Kapitalanlage, Eigennutz oder beides?

35305 Grünberg

599.021,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
35305 Grünberg
Nutzungsart
Gewerbe
Untertyp
Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Zimmer
14
Büroflächen
175 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
1ca6c207-4282-41cc-b452-2545649c79c2
Kauf­preis
599.021,00 €
provisionsfrei
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
72.3 kWhm2a
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Heizungsart
Zentralheizung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen ein vielseitiges Nutzungskonzept bietet? Dann ist dieses Bürogebäude mit einer Büroeinheit und 2 Wohnungen genau das Richtige für Sie! Auf einem großzügigen Grundstück von 1.227m² befindet sich dieses erst im Jahr 1995 erbaute Gebäude. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Büro- oder Praxisfläche von ca. 175m², bestehend aus 8 Büroräumen sowie einem Sozialraum inklusive Küche und 2 Toilettenräumen für Männer und Frauen. Diese Fläche eignet sich ideal für Ihr eigenes Gewerbe oder für eine Vermietung an einen gewerblichen Mieter, da sie ab dem 01.07.2024 frei wird. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit 90m² inkl. Balkon und 80m² Fläche, welche für zusätzliche Einnahmen sorgen. Für Ihre Fahrzeuge stehen 6 Außenstellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung. Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit und beste Infrastruktur. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot!

Ausstattung

- gute Lage im Gewerbegebiet von Grünberg
- Baujahr 1995 in Massivbauweise
- Grundstücksgröße 1.227m²
- Wohn- und Gewerbefläche ca. 345 m²
- Mieteinnahmen Gewerbeeinheit EG: 1.575€
- Mieteinnahmen Wohnheit OG links: 635€
- Mieteinnahmen Wohneinheit OG rechts: 585€
- 2 Garagen
- 6 Außenstellplätze
- Gasheizung von 2017
- Bilder der Wohneinheiten im Obergeschoss sind im Exposé enthalten
- Endenergieverbrauch: 72,30, B

Lage

Dieses interessante Objekt befindet sich in Grünberg, einer Kleinstadt, die östlich von Gießen liegt. Die Geschichte der Stadt Grünberg reicht bis ins 12. Jahrhundert zurück. Die in der Altstadt liegenden zahlreichen, stattlichen Fachwerkhäuser wurden aufwendig saniert und prägen das Stadtbild. Es bestehen zahlreiche Erholungsangebote. Das Brunnental, der Stadtwald, das Kino und viele mehr. Im ganzen Jahr finden viele kulturelle Angebote statt. Des Weiteren deckt Grünberg die gesamte Palette Ihrer Einkäufe ab. In der Stadt Grünberg und ihren Ortsteilen befinden sich verschiedene Kinderbetreuungsangebote, Grund- und weiterführende Schulen und Ärzte. Schnell zu erreichen sind der Gießener Ring, die A5 - in 4 km - und die A45. Nur ca. 25 km entfernt befindet sich die Kreisstadt Gießen mit Uniklinik, Universität und Fachhochschule.

Sonstiges

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.


Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte Wohnfläche: 170,00 m², Gesamtfläche: 345,00 m², Grundstücksfläche: 1.227,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen