Kapitalanlage mit Potenzial: Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen Horst
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen und langfristigen Investition sind.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 323 m² auf einem ca. 204 m² großes Grundstück und insgesamt fünf Wohneinheiten, wovon vier an langjährige Mieter vermietet sind, verspricht diese Immobilie ein solides Renditepotenzial.
Das Haus ist funktional gestaltet, was es sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv macht. Die Aufteilung ist wie folgt:
. Erdgeschoss:
Zwei Wohneinheiten, jeweils bestehend aus 1,5 Zimmern. Beide Einheiten sind aktuell vermietet und bieten eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare.
. 1. Obergeschoss:
Eine großzügige Wohnung mit 4,5 Zimmern, die derzeit nicht vermietet ist. Diese Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Eigenbedarf oder zur Neuvermietung mit attraktivem Mietpotenzial.
. 2. Obergeschoss:
Eine weitere 4,5-Zimmer-Wohnung, die vermietet ist. Diese Wohneinheit punktet durch ihre geräumige Aufteilung, was sie für Familien oder Wohngemeinschaften attraktiv macht.
. Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine 5,5-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist. Die Einheit besticht durch ihre Dachschrägen und bietet großzügigen Wohnkomfort.
Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet den Mietern Stauraum.
Die langjährigen Mietverhältnisse in vier der fünf Wohneinheiten unterstreichen die Stabilität dieser Immobilie. Die zentrale Lage sowie die gut durchdachte Aufteilung der Wohnungen machen dieses Objekt besonders interessant.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Immobilie zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich vorzustellen.
Ausstattung
- Mehfamilienhaus
- Fünf Wohneinheiten
- ca. 323 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 204 m² Grundstücksfläche
- Erdgeschoss links: ca. 36,16 m² Wohnfläche (1,5 Zimmer)
- Erdgeschoss rechts: ca. 36,16 m² Wohnfläche (1,5 Zimmer)
- 1. Obergeschoss: ca. 86,89 m² Wohnfläche (4,5 Zimmer)
- 2. Obergeschoss: ca. 87,92 m² Wohnfläche (4,5 Zimmer)
- Dachgeschoss: ca. 76,65 m² Wohnfläche (5,5 Zimmer)
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Horst. Der Stadtteil Horst liegt im westlichen Bereich von Gelsenkirchen und ist geprägt von Wohngebieten, kleinen Gewerbeflächen sowie einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Lage innerhalb des Stadtteils, in der Nähe von Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Der Schlosspark Horst, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit dem historischen Schloss Horst, liegt in fußläufiger Entfernung und bietet Grünflächen sowie kulturelle Angebote. Die Autobahnen A42 und A52 sind gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Essen oder Bottrop ermöglicht.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 323,78 m², Gesamtfläche: 323,78 m², vermietbare Fläche: 323,78 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen