Kapitalanleger aufgepasst ! 8,59% Bruttorendite, investieren wie früher !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wollen Sie Ihr Geld vor der Inflation retten und lieber in Betongold investieren?
Und haben vielleicht Zugriff auf einige Handwerker?
Denn sicher muss man an der einen oder anderen Stelle hier noch anpacken und modernisieren.
Dann haben wir hier ein Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen Ückendorf.
*** wichtig ist aber: das Haus war eigentlich schon verkauft, der Käufer geht aber gerade in die Insolvenz und daher wickeln wir gerade alles wieder zurück. Sollte sich an diesem Zustand doch noch etwas ändern und der Käufer doch bezahlen, so halten wir Sie darüber natürlich auf dem Laufenden. Erstmal gehen wir aber davon aus, dass dieser Kauf scheitert.
Von den 8 Wohnungen stehen zur Zeit ein paar leer, wir sind aber gerade an der Neuvermietung dran.
Bei einer fiktiven Miete von 5,00 Euro pro m² auf einer Fläche von ca. 501 m², wäre eine monatliche Miete von ca. 2.505,00 Euro und eine jährliche Kaltmieteinnahme von ca. 30.060,00 Euro zu erwirtschaften. Umgerechnet sprechen wir hier also von einer gerade einmal 12-fachen Jahresnettokaltmiete.
Da der Mietspiegel zurzeit aber bei ca. 6,70,00 Euro pro m² liegt, hat das Gebäude nach entsprechender Sanierung ein mögliches Potenzial von ca. 40.280,40 Euro Jahresnettokaltmiete.
In einer Nachbarstraße verkaufen wir auch ein zweites, ähnliches Haus.
Ausstattung
Baujahr ca. 1920
8 Wohnungen
Wohnfläche ca. 501,94 m² nach WoFlV
Grundstück ca. 397 m²
12-fachen Jahresnettokaltmiete bei einer fiktiven Miete von 5,00 Euro pro m².
Die Mieten können nach Sanierung optimiert werden.
die Fenster sind in den Jahren 1983 / 1993 / 2009 / 2010 teilweise erneuert worden
Heizungen:
1 Elektro Nachtspeicher
1 Ölheizung in der Wohnung
6 Gasheizungen (davon 1 defekt)
Lage
Binnen ca. 15 Minuten erreichen Sie problemlos die Stadtteile Gelsenkirchen-Ost oder Gelsenkirchen-Mitte, aber auch Gladbeck und Bottrop.
In nur etwa 30 Minuten gelangen Sie nach Oberhausen, Herne, Castrop-Rauxel oder Recklinghausen.
Bis nach Duisburg, Mülheim an der Ruhr, Essen, Bochum und Dortmund benötigen Sie maximal 45 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 144.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Provisionsfrei für den Käufer
Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.
Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.
Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Gesamtfläche: 501,94 m², vermietbare Fläche: 501,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen