Kapitalanlage sucht neuen Eigentümer!
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Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Immobilienpaket handelt es sich um mehrere Miteigentumsanteile zweier Wohn- und Gewerbekomplexe im Zentrum der Kleinstadt Wegeleben im Landkreis Harz.
Die im Jahr 1996 erbauten Gebäude erscheinen mit ihrer hellen Putz-Außenfassade und der Sandsteinoptik sowie dem Satteldach, welches mit roten Dachziegeln eingedeckt ist, zeitlos und gepflegt. Geheizt wird hier über eine Gas-Zentralheizung, die sich im Heizungsraum des Erdgeschosses befindet. Die Fenster des Objektes sind doppelt isolierverglast mit Kunststoffrahmen.
Aktuell ergeben sich für alle vermieteten Einheiten monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 9.150,00 €. Die jährlichen SOLL-Mieteinnahmen betragen ca. 118.000,00 €.
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Lage
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in Wegeleben. Die Stadt Wegeleben ist Teil der einzigen Verbandsgemeinde des Landkreises Harz. Hierzu schlossen sich am 1. Januar 2010 die Städte Wegeleben und Schwanebeck sowie die Gemeinden Ditfurt, Groß Quenstedt, Harsleben, Hedersleben und Selke-Aue zusammen. Zeitgleich mit der Gründung der Verbandsgemeinde wurden die Eingemeindung der Gemeinde Nienhagen in die Stadt Schwanebeck, der Zusammenschluss der Gemeinden Hausneindorf und Wedderstedt zur neuen Gemeinde Selke-Aue und die Eingemeindung der Gemeinde Heteborn in diese neue Gemeinde Selke-Aue vollzogen. Damit konnten die gesetzlichen Vorgaben zur Bildung einer Verbandsgemeinde erfüllt werden. So entstand auf einer Fläche von 204,8 km² die Verbandsgemeinde Vorharz mit sieben politisch eigenständigen Mitgliedsgemeinden und insgesamt 13.720 Einwohnern. Die Verbandsgemeinde hat ihren Verwaltungshauptsitz in Wegeleben und weitere Dienstgebäude in Schwanebeck, Harsleben und im Ortsteil Wedderstedt der Gemeinde Selke-Aue.
Die im noröstlichen Harzvorland liegenden Orte der Verbandsgemeinde sind über die Bundesstraßen B 81, B 79 und B 245 und über Bahnanschlüsse an den Bahnstrecken Magdeburg-Halberstadt, Halberstadt-Thale und Halberstadt-Halle gut zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung ist auch über den im Rahmen des ÖPNV bereitgestellten Busverkehrs gesichert.
Sonstiges
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Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.
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Stichworte
Lage im Wohngebiet