Jugenstilperle in N-Bärenschanze ~ top gepflegtes 10-Parteienhaus ~ aufgeteilt mit AB ~ gutes Mietklientel ~ kein Reparaturstau ~ 4% IST-Rendite p.a.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr gepflegtes 10-Parteienhaus im Jugenstil mit Balkone und Innenhof.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigungg der Stadt Nürnberg liegt vor!
Das Anwesen wurde laufend modernisiert und dementsprechend vom Keller bis unters Dach instandgehalten.
Alle 10 Wohnungen wurden fortlaufend renoviert, davon 7 Wohnungen kernsaniert, und sind stets an ein solides Mieterklientel vermietet.
Raumaufteilung
Insgesamt befinden hat die Liegenschaft 10 Wohnungen.
Erdgeschoss links: 2-Zimmer
Erdgeschoss rechts: 3-Zimmer
1.OG links: 2-Zimmer mit Balkon
1.OG rechts: 3-Zimmer mit Balkon
2.OG links: 2-Zimmer mit Balkon
2.OG rechts: 3-Zimmer mit Balkon
3.OG links: 2-Zimmer mit Balkon
3.OG rechts: 3-Zimmer mit Balkon
4.OG/DG links: 2-Zimmer ohne Balkon mit EBK
4.OG/DG rechts: 3-Zimmer ohne Balkon
Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt. Das Dach wurde bereits neu eingedeckt.
Der Innenhof präsentiert sich im gepflegten Ambiente und verfügt über 2 Kellerräume und einer Fahrradabstellfläche.
Die IST-Jahresnettomieteinnahme beträgt rund 105.000 Euro p.a.
Die SOLL-JNME kann auf 110.000 Euro gesteigert werden.
Lage
Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar.
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Stadtteil Bärenschanze in einer ruhigen Seitenstraße.
Mit sehr guter Infrastruktur befindet sich der Stadtteil Bärenschanze im Süden-Westen Nürnbergs und zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität aus.
Neben vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, laden die grünen Pegnitzauen zum Naherholen ein.
Durch einen sehr guten öffentlichen Nahverkehr-Anschluss (Bus und U-Bahn Maximilianstrasse) erreichen Sie die City in wenigen Minuten.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gerne vereinbaren wir mit etwas Vorlauf eine Besichtigung mit Ihnen. Aufgrund der Exklusivität bitten wir im Voraus eine Interessensbekundung vorzulegen und gehen davon aus, dass Ihr Finanzierungsrahmen bereits abgestimmt wurde.
Für die Kontaktaufnahme werden wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten.
Herzlichen Dank für Ihr Verständnis.
Ihre Immobilie in guten Händen
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister