KAPITALANLAGE: Komplett saniertes Mehrfamilienhaus | 4 Wohneinheiten | EG-Wohnung frisch saniert | Großer Garten | Nebengebäude | Zentrumsnahe Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt auf einer Wohnfläche von 219 Quadratmetern über vier Wohneinheiten - eine 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss sowie drei 3-Raum-Wohnungen auf den anderen drei Etagen. Alle vier Etagen-Wohnungen sind vermietet.
Im Jahr 2002 wurde das Objekt für einen Gesamtwert von 220.000 Euro komplett saniert. Dabei wurden Heizung, Sanitär, Dach, Fenster, Elektrik, Wasser- und Abwasserrohre erneuert; die Fassade wurde, ebenso wie bei den benachbarten Häusern, mit Klinkersteinen verblendet. Dazu kamen neue Innen- und Außentüren, umgebaute Bäder sowie renovierte Decken, Wände und Fußböden, ein neuer Belag im Treppenhaus und erneuerte Außenanlagen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde nach einem Mieterwechsel gerade wieder umfangreich renoviert.
Sämtliche Wohnungen sind seither mit einer Gegensprechanlage ausgerüstet, in jedem der Bäder ist eine Badewanne vorhanden. Geheizt werden die Räumlichkeiten über jeweils eine eigene Gastherme auf jeder Wohnetage. Da der Schornstein funktionsfähig ist, wäre der Anschluss von Kaminöfen möglich; in der Wohnung im 1. OG ist bereits ein Heißluftofen vorhanden. Lagerfläche bieten die Abstellräume in den Wohnungen sowie die Kellerabteile.
Als weitere Abstellmöglichkeit steht für jede Mietpartei ein Schuppen im Garten zur Verfügung. Der große Garten kann zudem von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Eine regelmäßige Pflege im Sinne einer Hausordnung wird durch einen externen Hausmeisterdienst gewährleistet. Vor dem Haus sind am Straßenrand ausreichend öffentliche Parkflächen vorhanden.
Wenn Sie Interesse an einer soliden Kapitalanlage haben, nehmen Sie doch Kontakt mit unserer Agentur auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
# Gesamtwohnfläche: 219,38 m²
# Erdgeschoss: 2-Raum-Wohnung 48,80 m²
Aufteilung: Küche, Bad mit Wanne/WC/Waschbecken, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum
# 1. Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung 60,36 m²
Aufteilung: Küche, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken, separates WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum
# 2. Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung 60,36 m²
Aufteilung: Küche, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken, separates WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum
# Dachgeschoss: 3-Raum-Wohnung 49,86 m²
Aufteilung: Küche, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Abstellraum
Lage
Die Immobilie befindet sich nahe dem historischen Altstadtzentrum von Pößneck, etwa sieben Gehminuten vom sehenswerten Marktplatz und der attraktiven Fußgängerzone entfernt, wo sich verschiedene Geschäfte, Gaststätten, Behörden und Dienstleister unmittelbar aneinander reihen. Eine Kindertagesstätte und ein Gymnasium, ein Bäcker und ein Fleischer, Ärzte und Apotheken befinden sich, ebenso wie der Obere Bahnhof sowie öffentliche Parkplätz in geringer Entfernung vom Wohnhaus und sind auch fußläufig gut erreichbar - für die Mieter ein Plus an Komfort und Lebensqualität!
Über die durch Pößneck führende Bundesstraße 281 ist das überregionale Verkehrsnetz einfach zu erreichen. Busfahrenden stehen die acht verschiedenen Linien des Regionalverkehrs am Busbahnhof zur Verfügung. Die nächstgelegene Bushaltestelle Wernburger Weg liegt nur 180 Meter entfernt vom Wohnhaus und ist in etwa zwei Minuten zu erlaufen.
Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Marktplatz und Fußgängerzone: ca. 400 m
- Arztpraxis Straße des Friedens: ca. 400 m
- Kindergarten Wirbelwind: ca. 400 m
- Gymnasium Am Weißen Turm: ca. 450 m
- Kaufland: ca. 1 km
- Bushaltestelle Wernburger Weg: ca. 180 m
- Busbahnhof Pößneck: ca. 850 Meter
- Oberer Bahnhof Pößneck: ca. 800 Meter (Verbindungen nach Jena, Erfurt, Gera, Leipzig, Hof)
- B 281 (Saalfeld-Gera): ca. 900 m
- B 88 (Ilmenau-Jena) in Orlamünde: ca. 14 km
- B 85 (Weimar-Saalfeld) in Saalfeld: ca. 17 km
- A 9 (München-Berlin) AS Triptis oder AS Dittersdorf: ca. 23 km
- A 4 (Dresden-Frankfurt) AS Jena-Göschwitz: ca. 28 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 19 km
- Jena Zentrum: ca. 43 km
- Gera Zentrum: ca. 45 km
Der Ort
Pößneck ist mit circa 12.200 Einwohnern die größte Stadt im Saale-Orla-Kreis
und wird in der Thüringer Landesplanung als Mittelzentrum eingestuft. In der Stadt des Buchdrucks ist aufgrund der guten Standortbedingungen die Firma GGP Media, eine Tochter des Bertelsmann-Konzerns, präsent. Daneben gibt es die Süßwarenfirma Berggold/Heinerle, die mittelständische Rosenbrauerei Pößneck sowie zwei fast vollständig belegte Gewerbegebiete mit einem großen
Querschnitt unterschiedlicher Industriezweige und Gewerke. Mehrere Kindergärten, Grund, Regel- und Förderschulen sowie zwei Gymnasien kümmern sich um Betreuung und Bildung von Kindern und Jugendlichen.
Die ärztliche Versorgung wird durch die ansässigen Allgemein- und Fachärzte gesichert? eine Fachabteilung der ThüringenKliniken befindet sich ebenfalls in der Stadt.
Die Pößnecker Altstadt ist ein einmaliges Zeugnis historischer Stadtbaukunst und steht unter Denkmalschutz. In unmittelbarer Nähe des Marktplatzes lädt die charmante Pößnecker Fußgängerzone zum Verweilen ein. Vielseitig ist auch das Freizeitangebot in Pößneck: Neben Hallenbad und Freibad, Tennisplätzen und Beach-Volleyball-Anlage, Skater-Anlage und Kletterwand, Kegelbahnen und Fitnesszentrum ist ein Freizeitzentrum für Kinder und Jugendliche vorhanden. Der Veranstaltungskalender der Stadt ist gut gefüllt mit traditionellen Festen und Veranstaltungen, Konzerten, Ausstellungen und Lesungen. Wen es in die Natur zieht, findet in der Orlasenke im Süden des Thüringer Schiefergebirges eine reizvolle Landschaft mit gut markierten Wander- und Radwegen. Der nahe gelegene Hohenwarte-Stausee als auch die BleilochTalsperre sind attraktive Ausflugsziele.
Sonstiges
Sonstiges
Sanierungen
- 2023/24: Sanierung / Renovierung der EG-Wohnung
- 2002: Gesamtwert durchgeführten Sanierungen: 220.000 €
Eine Liste der durchgeführten Arbeiten wird auf Anfrage versendet.
Rechtshinweis
Alle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2002 Komplettsanierung, 2024 Sanierung EG-Wohnung
Zustand: saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss