Kernsaniert! Historischer Altbau mit sechs Wohneinheiten und Garagen in ruhiger Wohnlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Unser Immobilienangebot bezieht sich auf einen historischen Altbau aus dem Baujahr 1909, der als dörfliche Gaststätte mit dazugehörigem Wohnraum inmitten des Gahlener Ortskerns auf einem großflächigen Kaufgrundstück errichtet wurde.
In den Jahren 1998-1999 erfolgte eine Kernsanierung des Gebäudes verbunden mit einer Umstrukturierung des Erdgeschosses sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Es entstanden auf drei Wohnebenen insgesamt sechs unterschiedlich dimensionierte Mietwohnungen mit Gartenanteilen und Garagen.
Wohnung 1 (EG West):
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,42 m² verteilt auf 4,5 Räume.
Die Diele führt unmittelbar in das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche und im Anschluss in ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Zwei Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Bad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Dieser Wohneinheit sind ein Gartenanteil sowie zwei Garagen zugeordnet.
Wohnung 2 (EG Ost):
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76,16 m² verteilt auf 2,5 Räume.
Bei dieser Wohneinheit erfolgt der Zugang unmittelbar über das helle Wohnzimmer, an das sich zunächst das innenliegende Badezimmer anschließt. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die Küche, ein einzelner Schlafraum sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Wohnung 3 (OG West)
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,84 m² verteilt auf 3,5 Räume.
Eine geräumige Diele verteilt die Räumlichkeiten der Wohnung und führt zunächst in das gut belichtete Wohnzimmer. Die Küche bietet die Möglichkeit eines Essplatzes, während sich die Diele bis zu den zwei Schlafräumen erstreckt. Sowohl vom Elternschlafzimmer, als auch vom Kinderzimmer kann das Tageslichtbad betreten werden. Ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum komplettieren die Wohnung. Auch dieser Wohneinheit wurde ein Gartenanteil sowie eine Garage zugeordnet.
Wohnung 4 (OG Ost)
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,18 m² verteilt auf 3,5 Räume.
Auch bei dieser Wohnung erfolgt der Zugang direkt über das zentral angelegte Wohnzimmer, an das sich die weiteren Räume anschließen. Die Küche sowie der Hauswirtschaftsraum befinden sich im hinteren Teil der Wohnung, wobei die beiden Schlafzimmer für Eltern und Kind vorne zur Straßenseite ausgerichtet sind. Auch das innenliegende Badezimmer ist vom Wohnzimmer begehbar. Ein Gartenanteil sowie eine Garage können auch bei dieser Wohneinheit durch den Mieter genutzt werden.
Wohnung 5 (DG West)
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106,81 m² verteilt auf 3,5 Räume.
Diese Wohnung mit ihren großen Dachgauben verfügt über eine gradlinige Diele, die auf der rückwärtigen Hausseite in das helle Wohnzimmer führt. Die sich anschließende Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich und grenzt wiederum an das Kinderzimmer. Auch bei dieser Wohnung ist das Bad sowohl vom Kinderzimmer, als auch vom Elternschlafzimmer an der Kopfseite der Diele zugänglich. Ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum auf halber Ebene im Treppenhaus ergänzen das Raumangebot. Auch dieser Wohneinheit wurde ein Gartenanteil und eine Garage zugeordnet.
Wohnung 6 (DG Ost)
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,31 m² verteilt auf 2,5 Räume.
Bei dieser Wohnung mit ihren großen Dachgauben erfolgt der Zugang erneut über das Wohnzimmer, in das die Küche mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum geschmackvoll integriert wurde. Auf der gegenüberliegenden Seite wurden ein einzelner Schlafraum sowie das Tageslichtbad angelegt. Außer einer Garage steht dem Mieter dieser Wohneinheit eine kleine Grünfläche als Freisitz zur Verfügung.
Den Abschluss unseres umfassenden Immobilienangebotes bildet der Teilkeller unter dem Wohngebäude, wo sich das Öllager, die Heizungsanlage sowie zwei weitere Kellerräume befinden.
Ausstattung
- Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss
- Gemeinschaftlicher Raum für Fahrräder, Kinderwagen etc.
- Garagen mit Licht und Stromanschluss
- Gartenanteile in westlicher Ausrichtung
Lage
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Schermbecker Ortsteil Gahlen inmitten des beschaulichen Dorfkerns. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Pizzeria, ein Kindergarten sowie verschiedene Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Zentrum von Schermbeck und können mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreicht werden.
Der Ortsteil Gahlen ist jedoch aufgrund seiner familiären Atmosphäre mit einer aktiven Dorfgemeinschaft sowie vielseitigen Sport- und Freizeitangeboten (... Fußball, Tennis, Reiten u.s.w.) ein attraktiver Wohnort für Familien mit Kindern. Schulkinder werden teilweise mit extra bereitgestellten Bussen in die Grundschulen bzw. weiterführenden Schulen der umliegenden Städte und Gemeinden gebracht.
Es besteht über verschiedene Landstraßen eine gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A31 sowie A3 in wenigen Kilometern Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert: 1999