***Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit wunderschönen Garten im Bäderdreieck Bad Füssing/Würding***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Schmuckstück im Herzen von Würding vorstellen zu dürfen.
Dieses stilvolle Wohnhaus erstreckt sich auf auf 4 Etagen. Ideal für ein Mehrgenerationenhaus. Oder man nutzt es für sich alleine und vermietet die Wohnungen und erziehlt dadurch monatliche Mieteinkünfte und tilgt somit Kreditraten.
Die jetzige Eigentümerin hat Ihr Zuhause mit viel Herzblut gehegt und gepflegt. Sie hat im Erd- und Untergeschoss mit Garten gewohnt und hat die Wohnungen im OG vermietet. Somit konnte Sie arbeiten und wohnen verbinden. Wie schon erwähnt ist in diesem Objekt alles möglich.
Da nun die Zeit gekommen ist, um in den wohlverdienten Ruhestand zu gehen und sich zu verkleinern, suchen wir einen Käufer, der in diesem Haus genauso glücklich wird wie sie selbst.
Das Haus mit vier Etagen wurde im Jahre 2001 aufgestockt und kernsaniert. Der private Wohnbereich erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss. Sie betreten ihr neues zu Hause über den Eingangsbereich. Vom Flur aus kommen Sie direkt in die gemütliche und geräumige Küche, in der auch eine großzügige Essecke ihren Platz findet. Angrenzend das Herzstück der Wohnung, der lichtdurchflutete Wohnbereich, dieser besticht durch die großen Fensterfronten und verleiht dem Raum ein besonders helles Raumklima, von dort aus kommt man auch direkt in den wunderschönen Garten und Terrasse. Der lädt zum Entspannen und Relaxen ein und lässt einen stressigen Arbeitstag schnell vergessen. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss noch 2 Schlafzimmer sowie ein schönes großes Badezimmer mit einem Waschtisch, WC, ebenerdiger Dusche und einer Badewanne.
Über die Treppe kommen sie in das Untergeschoss, auch hier gibt es ausreichend Platz, wie 2 Räume mit jeweils einem Badezimmer mit Dusche, bei einem hat man auch eine kleine Terrasse dabei.
Ein Waschraum mit Lagerplatz für die Wäsche, sowie weitere Räume, die als Stauraum dienen.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich 7 Appartements. Natürlich können die auch zusammengelegt werden und man nutzt es als eigenständigen Wohnraum.
Im 1. Obergeschoss findet man 2 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer sowie 1 Familienzimmer.
Im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss 1 Doppelzimmer, 2 Familienzimmer.
Welche Möglichkeiten habe ich bei dem Objekt?
* ich nutze es als Mehrgenerationenhaus.
* ich wohne in der großen Wohnung und vermiete die Appartements.
* Ich vermiete komplett.
* Vermietung an Handwerker auch sehr lukrativ.
Wie man sieht, hier ist alles möglich.
Konnten wir Sie neugierig machen? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Dieses wunderschöne Objekt verfügt über:
Wohnbereich im EG und UG:
* Flur.
* eine schöne gemütliche Küche mit Einbauküche und Fliesen.
* ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Designboden, mit Zugang Terrasse und Garten.
* 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer.
* 1 großes, modernes Badezimmer.
* 1 Gäste-WC.
Untergeschoss:
* 2 Schlafzimmer-Büro-Lagerfläche mit Duschbad.
* 1 Hobbyraum/ Stauraum.
* Waschraum mit Lagerfläche für Wäsche.
* Heizraum.
Appartements:
1. Obergeschoss:
App. Nr. 1, Einzelzimmer mit Balkon
* 1 Bett
* Küche
* Duschbad
* Sitzecke
App. Nr. 2, Doppelzimmer mit Balkon
* Doppelbett
* Küche
* Sitzecke
* Duschbad
App. Nr. 3, Familienzimmer mit Balkon
* Doppelbett
* Ausziehbares Sofa
* Essecke für 4 Pers.
* Küche
* Duschbad
App. Nr. 4, Doppelzimmer mit Balkon
* Doppelbett
* Essecke
* Küche
* Duschbad
App. Nr. 5, Familienzimmer mit Balkon
* Doppelbett
* Essecke
* Küche
* Duschbad
* 1 Ausziehbares Sofa
App. Nr. 6, Doppelzimmer ohne Balkon
* Doppelbett
* Duschbad
* Küche
* Essecke
App Nr. 7, Doppelzimmer mit Balkon
* Doppelbett
* Duschbad
* Küche
* Essecke
Außenbereich:
* Parkmöglichkeiten für Gäste.
* Doppelgarage
* Stellfläche für Fahrräder
* Wunderschöner Garten mit Grillplatz.
* große Terrasse
* Platz für Gartengeräte.
Wissenswertes:
* Das Appartementhaus wird mit Inventar verkauft.
* 2001 wurde das Objekt kernsaniert sowie ausgebaut.
* Außenwanddämmung.
* April 2018 Gebäude neu gestrichen und Balkone renoviert.
* Dezember 2019 wurden alle Bäder in den Appartements neu gemacht.
* 2022 in der großen Wohnung hochwertiger Designerboden verlegt sowie Wände gestrichen.
Lage
Dieses Wohnjuwel befindet sich optimaler Lage von Bad Füssing in Würding.
Hier zählt nur eins: Wohlfühlurlaub in Europas beliebtesten Thermen.
Erholen, Entspannen, Genießen. Und gesund bleiben. Deutschlands übernachtungsstärkstes Heilbad Bad Füssing begeistert seine Gäste mit attraktiven Angeboten für einen wohltuenden, unbeschwerten und sicheren Urlaub inmitten der "Bayrischen Toskana."
Die besonderen Kombinationen aus der Wirkung des legendären Heilwassers, den vielen Möglichkeiten aktiv zu sein, Ruhe und Kraft zu tanken oder auch einfach wieder einmal die Seele baumeln zu lassen sind das Gesamtpaket, das jedes Jahr 335.000 Übernachtungsgäste und mehr als 1,6 Millionen Tagesbesucher nach Bad Füssing zieht. Mehr als 90 Prozent der Urlauber sind Stammgäste.
Natürlich nicht zu vergessen Bad Füssing liegt im Bäderdreieck und somit sind die Kurorte Bad Griesbach der auch bekannt ist, durch die Golfplätze, die Therme und die wunderschönen Wanderwege u.s.w. Sowie Bad Birnbach der auch einen tollen Golfplatz und ebenso eine wunderschöne Therme bietet.
Nicht zu vergessen, Bad Füssing grenzt an Österreich und daher auch perfekt für einen Ausflug nach Österreich.
Oder zur Dreiflüssestadt Passau.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 123 694 43 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Sandra Klaffenböck, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 156,00 m², Gesamtfläche: 492,00 m², vermietbare Fläche: 336,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 7, 4 Etagen, modernisiert: Kernsanierung, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen