten in TOP-Lage von W-Elberfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1896 errichtet und erfuhr im Zuge der vergangenen Jahre immer wieder etliche Modernisierungen. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 7 Wohneinheiten mit insgesamt rd. 586 m² vermietbarer Wohnfläche sowie zwei Außenstellplätzen hinter dem Haus.
- EG links: 3 ZKDB, ca. 71,65 m², Bad mit Wanne und Küche mit Einbauküche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 620,00 € (8,65 €/m²)
- EG rechts: 1 ZKDB, ca. 34,45 m², Bad mit Dusche und Küche mit Einbauküche, vollständig renoviert, z.Zt. selbstgenutzt durch den Eigentümer als Büro (wird im Zuge des Verkaufs frei), erzielbare mtl. KM 295,00 € (8,56 €/m²)
- 1. OG: 4 ZKDB mit Balkon, ca. 123,85 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 1.065,00 € (8,60 €/m²)
- 2. OG: 4 ZKDB mit Balkon, ca. 126,30 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 1085,00 € (8,59 €/m²)
- 3. OG links: 2 ZKDB mit Balkon, ca. 67,55 m², Bad mit Wanne, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 585,00 € (8,66 €/m²)
- 3. OG rechts: 2 ZKDB, ca. 59,75 m², Bad mit Dusche, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 510,00 € (8,54 €/m²)
- DG: 4 ZKDB, ca. 102,45 m², großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, vollständig renoviert, gesamter Spitzboden als Abstellraum, z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 900,00 € (8,78 €/m²)
- Stellplatz 1: z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 60,00 €
- Stellplatz 2: z.Zt. frei, erzielbare mtl. KM 60,00 €
Alle Wohnungen im Haus sind frei und können sofort neu vermietet werden, Wuppertal hat KEINEN ANGESPANNTEN WOHNUNGSMARKT! Die JNKM-SOLL ist durch Neuvermietung des gesamten Hauses auf insgesamt 62.160,00 € p.a. zu bringen. Dies entspricht einem Faktor von 16,88 bzw. einer Bruttorendite von 5,92 %. Durch möblierte Vermietung lässt sich dies noch steigern.
Ausstattung
Das Haus ist ein beidseitig angebautes und teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss in massiver Bauweise. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht zur Straßenseite hin mit einer repräsentativen, aufwendig gestalteten Stuckfassade, welche ab dem 1. OG ziegelsichtig ist. Die Stuckverzierungen ziehen sich durch das gesamte Gebäude, im Eingangsbereich, über das Treppenhaus bis in die Wohnungen hinein und spiegeln das luxuriöse Wohnambiete der damaligen Zeit wider. Das Dachgeschoss verfügt sowohl straßen- als auch rückseitig über jeweils drei Satteldachgauben mit Flügelfenstern.
Die Wohnungen sind alle durchweg renoviert/modernisiert und befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand mit Standardausstattung (Bäder in den drei großen Wohnungen alle mit Wanne UND Dusche), teilweise mit dem originalen Dielenboden. Alle sieben Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gas-Etagen-Heizung. Die Geräte wurden wie folgt erneuert:
EG links: 2009 ; EG rechts: 2020 ; 1. OG: 2023 ; 2. OG: 2017 ; 3. OG links: 2015 ; 3. OG rechts: 2016 ; DG: 2013
Die Fenster wurden bereits vor der Unterschutzstellung als Denkmal (1995) durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, weshalb diese auch ohne Probleme wieder durch modernere Kunststofffenster erneuert werden können (wurden teilweise schon erneuert). Die rückseitig gelegenen Balkone im 1. bis 3. OG sind massive Stahlbetonkonstruktionen, welche erst im vergangenen Jahr (2023) vollständig saniert und mit einer Epoxidharzbeschichtung versehen wurden.
Hinter dem Haus befinden sich zwei Stellplätze sowie ein kleiner Garten. Der Eigentümer des Nachbarhauses bietet an, diese Gartenfläche zu mieten und zu pflegen. Dadurch können der gemeinsame Mülltonnenplan und die geschätzte Ruhe im Innenhof beibehalten werden.
Lage
Das Haus befindet sich in citynaher TOP-Lage von Wuppertal-Elberfeld, unweit des beliebten Stadtviertels Arrenberg, vis-á-vis zu den ELBA-LOFT`s.
Das Zentrum von Elberfeld, die Universität und der Hauptbahnhof sind sehr gut und schnell erreichbar. Durch die zentrale Lage liegen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Haus befindet sich in einer Tempo 30-Zone, sehr zentral und dennoch ruhig.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Schwebebahn, die nur wenige Minuten Fußweg entfernt liegt. Die A 46 ist schnell zu erreichen. Diese Lage bietet damit in jeder Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur für die Bedürfnisse des alltäglichen Lebens und somit auch eine sehr gute Vermietbarkeit.
Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Topografie ist gekennzeichnet durch das Tal der Wupper, die sich rund 20 km durchs Stadtgebiet windet und deren steile Hänge oft bewaldet sind. Die südlichen Stadtteile gehen in die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes über. Mit einem Grünflächenanteil von über einem Drittel ist Wuppertal Deutschlands grünste Großstadt. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 149,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 3