Kapitalanlage o. für Selbstnutzer. Prov. frei l modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten (EG frei)

30823 Garbsen

575.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
244 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
30823 Garbsen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
647 m2
Wohnfläche
244 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
a191aba1-c21a-497e-ad0e-181ad4ff9284
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
575.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2032-03-02
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Wärmewert
183.6 kWhm2a
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das modernisierte Mehrfamilienhaus in Garbsen präsentiert sich als solide Kapitalanlage oder ideal für Selbstnutzer.

Die Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten, auf insgesamt ca. 244 qm Wohnfläche über drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung wurde frisch renoviert und ist frei, die anderen beiden Wohneinheiten sind vermietet.

Das Gebäude präsentiert sich in massiver Bauweise, das zentrale Treppenhaus ist mit einer Betontreppe ausgestattet. Die verputzte Fassade erhält durch eine Klinkerverblendung im Eingangsbereich eine ansprechende Optik.

Zwei Garagen, 1965 errichtet, sind den Parteien im Erd- und Obergeschoss zugeordnet.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen separaten Zugang vom Garten.

Die konkrete Aufteilung der Wohnung können Sie dem Exposé entnehmen.

Energieausweis wird noch aktualisiert, weil eine neue Heizung eingebaut wurde.

Mieteinnahmen

EG 850 € (Soll Miete, aktuell frei)
+ 40 € Garage

OG 550 € (vermietet)
+ 40 € Garage

OG2 456 € (vermietet)
= 1.936 €
= 23.232 € Kaltmiete p.a.

Ausstattung

- Drei Wohneinheiten (Erdgeschoss Wohnung frei, Obergeschoss Wohnung vermietet, Dachgeschoss Wohnung vermietet)
- Garten mit Teich
- ÖL Heizung 2022/2023
- Fenster 2014
- Garagentore 2013
- Treppenhaus hochwertig verputz 2014
- Bäder 2013 und 2016
- Bodenbeläge fortlaufend erneuert
- Dachzwischendämmung und Außenseite 2017
- Schornstein 2010
- Wasserleitungen 2013
- Fassadenanstrich 2024
- Wohnung im EG renoviert 2024
- Balkon gefliest 2024
- Zwei Garagen

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentralen Lage in Altgarbsen. Eine erstklassige Anbindung an öffentlichen Verkehrsmittel, sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diese Wohngegend besonders attraktiv.

Der neu gestaltete Kastanienplatz ist ein Schmuckstück geworden, das einen Besuch lohnt. Verbinden Sie diesen am besten mit einem Einkauf auf dem Wochenmarkt.

Altgarbsen: das heißt auch Wasser, Wald und Wiesen. Die naturbelassene Leineaue liegt direkt vor der Haustür. Der Ausblick auf die Höhen des Deisters ist hier bei gutem Wetter möglich. Die Garbsener Schweiz lädt zu Spaziergängen oder aktiver Erholung ein. Hier finden Sie auch eine 18 - Loch Golfanlage.

Am Blauen See können Sie sich im Sommer mit einem Bad erfrischen oder die neue Wasserskianlage nutzen. Der Mittellandkanal im Osten des Stadtteils ist bei Fußgängern und Radfahrern gleichermaßen beliebt.

Nutzen Sie doch einmal die Anlegestelle unter der Kanalbrücke an der Hannoverschen Straße, um Altgarbsen vom Wasser aus zu erleben.

Sonstiges

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin. Stichworte Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert