Kernsaniertes Einfamilienhaus mit besonderem Charme
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit schönem Garten finden Sie im schönen Ort Wilhermsdorf.
Das Haus wurde im Jahr 2020 gekauft und wird seitdem kernsaniert (Siehe Auflistung unten).
Vor allem im Erdgeschoss sind noch einige Sanierungsarbeiten fertigzustellen.
Aufteilung:
Erdgeschoss
Sie betreten das Haus und befinden sich im Flur, der viel Platz für eine Garderobe bietet.
Rechterhand liegt ein kleines Arbeitszimmer sowie ein praktisches Gäste- bzw. Kinderzimmer.
Geradeaus finden Sie das große Bad, das einer Wellnessoase gleicht. Hier finden Sie eine Dusche und eine Whirlpoolbadewanne.
Außerdem gibt es im EG ein separates WC. Linkerhand des Flures gelangen Sie zum geräumigen Elternschlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide - der Traum jeder Frau!
Obergeschoss
Über eine Holztreppe erreichen Sie das 1.OG, in dem sich das Herzstück des Hauses, der offene Wohn-Ess-Kochbereich befindet. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine wohlige Wärme verbreitet der im Wohnbereich angebrachte Kaminofen. Besonderen Charme verbreitet die offene Decke mit Blick zur Galerie. Auf der Etage finden Sie zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein praktisches Bad mit WC und bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die beiden Terrassen. Eine befindet sich über der Garage und ist nach Wunsch vom Käufer selbst fertigzustellen. Die zweite Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bereits mit WPC Profilen ausgelegt, ein Geländer wird noch angebracht.
Dachgeschoss
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie restaurierte Sichtholzbalken, die den besonderen Charme des Hauses ausmachen.
Die großzügige Galerie bietet viel Platz beispielsweise für einen weiteren Arbeitsbereich.
Außerdem gibt es hier ein großes Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad.
Somit bietet sich das Dachgeschoss perfekt für Ihre jugendlichen Kinder an, die hier Ihr eigenes Reich finden.
Auch der Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier gibt es zusätzlich einen Schuppen, der sich für die Verstauung von Gartenutensilien anbietet.
Die Garage ist mit zwei elektrischen Rolltoren (zur Straße & zum Garten) sowie Strom und Licht ausgestattet. Vor der Garage befindet sich noch ein zweiter Stellplatz, der problemlos zu einem Carport umfunktioniert werden könnte.
Dieses Haus lässt Ihren Wohntraum wahr werden!
Ausstattung
Seit 2020 kernsaniert:
- 201m² Wohnfläche auf drei Etagen
- 518m² Grundstücksfläche mit großem Garten
- Garage mit elektrischen Rolltoren (zur Straße und zum Garten)
- Energieeffizientes Sanieren nach KfW Vorgaben
- teilweise altersgerechter Umbau
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Elektrik
- neue Öl-Zentralheizung und neuer Kaminofen
- Erneuerung der Fassade (mit Außendämmung)
- Ausbau und fachgerechte Dämmung des Daches (Dach 2014 zuletzt neu gedeckt)
- neue Wände, Decken und Raumaufteilungen
- Neue Bäder ( großes Bad mit Dusche, Wanne und Sauna im EG, Duschbad im OG und Duschbad im DG)
- Neue Böden (Fliesen und Echtholzparkett)
Lage
Wilhermsdorf liegt zwischen der Stadt Fürth und Bad Windsheim am Rande des Naturparks Frankenhöhe. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Mit der Regionalbahn des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN) gelangen Sie im Stundentakt zum und vom Großraum Nürnberg-Fürth. Wilhermsdorf liegt mit zwei Bahnhöfen an der Bahnstrecke Fürth - Markt Erlbach (Bahnlinie R 12). Außerdem erreicht man über die Bundesstraße B8 schnell die umliegenden Städte.
Wilhermsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, reichlich Restaurants und Cafés, so dass es Ihnen an nichts fehlt.
Das beste, Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig.
Für Familien bietet Wilhermsdorf alles nötige, so gibt es mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten und die Grund- und Mittelschule sind nicht weit entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie in den Nachbargemeinden.
Die Umgebung lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.
Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die fränkische Landschaft führen.
Die Gemeinde mit ca. 5400 Einwohnern ist der perfekte Standort für Sie und Ihre Familie.
Sonstiges
Sonstiges
Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten).
Es wird daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden