Kapitalanlage mit Potential, Nähe Rennbahn Weidenpesch
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus Erlenhofstr. 4 und 6 wurde in zwei Abschnitten errichtet. Zuerst wurde 1969 das Haus Erlenhofstr. 6 mit 4 Apartments und einer großen Eigentümerwohnung errichtet. Im Erdgeschoß befanden sich ursprünglich auch noch gewerblich genutzte Räume, die später zu einem Schwimmbad mit Wintergarten ausgebaut wurden.
Diese Flächen sind mit einer Wendeltreppe mit der großzügigen Eigentümerwohnung im 1. OG verbunden. So hat diese Wohnung auch einen direkten Zugang zum sehr schönen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich noch 4 Apartments, wovon ein Apartment ebenfalls über eine interne Treppe mit der großen Wohnung verbunden ist. Im Erdgeschoss befinden sich noch 2 Garagen.
1981 wurde das angrenzende Grundstück Erlenhofstr. 4 mit einem Neubau direkt an das bestehende Treppenhaus Nr. 6 angebaut. Hier entstanden 4 weitere Apartments und im 1. OG wurde die gesamte Fläche ebenfalls der Eigentümerwohnung zugeschlagen. Die Eigentümerwohnung umfasste somit rund 233 qm Wohnfläche zzgl. rund 95 qm im Erdgeschoss Haus Nr. 6
Beide Häuser werden zusammen über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Raumaufteilung
Die Eigentümerwohnung sowie 2 Apartments stehen zurzeit leer. Mit einem Architekten haben wir uns die bestehende Situation vor Ort angeschaut und einen Entwurf zur Aufteilung der großen Wohnung und Ausbau der Erdgeschossflächen im Haus Nr. 6 zu einer großen Gartenwohnung erstellt. Die bis dahin eigengenutzten Flächen von fast 330 qm lassen sich so in 5 neue Wohnungen aufteilen und die Wohnfläche von bestehenden 540,5 qm auf bis zu ca. 656 qm erweitern. Damit wird diese Liegenschaft über die Neuvermietung der neuen aufgeteilten Wohnungen sehr interessant und profitabel. Durch die Aufteilung und Erweiterung sehen wir hier ein Nettomietpotential von insgesamt rund € 100.000,00 p.a.. Die derzeitige Istnettomiete für das nur teilweise vermietete Objekt liegt bei € 33.180,00 p.a..
Lage
Die Erlenhofstraße liegt ruhig parallel zur Niehler Straße und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Rennbahn Weidenpesch. Durch den nahen Straßenbahnanschluss Sebastianstraße ist diese sehr begehrte Wohnlage sehr gut mit der Innenstadt verbunden. Wohnungen sind hier äußerst gefragt.
Sonstiges
Kontakt Bei Interesse bitten wir Sie um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu und wir können auch kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren.