Kapitalanlage "AA" - 1184 m² Innenraum verteilt auf zwei Häuser im Zentrum von Wasseralfingen
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Objektbeschreibung
Kapitalanlage "AA" 1184 m² Innenraum verteilt auf zwei Häuser im Zentrum von Wasseralfingen - Projekt für Immobilienprofis!
Die perfekte Immobilie ist immer schwer zu finden, deshalb bieten wir Ihnen hier zwei Häuser in einem Paket an und erfüllen so alle Ihre Wünsche für die Zukunft. Wir bieten Ihnen eine Kombination aus alt und neu, zwischen Gewerbe- und Wohnraum, zwischen Kenntnis hinsichtlich dem aktuellen Zustand und Vision, was daraus entstehen kann.
Die wichtigsten Zahlen finden Sie hier:
- 797 m² Wohn- + Gewerbefläche (Teilrenoviert)
- 190 m² Nutzfläche (Kellergeschoss, Werkstatt und Garagen)
- 958 m² große Grundstück
Nach Abschluss der Modernisierung beider Gebäude ist laut Mietspiegel eine Jahresnettokaltmiete von über 115.000 Euro möglich.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen eine 3D-Besichtigung mit einer Genauigkeit von 1 mm an, die jeden Winkel dieser beiden Gebäude detailliert erklärt. Die 3D-Besichtigung der Häuser wird nur auf Anfrage zugesandt.
Letztlich freuen wir uns jedoch darauf Sie vor Ort begrüßen zu können und Ihnen alles live zu präsentieren.
Ausstattung
Haus Nr. 10:
EG = 145 m² Gewerbefläche, Kickboxzentrum, renoviert und vermietet
1.OG = 136 m² Wohnfläche, 5-Zimmer-Wohnung, steht leer
2.OG = 136 m² Wohnfläche, 5-Zimmer-Wohnung, steht leer
Haus Nr. 12:
EG = 110 m² Gewerbefläche, in der Rohbau-Phase, steht leer
1.OG = 110 m² Wohnfläche, 2 Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern in der Rohbau-Phase, steht leer
2.OG = 110 m² Wohnfläche, 2 Wohnungen mit 2 bzw. 2,5 Zimmern in der Rohbau-Phase, steht leer
Anbau - Haus Nr.12:
EG = 50 m² Gewerbefläche, Friseursalon, Neubau, vermietet
Haus 10 und 12 sind unterkellert - ca. 190 m² Nutzfläche
Lage
Die Immobilie befindet sich in 73433 Aalen/Wasseralfingen.
Wasseralfingen ist eine ehemals eigenständige Stadt und mit mittlerweile knapp 12.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk von Aalen in Baden-Württemberg. Zu Wasseralfingen gehören auch die Teilorte Affalterried, Brausenried, Erzhäusle, Heisenberg, Mäderhof, Onatsfeld, Rötenberg, Röthardt, Treppach und Weidenfeld.
In fußläufiger Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Bushaltestelle kann zu Fuß in nur 2 Minuten erreicht werden. Von hier erreichen Sie in wenigen Minuten die benachbarte Städte.
Dank seiner Lage an der B29 kommen Sie auch mit dem Auto schnell an Ihr Ziel.
Sonstiges
Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024