Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegtes MFH mit 2 Gewerbe- und 3 Wohneinheiten inkl. Ausbaupotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 644 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich ist hervorragend ausgestattet: Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze im Freien bieten Platz für bis zu sechs Fahrzeuge - ein besonderer Vorteil für Bewohner und Gewerbemieter.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 347 Quadratmetern, davon ca. 276 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, sowie ca. 71 Quadratmeter Gewerbefläche, aufgeteilt in zwei gut vermietete Gewerbeeinheiten. Dieses Haus ist ideal für Kapitalanleger, Großfamilien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Das 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2007 umfasste den Austausch des Dachstuhls sowie den Einbau moderner, wärmedämmender Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Die Immobilie ist bezugsfertig und frei von Modernisierungsstau, sodass sie sofortigen Wohnkomfort bietet.
Raumaufteilung und Nutzung:
- Erdgeschoss: zwei langfristig vermietete Gewerbeeinheiten, darunter ein Hundesalon und ein Lotto-Geschäft.
- Mittlere Wohneinheit im Erdgeschoss: Eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird.
- Obergeschoss: Zwei weitere attraktive Wohneinheiten - eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung, die beide gut vermietet sind.
- Dachgeschoss: Ca. 90 Quadratmeter ausbaufähige Grundfläche, die nach individuellen Vorstellungen zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden kann.
- Vollkeller: Zusätzlicher Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten stehen im großzügigen Vollkeller zur Verfügung.
Die Innenausstattung der Wohnungen besticht durch Komfort und Vielseitigkeit. Zum Schutz der Privatsphäre werden ausschließlich Fotos der Wohnung im Obergeschoss veröffentlicht. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von diesem einzigartigen Objekt begeistern zu lassen.
Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Der Energieverbrauch der Immobilie ist dem vorliegenden Energieausweis zu entnehmen.
Drei der Wohnungen und beide Gewerbeeinheiten sind aktuell vermietet, was eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.515,00 Euro generiert - eine solide und lukrative Investitionsmöglichkeit.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und hervorragendes Renditepotenzial. Greifen Sie zu und sichern Sie sich ein zukunftssicheres und vielseitig nutzbares Objekt in Delitzsch!
Lage
Delitzsch ist eine charmante Stadt im Nordwesten von Sachsen, die sich durch ihre ideale Lage zwischen Leipzig und Bitterfeld auszeichnet. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe, wodurch sie besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber attraktiv ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die den täglichen Bedarf problemlos deckt und gleichzeitig den Zugang zu größeren Städten ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Stadtzentrum von Delitzsch, das eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangeboten bietet. Die historischen Altstadtgassen laden zum Bummeln ein, während das umfangreiche Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Vereinen für Abwechslung sorgt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz, was den Weg nach Leipzig, in die Umgebung und zu den großen Verkehrsachsen wie der A9 und A14 erleichtert.
Die Lage des Objekts bietet zudem eine ruhige Wohngegend, die von gepflegten Wohnhäusern und grünen Flächen geprägt ist. Die Natur ist ebenfalls nicht weit entfernt, sodass Erholung in der Umgebung durch Spaziergänge im Grünen oder Fahrradtouren an den nahegelegenen Gewässern jederzeit möglich ist.
Die Stadt Delitzsch hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt und bietet eine hohe Lebensqualität. Besonders für Pendler ist die Nähe zur Stadt Leipzig von Vorteil, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Auch der Bahnhof von Delitzsch sorgt für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Zusammengefasst bietet Delitzsch einen hohen Wohnkomfort in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Delitzsch, Marienkirche (circa 160 Meter)
Bahnhof | Delitzsch unterer Bahnhof (circa 300 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 2 Etagen