KFW-70-Haus - Moderne, vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein modernes 1-Zimmer-Apartment in einem KfW-70-Haus mit Effizienzklasse A. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und verfügt über einen sonnigen Balkon mit Blick auf den Kanal. Sie ist mit Fußbodenheizung und hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne und gehobene Ausstattung sowie die helle Atmosphäre dank der bodentiefen Fenster. Mit einer Wohnfläche von etwa 46,5 m² bietet sie einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine Diele mit integrierter Küche, ein Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Harburger Zentrum ist bequem zu Fuß erreichbar. Vor der Tür laden wunderschöne Wege entlang der Kanäle zum Spazierengehen ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit jährlichen Mieteinnahmen von € 7.621,32 (Nettokalt). Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 2.482 m². Das Mehrfamilienhaus umfasst 63 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, in der sich eine Kita befindet. Das gepflegte Gelände ist von viel Grün umgeben. Im Haus ist ein Fahrstuhl vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann im benachbarten Gebäude angemietet werden.
Ausstattung
- Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 mit 63 Wohneinheiten und einer Ladenfläche (Kita) errichtet, verteilt auf drei Hauseingänge. Die Fassade mit Vor- und Rücksprüngen, einem aufgesetzten Staffelgeschoss und hell verputzten Balkonen verleiht dem Gebäude ein lebendiges Erscheinungsbild. Die Fassade, die in den Farben Rot und Ocker variiert, schafft einen Bezug zu den historischen Nachbargebäuden am Schellerdamm.
- Das Gebäude ist als Effizienzhaus 70 klassifiziert und beinhaltet eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie den Einsatz regenerativer Energien. Der Energiebedarf liegt etwa 30 % unter dem damals geforderten Standard.
- Die bodentiefen 3-fach verglasten Fenster wurden 2022 vollständig erneuert.
- Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 46,5 m², die sich auf einen offenen Wohn- und Schlafbereich, eine Diele mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum verteilt.
- Die hochwertige Einbauküche ist mit weißen Fronten sowie einem Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzugshaube und Spüle ausgestattet.
- Das moderne Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche und Glastüren, Deckenspots sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
- Der Wohn- und Schlafbereich erstreckt sich über etwa 28,5 m². Dank der bodentiefen Fenster ist der Raum hell und freundlich. Der Balkon ist nach Südosten ausgerichtet.
- Die Innenwände sind verputzt und in Weiß gestrichen.
- Der Fußboden ist mit Parkett ausgelegt.
- Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum elektronisch regulierbar ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
- Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
- Die Gegensprechanlage verfügt über eine Videoüberwachung.
- LAN-Anschluss ist vorhanden.
- Ein geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung.
- Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl.
- Die Wohnung ist vermietet, und die Mieteinnahmen betragen jährlich 7.621,32 €.
Lage
Hamburg-Harburg zeichnet sich durch ein lebhaftes Stadtzentrum, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Hamburger Innenstadt aus. Diese attraktive Wohnung liegt im malerischen Harburger Binnenhafen. Die ruhige, wassernahe Lage und die direkte Anbindung an die Natur bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Restaurants und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Harburg hält eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bars, Ärzten, Banken, Friseuren, Kinos und mehr bereit und ist in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Ladenpassage der Hölertwiete verbindet den historischen Marktplatz mit der Shoppingmeile der Lüneburger Straße und führt bis zum großen Phoenix Center.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mit der S3 ab "Harburg Rathaus" gelangt man in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Direkt vor der Tür befindet sich zudem eine Bushaltestelle. In der Umgebung laden mehrere Wege entlang der Kanäle zu Spaziergängen ein. Der beliebte Harburger Stadtpark ist in etwa 12 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Technische Universität Hamburg ist in etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.