KAPITALANLEGERTRAUM - Im Jahr 2014 kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4,5 % Rendite in Ditzingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kapitalanleger Traum! 4,5 % Rendite, über 96.000 € Jahresnettokaltmiete, 2014 kernsaniertes Haus.
Eine perfekte Immobilie zu finden ist schwer. Mit diesem angebotenen 6-Parteien-Haus können wir jedoch offiziell behaupten, dass wir der Vorstellung sehr nahe kommen.
Beginnend im Keller des Hauses, über die verschiedenen Wohneinheiten, bis hin zu den Ziegeln auf dem Dach - hier wurde in jüngster Vergangenheit kernsaniert und bei der Vermietung der einzelnen Wohnungen wurde stets auf eine freundliche und zuverlässige Mieterstruktur geachtet.
Das wichtigste Argument ist klar:
Jahresnettokaltmiete über 96.000 € und eine Rendite von 4,5 %.
Das hier zum Verkauf stehende Gebäude bedeutet jedoch nicht nur Rendite, es geht dabei um die Liebe zum Detail und damit auch um das Wohlbefinden der Mieter.
Die Bedingungen, die jedem Bewohner des Hauses angeboten werden, sind von unschätzbarem Wert. Der Kernsanierungsprozess fand im Zeitraum 2010-2022 statt und umfasst Einrichtungen wie PV-Anlage, Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und eine 360°-Wärmedämmung des Gebäudes. Selbstverständlich sind alle Fertigstellungen und Ausstattungen des Hauses auf höchstem Niveau.
Um Ihnen schon vorab einen kleinen Eindruck zu vermitteln, konnten wir dank der Mitarbeit der Bewohner diverse Bilder aus den verschiedenen Wohnungen online veröffentlichen. Um Ihnen vor unserem Besichtigungstermin jedoch einen 1:1-Eindruck vermitteln zu können, haben wir für Sie eine virtuelle Hausbesichtigung vorbereitet. Es handelt sich um ein gescanntes 3D-Modell mit einer Genauigkeit von 1 mm. Dieses Modell stellen wir Ihnen gerne nach einer erfolgten, vollständig ausgefüllten Anfrage und einem Vorgespräch zur Verfügung.
Letztlich freuen wir uns jedoch darauf Sie vor Ort begrüßen zu können und Ihnen das Haus live zu präsentieren.
Ausstattung
Kernsanierungsprozess:
1985 - Wärmedämmung Außenwand
2010 - Bodenbeläge, Wandbekleidung, Treppenhaus
2010 - Bäder und WCs (Fliesen, Sanitärobjekte)
2010 - Elektrik vollständig erneuert
2010 - Strom, (Ab-)Wasser, Heizungsleitungen, Heizkörper
2010 - Fenster (Rahmen und Isolierverglasung 3-fach)
2010 - Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergrößen)
2018 - Erneuerung und Elektrifizierung Garagentore
2020 - Heizung: Ölbrennwert
2021 - Dach (Eindeckung und Wärmedämmung)
2022 - Installation PV-Anlage
2022 - Schaffung eingehauster Müllplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in 71254 Ditzingen.
Ditzingen ist eine im Land Baden-Württemberg zentral gelegene Stadt, mit rund 28.000 Einwohner, die an den Nordwesten Stuttgarts grenzt. Nach Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen, Kornwestheim, Vaihingen an der Enz und Remseck am Neckar ist Ditzingen die sechstgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg und gehört zum Mittelbereich Stuttgart mit dem gleichnamigen Oberzentrum.
In fußläufiger Entfernung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Bushaltestelle kann zu Fuß in nur 5 Minuten erreicht werden. Von hier erreichen Sie in wenigen Minuten die benachbarte Städte.
Dank seiner Lage an der A81 und A8 kommen Sie auch mit dem Auto schnell an Ihr Ziel.
Sonstiges
Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2022