Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen- Solide Kapitalanlage mit Ausbaumöglichkeit
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses reizvolle Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 besticht durch seinen klassischen Charme und die attraktive Lage. Auf insgesamt drei Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten, die mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 Quadratmetern ausreichend Platz für Familien und zur Nutzung als Kapitalanlage bieten. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über rund 640 Quadratmetern und umfasst neben einem gepflegten Innenhof einen weitläufigen Garten, der sowohl zum Entspannen als auch zum Spielen für Kinder einlädt.
Das Haus wurde im Jahr 1969 um einen zweigeschossigen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum schafft und das Nutzungspotential des Gebäudes erheblich erhöht. Die umfassende Kernsanierung (inklusive des Daches und der Fassade) erfolgte im Jahr 2000, wodurch das Gebäude in einem guten baulichen Zustand ist.
Die Erdgeschosswohnung (ca. 85 Quadratmeter) bietet vier geräumige Zimmer, einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der kleine Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Vierzimmer-Wohnung (ebenfalls ca. 85 Quadratmeter), die zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet ist, welcher einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Das Dachgeschoss umfasst eine charmante Eineinhalb-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 Quadratmetern, ideal für Singles oder Paare. Ein helles Wannenbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Alle Wohneinheiten verfügen über moderne Einbauküchen, Wannenbäder und praktische Gäste-WCs. Die beiden großen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind zudem mit Tageslichtbädern ausgestattet, ferner befindet sich in der Garage ein weiteres Bad samt Dusche, Waschbecken und WC. Das voll unterkellerte Vorderhaus bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
- Die Immobilie ist seit September 2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.800,00 Euro. Für die Garageneinheit und die drei Stellplätze erfolgt eine kalkulatorischer Mietansatz von 375,00 Euro monatlich, da diese derzeit nicht vermietet sind.
- Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung, was besonders in dieser städtischen Lage ein großer Vorteil ist.
Zum Schutz der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.
Lage
Köln-Pesch ist ein attraktiver Stadtteil im Norden von Köln, der durch seine ruhige, grüne Atmosphäre und die ausgezeichnete Anbindung an das städtische Zentrum besticht. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Ruhe.
Köln-Pesch ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Auch die nahegelegene Autobahn A57 sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die S-Bahn-Station Köln-Nippes ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Verbindungen.
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die alle täglichen Bedürfnisse abdecken. Mehrere Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und lokale Dienstleister befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu erreichen. Der nahegelegene Stadtteil Köln-Nippes ergänzt das Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.
Köln-Pesch verfügt über eine Reihe von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, die den Bedürfnissen von Familien gerecht werden. Auch weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen vorhanden.
Die nächste Grundschule (COLOGNE INTERNATIONAL SCHOOL) ist etwa 2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Max-Ernst-Gesamtschule) rund 2 Kilometer entfernt.
Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt die grüne Umgebung des Stadtteils, insbesondere der nahegelegene Grüngürtel und diverse Parks, die ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung sind.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung aus. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt, was zu einer angenehmen Wohnqualität beiträgt. Die Kombination aus grünen Flächen und guter Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums macht Köln-Pesch zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Köln Heinering (circa 550 Meter)
Bahnhof | Longerich (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2000