Junges Haus mit neuem Dach! Sehr hochwertige massive Vollklinker-Immobilie mit Garage und Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre neue Immobilie bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und eine sehr hochwertige Bausubstanz!
Wahlweise kann dieses Objekt auf dem Erbpachtgrundstück übernommen werden. Genauso kann das Grundstück auch gekauft werden. Ferner wäre auch ein neuer Erbpachtvertrag mit 99 Jahren möglich. Alles kann frei vereinbart werden. Die gegenwärtige monatliche Belastung der Erbpacht beträgt: 91,12 € (dies entspricht einer jährlichen Belastung von 1093,40 €). Die Restlaufzeit der Erbpacht beträgt ca. 47 Jahre.
Die Objektgliederung ermöglicht das Wohnen mit Mehrgenerationen, als große Familie oder auch für die Option einer Vermietung. Genauso wäre ein kleines Büro oder Gewerbe von zuhause aus denkbar.
Über die sehr geräumige Garage können Sie direkt ins Haus gehen und die Einliegerwohnung besitzt einen vollkommen separaten Zugang.
Die Hausaufteilung ist so zu sehen, dass die kleinere Wohneinheit rund 50m² bietet und die weiteren rund 220m² die Hauptwohnung bilden. Auch wäre hier eine Trennung möglich, da die obere Etage über einen offenen Küchenbereich verfügt.
In reinen Räumen sind eine zwei Zimmer-, Bad- und Küche-Einheit zu finden und das Herzstück bietet auf einer Ebene drei Schlafräume, ein Bad mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC, eine Küche, sowie ein Wohnzimmer mit einer separaten Essecke. Darüber liegt dann ein offenes Büro als Galerie, ein Dusch-Bad und zwei riesige Schlaf- und Wohnräume. Und als Abschluss können Sie im Maisonette-Stil noch im Dachbereich z.B. eine Schlaf- Spiel- oder eine Hobby-Ebene finden.
Vor der Garage sind zwei Parkplätze vorhanden, so dass drei Autos auf dem Grundstück abgestellt werden können.
Ein herrlicher Loggia-Balkon, die sonnige Terrasse und der helle Wintergarten runden hier den Alltagskomfort sehr positiv ab.
Der gesamte Außenbereich und Garten ist sehr ordentlich und pflegeleicht angelegt. Regenwasserzisternen ermöglichen die Gratis-Bewässerung.
Ausstattung
Ein Gartenhaus beherbergt Ihre Gartengeräte und Brennholz kann dort auch trocken gelagert werden.
Im Untergeschoss mit einer Wohndeckenhöhe sind beheizte Räume, ein Trockenraum, eine Waschküche, ein Raum zum Abstellen und Lagern, sowie eine Werkstatt vorhanden.
Dieses Haus wurde 1975 massiv mit Klinker erbaut. Ca. 2002 wurde ein vollständig neuer Dachstuhl mit einem komplett neuen Dach auf das ehemalige Gebäude mit Flachdach gebaut. Somit ist die obere Etage vollständig rund 20 Jahre jung inklusive der Elektrik, Gebäudetechnik und aller Versorgungsleitungen. Die Fenster im übrigen Haus mit Scheiben aus den Jahren 2003 bis 2018 bieten einen weiteren modernen Stand. Außenjalousien (teilweise mit elektrischem Antrieb) schützen vor Licht, Wetter und Wind. Auch im Untergeschoss sind hochwertige ISO-Fenster verbaut. Die Einbauküche kann selbstverständlich übernommen werden.
Ihre Gas-Zentral-Heizung mit Brennwert-Technik sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus; auch das Warmwasser wird zentral hierüber erhitzt. Wahlweise kann mit dem zentralem Ofen im Erdgeschoss auch mit Holz geheizt werden. DSL, Kabelfernsehen, Satellitenfernsehen und Telefon liegen komfortabel direkt in Ihrem neuen Haus.
Insgesamt wurden mehrfach auch Innenmodernisierungen vorgenommen, so dass im Erdgeschoss überwiegend ein hochwertiger Design-Boden liegt und die Badezimmer bereits erneuert wurden. Genauso sind weitere Böden und Wandanstriche jetzt auf einem aktuellen Stand.
Sie kaufen somit ein Haus zum sofortigen Einzug dem nur Ihr eigener persönlicher Geschmack fehlen könnte, da wir uns hier auf einem Pflegebestzustand befinden!
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich ruhig im beliebten Stadtteil Klein Berkel von Hameln gelegen.
Leicht zu erreichen sind der Marktplatz, die Grundschule, der Kindergarten, BurgerKing, Marktkauf, MediaMarkt, der Kindergarten, die Schule und das Einkaufscenter Multimarkt.
Die Kreisstadt Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule, Kliniken und alle erdenkliche Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt.
Zur Autobahn A2 sind es etwa 20 Minuten Fahrzeit und nach Hannover benötigen Sie rund 45 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 66,2kWh, Gas, Baujahr 1975
Energieeffizienzklasse: B
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung