Kapitalanleger aufgepasst ! 7,52% Nettorendite, investieren wie früher !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wollen Sie Ihr Geld vor der Inflation retten und lieber in Betongold investieren ?
Und haben vielleicht Zugriff auf einige Handwerker ?
Denn sicher muss man an der einen oder anderen Stelle hier noch anpacken und modernisieren.
Dann haben wir hier ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Ückendorf, das Ihnen eine gute Option zur Kapitalanlage bietet.
Von den 12 Wohnungen im Gebäude stehen derzeit 8 leer, sodass sich Ihnen die Möglichkeit bietet, bei Bedarf die leerstehenden Wohnungen vor einem Neubezug nach Ihren Wünschen zu renovieren und dann zu Ihren eigenen Konditionen neu zu vermieten.
Hinter dem Haus erwartet Sie als kleine Besonderheit eine Gartenfläche, die bei Gebäuden dieser Art im Stadtgebiet eher selten zu finden ist, sowie 6 Garagen.
Der Preis pro m² der vermieteten Wohnungen liegt unter dem Mietspiegel und ist steigerungsfähig.
Bei einer fiktiven Miete von 5,00 Euro pro m² auf einer Fläche von ca. 689 m², wäre eine monatliche Miete von ca. 3.445,00 Euro und eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 41.340,00 Euro zu erwirtschaften. Umgerechnet sprechen wir hier also von einer gerade einmal 13-fachen Jahresnettokaltmiete.
Da der Mietspiegel zurzeit aber bei ca. 6,70,- Euro pro m² liegt, hat das Gebäude nach entsprechender Sanierung ein mögliches Potenzial von ca. 55.395,- Euro Jahresnettokaltmiete.
Zuzüglich der 6 Garagen mit je 35,- Euro ergeben sich weitere Einnahmen.
In einer Nachbarstraße verkaufen wir auch ein zweites, ähnliches Haus.
Ausstattung
* Baujahr ca. 1912
* 12 Wohnungen, 8 davon derzeit leerstehend
* Wohnfläche ca. 689,5 m² nach Wohnflächenverordnung
* Grundstücksgröße ca. 783,0 m²
* Die Fenster sind in den letzten Jahren teilweise erneuert worden.
* Gaszentralheizung
* Hinter dem Haus befinden sich als Besonderheit eine Gartenfläche und 6 Garagen
* 13-fachen Jahresnettokaltmiete bei einer fiktiven Miete von 5,00 Euro pro m² möglich
* Die Mieten können nach Sanierung optimiert werden.
Lage
Binnen ca. 15 Minuten erreichen Sie problemlos die Stadtteile Gelsenkirchen-Ost oder Gelsenkirchen-Mitte, aber auch Gladbeck und Bottrop.
In nur etwa 30 Minuten gelangen Sie nach Oberhausen, Herne, Castrop-Rauxel oder Recklinghausen. Bis nach Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Essen, Bochum und Dortmund benötigen Sie maximal 45 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 163.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Provisionsfrei für den Käufer
Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
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Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Gesamtfläche: 689,50 m², vermietbare Fläche: 689,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen