Kapitalanleger aufgepasst ! 5-Familienhaus in ruhiger Lage von Garbsen-Frielingen - Rendite 4,95% !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1968 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5x Wohneinheiten, wovon aktuell alle Wohnungen vermietet sind.
Die gesamte Wohnfläche von 329,76 m² verteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet zwei Wohnungen eine vermietete Wohnung mit 80,21 m² sowie eine vermietete Wohnung mit 43,81 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine vermietete Wohnung mit 80,21 m² sowie eine vermietete Wohnung mit 43,81 m² .
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere Wohnung mit 65,77 m² sowie eine separate Einheit mit zwei Zimmern sowie einem Gäste-WC hiervon wird derzeit ein Raum als Abstellfläche genutzt. Die Wohnfläche beträgt 15,95 m² plus ca. 12m² Abstellfläche.
Zusätzlich befinden sich auf dem 861 m² großen Grundstück noch insgesamt 5x Garagen, wovon aktuell zwei Garagen vermietet sind.
Die aktuell vermieteten Wohnungen inklusiv der Garagen erwirtschaften jährlich einen Betrag von 34.080,- €. Sofern Sie die derzeit unvermieteten Garagen ebenfalls vermieten erhöht sich der Wert um jährlich 1.800,- €. Somit erzielt man einen jährlichen Betrag von 35.880,- €. Durch mögliche Mietanpassungen lässt sich der Wert noch steigern, so das man eine jährlich Nettokaltmiete von 39.168,- € erzielen kann.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 5x Wohnungen die sich wie folgt aufteilen:
2x 4 Zimmer Wohnung mit ca. 80,21 m² Wohnfläche
2x 2 Zimmer Wohnung mit ca. 43,81 m² Wohnfläche
1x 3 Zimmer Wohnung mit ca. 65,77 m² Wohnfläche
1x 2 Zimmer inklusiv Gäste-WC (derzeit Abstellfläche)
Zusätzlich gibt es folgende Ausstattungsmerkmale:
5x Garagen
Vollkeller
Gut zu wissen:
2019 Dach inklusiv Dämmung erneuert
2019 Dachflächenfenster erneuert
2019 Fassade gedämmt und neu verputzt
2019 Balkone erneuert
2010 Fenster erneuert (3-fach Verglasung)
2010 Heizung erneuert (Brennwert-Therme)
2005 Bäder überwiegend modernisiert
2005 Bodenbeläge überwiegend modernisiert (Echtholzparkett und Laminat)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Garbsen-Frielingen, einer Stadt nördlich von der Landeshauptstadt Hannover.
Von hier aus erreichen Sie die Stadtmitte von Hannover in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto.
Der alltägliche Bedarf kann in einem Umkreis von wenigen Gehminuten durch Supermärkte, Restaurants und Arztpraxen gedeckt werden.
Kindergarten und eine Grundschule liegen wenige Minuten fußläufig entfernt, weiterführende Schulen befindet sich in Garbsen. Das nahegelegene Shopping-Plaza Garbsen bietet ein umfangreiches Warenangebot und ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung runden das gesamte Umfeld sehr gut ab. Besonders beliebt ist der Stadtpark Garbsen mit dem schön angelegten Wasserspielplatz sowie dem Schwarzen See.
Sonstiges
Sonstiges
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Unser Leistungsversprechen an alle Eigentümer:
Wir besichtigen nur mit bankgeprüften Kunden!
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Dirk Utesch
Vertriebsleiter
Selbständiger Immobilienberater
Kontakt über:
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Walsroder Straße 162
30853 Langenhagen
Mobil: 0172 6538746
E-Mail: [email protected]
Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 329,76 m², vermietbare Fläche: 329,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen