Kattenvenne | Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss (unvermietet)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet eine exklusive Rückzugsmöglichkeit mit zahlreichen Highlights. Auf etwa 230 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, bietet das Haus luxuriösen Wohnkomfort. Das ca. 748 m² große Grundstück besticht durch eine gepflegte Gartenanlage mit einer Vielzahl von Pflanzen und Bäumen, die Privatsphäre und eine ruhige Atmosphäre schaffen.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können - ideal für Familien oder als Renditeobjekt. Beide Wohnungen haben separate Eingangstüren und eigene Zähler. Die Dachgeschosswohnung ist zurzeit vermietet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss verfügt über einen Kamin mit Wärmetauscher. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und eine direkte Verbindung von der Garage ins Haus. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro sowie eine separate Gästetoilette.
Über eine massive Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss zur Einliegerwohnung. Diese bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal für Gäste oder zur Vermietung. Sie umfasst ein Gäste- oder Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Balkon.
Eine Treppe führt in den isolierten Spitzboden, der durch Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Dieser Bereich kann bei Bedarf zu zusätzlicher Wohnfläche ausgebaut werden und bietet viel Stauraum.
Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Eine 3kW Photovoltaikanlage und fünf Solarpaneele unterstützen die umweltfreundliche Energieversorgung. Eine 7000 Liter fassende Zisterne bietet eine eigene Hauswasserversorgung für zusätzliches Wasser.
Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet ausgestattet, ideal für Homeoffice. Die Garage verfügt über zwei Einfahrten und elektrische Tore. Die Heizungsanlage sowie alle Anschlüsse für die PV- und Solaranlage befinden sich über der Garage.
Das Grundstück beeindruckt mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort mit praktischen Annehmlichkeiten und ist ideal für Familien, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.
Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Spitzboden ausbaufähig (Anschlüsse für WC & Waschmaschine vorhanden)
- Glasfaseranschluss
- Kaminofen mit Wärmetauscher
- Photovoltaikanlage ca. 3 kW
- Solarthermieanlage
- 7.000-Liter-Zisterne (eigene Hauswasserversorgung)
- Doppelgarage mit Eingang zum Haus
- Doppelcarport
- Brennholzlager
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Lienen, im Ortsteil Kattenvenne, im Kreis Steinfurt. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten.
Kattenvenne ist ein beschaulicher Ortsteil von Lienen und bietet eine naturnahe Wohnumgebung, ideal für Familien und Naturfreunde. Die ruhige Nachbarschaft und die geringe Verkehrsbelastung sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof Kattenvenne mit regelmäßigen Verbindungen nach Münster und Osnabrück, was Pendlern zugutekommt. Die Fahrzeit nach Münster beträgt mit dem Zug etwa 20 Minuten. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in etwa 30 Autominuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung für Geschäfts- und Urlaubsreisen.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Innerhalb von 10 Autominuten erreicht man mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, was den Alltag erleichtert und eine gute Versorgung gewährleistet.
Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was besonders vorteilhaft für Familien mit kleinen Kindern ist.
Freizeit- und Naturfreunde werden die Lage dieses Hauses besonders schätzen. Der Teutoburger Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Erkundungstouren ein. Der nahegelegene Freeden ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zur Entspannung in der Natur.
In der Umgebung gibt es mehrere Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennisplätze, ein Schwimmbad und verschiedene Vereinsaktivitäten, die das soziale Leben bereichern.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Kattenvenne eine ausgezeichnete Lage, die Ruhe und Natur mit guter Anbindung und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen vereint. Hier findet man eine ideale Wohnumgebung, die sowohl Erholung als auch eine gute Infrastruktur gewährleistet.
Sonstiges
Sonstiges
DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden