Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Freiburg-Opfingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende, außerordentlich gepflegte 7-Familienhaus nebst Doppelgarage wurde 1974 in Massivbauweise erstellt und von dem jetzigen Eigentümer aufwändig kernsaniert.
Das Haus ist in 7 Wohnungen untergliedert und wurde bislang nicht geteilt.
2x 1-Zimmer-Apartment, 2x 2-Zimmer-Wohnungen, 3x 3-Zimmer-Wohnungen
Sämtliche Wohnungen sind derzeit an sehr solide und verlässliche Mieter vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2014 bis 2023.
Das Objekt zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus.
Die Infrastruktur ist hervorragend, sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Verkehrsanbindungen (A5 in wenigen Minuten erreichbar), durch die Sie den nächsten Ort Tiengen in 5 Minuten erreichen, nach Freiburg benötigen Sie lediglich 10 Minuten.
Die anhängigen Fotos zeigen einige Wohnungen exemplarisch.
Die meisten Wohnungen sind neben einer Dusche ebenfalls mit Badewanne ausgestattet.
Ausstattung
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2009 und 2010 durchgeführt:
- Einbau einer Gaszentralheizung nebst sämtlicher Leitungen
- Anschluss an das öffentliche Abwassernetz
- Sämtliche Elektroleitungen
- Sämtliche Wasser-/ Abwasserleitungen
- Neues Dach, inklusive neuer Lattung
- Dach vollständig gedämmt
- Sämtliche Außenwände 18 cm WDVS gedämmt
- Neuer Außenputz
- Neue Fußbodenbeläge aller Wohnungen (Parkett, Fliesen)
- Wände aller Wohnungen verputzt
- Sämtliche Bäder neu, Badewannen, teils zusätzliche Duschen, ein Bad mit Whirlpool
- Dreifach verglaste Kunststofffenster im gesamten Gebäude
- Sämtliche Balkone wurden abgedichtet und mit neuen Belägen versehen
- Rollstuhlgerechte-/ Kinderwagenrampe
Lage
Die interessante Lage im Drei-Länder-Eck, das angenehme Klima, der hohe Freizeitwert und die wirtschaftliche Bedeutung für die ganze Region machen Freiburg mit seinen circa 240.000 Einwohnern zu Recht zur 'Schwarzwaldmetropole'.
Das Wirtschaftsgefüge der Stadt ist gekennzeichnet durch eine ausgewogene Mischung von Unternehmen der 'sauberen' Chemie, der Elektrotechnik, Feinmechanik, Mikrochiptechnologie und der Optik. Bedeutende Druckereien und Verlage haben ebenfalls hier ihren Sitz. Auch, dass Freiburg beliebte Universitätsstadt ist, hat die Stadt zu einem sehr geschätzten Standort für Immobilienerwerber, Vermieter und Mieter werden lassen.
Opfingen ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung und liegt westlich der Stadt am Ostrand des Tunibergs. Im Osten der Opfinger Gemarkung, angrenzend an das Naturschutzgebiet Rieselfeld, liegt das Landschaftsschutzgebiet Mooswald. Es wird in Nord-Süd-Richtung durchschnitten von der Bundesautobahn 5. Westlich davon liegen der große und der kleine Opfinger See. Der 44 Hektar umfassende große See ist aus dem Kiesabbau vom Ende der 1960er Jahre bis 2014 entstanden. Der südliche Teil dient als Naherholungsgebiet, im nördlichen Teil des Sees wurde eine Biotopschutzzone eingerichtet. Der kleine See entstand aus Versuchsgrabungen und dient auch zum Baden und Angeln. Ehrenamtliche Rettungsschwimmer gewährleisten die Sicherheit.
Opfingen ist per Bus über die Linie 32 im Halbstundentakt mit Rieselfeld, Haslach und Lehen verbunden. Dort kann im Anschluss das Straßenbahnnetz genutzt werden.
Für den Radverkehr besteht ein Radweg am Opfinger See vorbei entlang der Freiburger und der Opfinger Straße nach Rieselfeld und Haslach mit Anschluss an den Güterbahnradweg FR 2, den FR 5 und den FR 6. Über einen Radweg östlich des Ortes am Mühlbach entlang ist Opfingen mit Tiengen und Munzingen sowie Waltershofen und Umkirch verbunden. Über den Tuniberg verläuft der Tuniberghöhenweg mit Anbindung an Gottenheim, Merdingen und Niederrimsingen.
Sonstiges
Sonstiges
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5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbssteuer, Notar und Maklerhonorar ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
6. Unser Angebot ist frei bleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben sowie Grundrisse, die wir im Einzelnen vor Ort nicht überprüft haben. Flächenangaben sowie Grundrisse entstammen der Bauakte und können von der tatsächlichen Raumgröße bzw. -aufteilung abweichen. Die im Grundriss dargestellten Möblierungen und Anordnung der Kücheneinbauten haben lediglich beispielhaften Charakter und sind nicht Bestandteil der Wohnung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen