Key Royal: ACHTUNG! perfekte Investition: NKM 82.863,60 Euro Mietsteigerungspotenzial!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
98% Weiterempfehlungen - Immobilien sind Vertrauenssache!
Willkommen zu einem Investment mit Perspektive! Dieses freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Querfurt. Erbaut im Jahr 1980, erstreckt es sich über großzügige 1.435 m² Wohnfläche, umfassend 24 Wohnungen.
Die im Jahr 1993 kernsanierte Wohnanlage in der Blockbauweise ist komplett unterkellert, wobei jede Wohnung über einen Keller verfügt. Die Immobilie ist seit Jahren durchgängig und vollständig vermietet und wird durch einen Hausmeisterbetrieb ständig gewartet und gepflegt. Der gärtnerisch angelegten Außenbereich wird gepflegt und wird durch die Mieter auch gemeinschaftlich gern zur Erholung genutzt.
Alle Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon mit Blick in die Landschaft. Die Bäder sind mit einer Wanne, oder wunschweise zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wärmeversorgung der Wohnungen erfolg über eine Gaszentralheizung im Keller.
Mit einer sofortigen Rendite und langfristigem Entwicklungspotenzial ist dieses Mehrfamilienhaus eine äußerst attraktive Kapitalanlage. Die strategische Lage und die Aufteilung nach WEG machen es zu einer sicheren und vielversprechenden Investitionsmöglichkeit.
Sie werden erstaunt sein: Das MFH hat eine sehr gute, ruhige und schöne Wohnlage und bietet damit eine besonders gute Wohnqualität für die Mieter.
Kurzinformation:
-alle 3 Treppenaufgänge wurden im letzten Quartal 2021 renoviert, Bodenbeläge erneuert
-das komplette Dach ist zwischen 2017-2020 erneuert und gedämmt worden
-bei Neuvermietungen werden grundsätzlich die Wohneinheiten saniert
Die aktuelle durchschnittliche Miete der Wohnungen beträgt 4,80 Euro / m². Somit ergibt sich ein seriöses Mietsteigerungspotential. Es gab in den letzten 8 Jahren keine Mieterhöhung. 2 WE stehen zur Zeit zur Vermietung.
Ausstattung
Bei der Kernsanierung im Jahr 1993 sowie bis 2017 wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:
-Isolierglasfenster
-Gaszentralheizung
-Vollwärmeschutz an allen Fassaden
-3 Hauseingangstüranlagen mit Gegensprechanlage, sowie die 3 Kellerausgangstüren zum Garten sind erneuert worden
-Wohnungseingangstüren
-Balkonsanierung (Brüstung erneuert und teilweise gefliest)
-Dacheindeckung erneuert und oberste Geschossdecke wurde gedämmt
-Kellerflure wurden gefliest
-die Erneuerung der Balkonbedachungen erfolgte 2008
Weiterhin werden kontinuierliche Sanierungsarbeiten in den Wohnungen ausgeführt, die nur im Rahmen von Mieterwechseln möglich waren. Dazu gehören:
-die Sanierung der Bäder erfolgte seit 1993 schrittweise bis zum heutigen Tag
-in den Wohnungen wurde die Elektroinstallation seit 1993 schrittweise bis heute erneuert
-Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen erfolgt durch Gasthermen in den Wohnungen, diese wurden seit 1993 schrittweise erneuert, nun erfolgt die Umstellung auf el. Durchlauferhitzer
-die Bodenbelege in den Wohnräumen wurden mit Laminat ausgestattet
-Flure und Küchen wurden gefliest
-Türen in den Wohnungen wurden erneuert
das Treppenhaus weist 96 m² aus und die Kellerräume insgesamt 354 m² Fläche.
Wir bieten das Objekt im qualifizierten Alleinauftrag an. Sämtliche Gespräche sind nur über das Büro zu führen. Der
Interessent erklärt hiermit ausdrücklich, wonach das angebotene Objekt als unbekannt nachgewiesen wurde.
Sollte das Objekt bekannt sein, ist auf diesen Umstand unverzüglich schriftlich uns gegenüber hinzuweisen. Ansonsten gilt der Nachweis als Grundlage und als ursächlich vereinbart für einen etwaigen Kaufvertragsabschluss.
Lage
Makrolage:
Die Stadt Querfurt liegt im südöstlichen Harzvorland im Tal der namensgebenden Querne. Sie durchfließt die Altstadt von West nach Ost.
Die über 1100 Jahre alte Stadt mit ca. 10.500 Einwohnern ist das Zentrum des westlichen Saalekreises. Halle/Saale ist etwa 35 km entfernt. Ob der Fundort der Himmelsscheibe von Nebra, der Natur-Erlebnispark Hermannseck, die Eichstädter Warte, der Sittichenbacher Mönchsstollen - viele geschichtsträchtige Stätten in der Umgebung sind lohnende Ausflugsziele.
Mikrolage:
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die ausgebaute Bundesstraße 180 und 250, sowie an die Bundesautobahn 38 gegeben. In der näheren Umgebung gibt es verschiedenste Geschäfte des Täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Drogerien), Kindergarten, Grund- und Sekundarschule und Gymnasium sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Für Sie haben wir unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbraucherrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung aufgeführt. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Um Sie zu unterstützen sind die von uns gemachten Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, auf Grund der Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen können Sie am Objekt zu überprüfen.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, die dem Makler entgangene Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 287,00 m², Gesamtfläche: 1.722,00 m², vermietbare Fläche: 1.435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 48, Anzahl der Badezimmer: 24, Anzahl Balkone: 24, Anzahl der Wohneinheiten: 24, 4 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00