Kapitalanlage mit guter Anbindung zur Landeshauptstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem 1995 erbauten Wohnhaus entstand diese sehr gepflegte Wohneinheit. Aufgrund des aktuellen Leerstands bietet sich diese sowohl zur Vermietung, als auch zur sofortigen Eigennutzung an.
Die umliegende Einfamilienhaussiedlung verspricht Ruhe. Um sich die unbeliebte Parkplatzsuche zu ersparen, ist ein PKW-Stellplatz Teil dieses Angebotes.
Über das gepflegte Treppenhaus, im 1. Obergeschoss angekommen, präsentiert sich Ihre neue Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m².
Alle Zimmer sind über den Flur zu erreichen.
Highlight der Wohnung ist das geräumige und helle Wohnzimmer und die offene Küche. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon in Westausrichtung. So genießen Sie die Zeit und entspannen nach einem arbeitsreichen Tag.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer sorgt mit einer Badewanne für Wohlfühlmomente. Ebenfalls im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und im 3. Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer dienen kann, ist Laminat verlegt.
Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
Für helle Räume und eine natürliche Belichtung sorgen die doppelt verglasten Kunststofffenster. Diese stammen aus dem Baujahr.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.
Die Treppenhausreinigung erfolgt über eine externe Hausreinigung.
Auf Anfrage zu diesem Inserat wird Ihnen das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen und einem Grundriss zur Veranschaulichung der Zimmeraufteilung übermittelt. Des Weiteren erhalten Sie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang.
Weiterführende Objektunterlagen fordern Sie bitte separat an.
Ausstattung
- Etagenwohnung im 1. OG
- sehr gepflegtes Treppenhaus durch externe Hausreinigung
- Laminatboden in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 3. Zimmer
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Einbauküche vorhanden
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- nach Westen ausgerichteter Balkon
- natürliche Belichtung durch doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizung, auch für Warmwasseraufbereitung
- eigener PKW-Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in Irxleben, einem Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde in Sachsen-Anhalt.
Unweit von Magdeburg profitieren die Bewohner des Ortsteils von einer absolut naturnahen Lage, in der Ruhe und die Natur genossen werden können. Das Gemeindegebiet ist durchzogen von weitflächigen Wald- und Wiesengebieten, die zum Spazierengehen oder zum Joggen einladen.
Trotz ländlicher Idylle verfügt Irxleben über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die Ihren Ausdruck unter anderem in mehreren Supermärkten, einer Postfiliale, einer Apotheke und einigen gastronomischen Angeboten in einem Umkreis von ca. 2,3 km findet. Für weitere und zusätzliche Freizeitaktivitäten steht die Innenstadt Magdeburgs, nur etwa 21 Autominuten entfernt, zur Verfügung.
Für Familien ist der Standort ebenfalls ideal. So befinden sich unweit der Immobilie ein Kindergarten und eine Grundschule.
Eine gute Anbindung an das Straßennetz besteht über die in komfortabler Reichweite verlaufenden Bundesstraße 1 und Autobahnen 2 und 14. Neben Magdeburg können so auch Wolfsburg und Braunschweig in nur ca. einer Stunde und Hannover in 90 Minuten unkompliziert erreicht werden.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt