Kapitalanleger aufgepasst! Zuverlässig vermietete Stadtvilla
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses herausragende Mehrfamilienhaus im begehrten Leipziger Vorort Liebertwolkwitz, unweit idyllischer Seen, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Es wurde im Jahr 2013/14 erbaut und überzeugt durch modernste Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Wohnqualität unter anderem durch die Erdwärmepumpe mit Kühlfunktion. Das Objekt erfüllt höchste Ansprüche in punkto Energieeffizienz und Wohnkomfort und ist aktuell komplett vermietet.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus vier hochwertigen Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Jede Wohnung ist mit modernster Ausstattung und gehobenem Wohnkomfort versehen. Das Gebäude besticht durch eine elegante Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung.
Auf dem Grundstück steht jeder Wohnung eine Abstellbox zur Verfügung.
Grundstücksgröße: ca. 1.001 m²
Wohnfläche: ca. 422 m²
Nutzfläche: ca. 498 m²
Baujahr: 2013/14
Energieeffizienz: KFW 70 Standard
Alle Wohnungen sind zuverlässig an langfristige Mieter vermietet. Insgesamt erzielt das Objekt inkl. 3 Stellplätzen eine Ist-Kaltmiete von 34.800,00 € nettokalt p.a.
Ausstattung
- Bodentiefe Fenster: Maximale Lichtdurchflutung in allen Wohneinheiten
- Balkone und Terrassen: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich
- Parkplätze auf dem Grundstück: Bequeme Parkmöglichkeiten für alle Bewohner
- 3-fach Verglasung und außenliegende Jalousien: Optimale Dämmung und Schutz
- Wärmedämmung: Rundum-Dämmung für höchsten Wohnkomfort
- Heizung: Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährig angenehme Temperaturen
- Regenwasserzisterne: 8.000 Liter Kapazität für nachhaltige Bewässerung
- Gemeinschaftsschuppen auf dem Grundstück
Wohnung 1 - 2,5-Raum-Wohnung
Wohnbereich: Großer, erweiterbarer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Blick in den grünen Innenhof.
Küche: Praktische, helle Küche.
Badezimmer: Hochwertig eingerichtetes Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne.
Abstellraum: Geräumige Abstellkammer.
Wohnung 2 - 2-Raum-Wohnung
Wohn-/Kochbereich: Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Kochbereich.
Terrasse: Große, überdachte Terrasse.
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Obergeschosswohnungen
Maisonettewohnung 1 - 4-Raum-Wohnung
Wohnbereich: Großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.
Küche: Geräumige Küche, durch Schiebetüren vom Wohnraum abtrennbar.
Arbeitszimmer: Helles Arbeitszimmer.
Badezimmer 1: Kleines, helles Badezimmer mit Dusche.
Badezimmer 2: Großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster.
Schlafzimmer & Ankleide: Befinden sich in der zweiten Etage, erreichbar über eine moderne Treppe.
separater eigener Dachbodenbereich als zusätzlicher Stauraum
Maisonettewohnung 2 - 5-Raum-Wohnung
Wohnbereich: Großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und zur zweiten Etage.
Küche: Helle Küche, durch Schiebetüren vom Wohnbereich abtrennbar.
Zimmer: Zwei Arbeits-/Kinderzimmer.
Gäste-WC: Gäste-WC mit Dusche.
Galerie: Galerie mit Blick in das Wohnzimmer dank des Luftraumes.
Schlafzimmer & Ankleide: Großes Schlafzimmer mit anliegender Ankleide.
Masterbadezimmer: Luxuriöses Masterbadezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Fenster.
separater eigener Dachbodenbereich als zusätzlicher Stauraum
Lage
Das 4-Parteienhaus befindet sich in einer erstklassigen Lage mit optimaler Anbindung nach Leipzig. Die A38 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Auch ohne Auto ist die Anbindung hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 5-10 Minuten Gehentfernung, sodass auch der öffentliche Nahverkehr bequem genutzt werden kann.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Sowohl der Meusdorfer Park als auch der Englische Park laden zu entspannenden Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Die nahegelegenen Seen, wie der Markkleeberger See, bieten ideale Bedingungen für Wassersport und Erholung am Wasser.
Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Drei Restaurants sind in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an Speisen. Wer mehr Auswahl sucht, kann in etwa 20 Minuten Fahrzeit die Leipziger Innenstadt erreichen, die mit einer Vielzahl an Restaurants und gastronomischen Einrichtungen lockt.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in weniger als 10 Minuten fußläufiger Entfernung. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten und Grundschulen sind innerhalb von 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die Stadt Leipzig und die umliegenden Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
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Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 422,00 m², vermietbare Fläche: 422,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen