Kapitalanleger aufgepasst ! 7,52% Nettorendite, investieren wie früher !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wollen Sie Ihr Geld vor der Inflation retten und lieber in Betongold investieren ?
Und haben vielleicht Zugriff auf einige Handwerker ?
Denn sicher muss man an der einen oder anderen Stelle hier noch anpacken und modernisieren.
Dann haben wir hier ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen Ückendorf.
*** wichtig ist aber: das Haus war eigentlich schon verkauft, der Käufer geht aber gerade in die Insolvenz und daher wickeln wir gerade alles wieder zurück. Sollte sich an diesem Zustand doch noch etwas ändern und der Käufer doch bezahlen, so halten wir Sie darüber natürlich auf dem Laufenden. Erstmal gehen wir aber davon aus, dass dieser Kauf scheitert.
Von den 12 Wohnungen stehen zur Zeit ein paar leer, wir sind aber gerade an der Neuvermietung dran.
Hinter dem Haus ist als Besonderheit eine Gartenfläche und 6 Garagen, sowas ist dort eher selten zu finden
Der Preis pro m² der vermieteten Wohnungen liegt unter dem Mietspiegel und ist steigerungsfähig.
Bei einer fiktiven Miete von 5,00 Euro pro m² auf einer Fläche von ca. 689 m², wäre eine monatliche Miete von ca. 3.445,00 Euro und eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 41.340,00 Euro zu erwirtschaften. Umgerechnet sprechen wir hier also von einer gerade einmal 13-fachen Jahresnettokaltmiete.
Da der Mietspiegel zurzeit aber bei ca. 6,70,- Euro pro m² liegt, hat das Gebäude nach entsprechender Sanierung ein mögliches Potenzial von ca. 55.395,0,- Euro Jahresnettokaltmiete.
Zuzüglich der 6 Garagen mit je 35,- Euro ergeben sich weitere Einnahmen.
In einer Nachbarstraße verkaufen wir auch ein zweites, ähnliches Haus.
Ausstattung
Baujahr ca. 1912
12 Wohnungen
Wohnfläche ca. 689,5 m² nach WoFlV
Grundstück ca. 783,0 m²
13-fachen Jahresnettokaltmiete bei einer fiktiven Miete von 5,00 Euro pro m²
Die Mieten können nach Sanierung optimiert werden.
Die Fenster sind in den letzten Jahren teilweise erneuert worden.
Heizungen:
Gaszentralheizung
Hinter dem Haus ist als Besonderheit eine Gartenfläche und 6 Garagen
Lage
Binnen ca. 15 Minuten erreichen Sie problemlos die Stadtteile Gelsenkirchen-Ost oder Gelsenkirchen-Mitte, aber auch Gladbeck und Bottrop.
In nur etwa 30 Minuten gelangen Sie nach Oberhausen, Herne, Castrop-Rauxel oder Recklinghausen. Bis nach Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Essen, Bochum und Dortmund benötigen Sie maximal 45 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 163.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Provisionsfrei für den Käufer
Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
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Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Gesamtfläche: 689,50 m², vermietbare Fläche: 689,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen