Klein. Fein. Mein. - Moderne Eigentumswohnung zentral und naturnah in Bad Münstereifel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine schöne 2-Zimmer-Wohnung zum rundum Wohlfühlen steht derzeit in Bad Münstereifel zum Verkauf. Die zwei Zimmer, Diele, Bad und die drei kleinen Balkone bieten einen guten Zuschnitt (siehe angefügten Grundriss) mit insgesamt ca. 64,5 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Dauerwohnsitz für ein bis zwei Personen aber ist aufgrund der Lage auch als Ferienwohnung geeignet, um Entspannung vom Großstadttrubel zu finden. Das 1993 erbaute Mehrfamilienhaus ist sehr ansprechend, gepflegt und weist keinen Sanierungsstau auf.
Die Eigentumswohnung im zweiten Stock ist liebevoll gestaltet und mit funktionalen Details ausgestattet. In den Kaufpreis ist die wertvolle Einbauküche inkludiert. Bei der Wohnung handelt es sich um eine sogenannte Sandwichwohnung, was sich vorteilhaft auf den Energieverbrauch auswirkt. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz und ein Kellerabstellraum. Das Haus verfügt über einen sauberen kombinierten Wasch-/Trockenraum.
Aufgrund der Nähe zum Wald und den Wanderwegen, der gastfreundlichen Innenstadt, dem Bahnhof als auch der Nahversorgung und den Ärzten, ist die Lage dieser Wohnung absolut ideal. Für die Wohnung wurde eine Jahreskaltmiete von 6.960 EUR erzielt. Sie ist derzeit frei verfügbar.
Ausstattung
Baujahr 1993 massiv gebaut, Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen und zehn Stellplätzen - ein Stellplatz gehört zur Wohnung, gepflegter Gemeinschaftswaschraum sowie Kellerabstellräume,
weiße doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Fensterbänke innen Marmor und außen Granit,
gasbefeuerte Pumpenzentralheizung mit außenthermischer Steuerung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, Warmwasserversorgung für Bad und Küche erfolgt über Durchlauferhitzer,
Sandwichwohnung im 2. Obergeschoss, geringe Heizkosten,
ein größerer Balkon und zwei kleine, alle Balkone wurden 2015 saniert,
Einbauküche im Wert von 9.000 Euro sowie weitere Extras im Kaufpreis inkludiert,
pflegeleichter keramischer Bodenbelag, Innentüren Naturholz,
innenliegendes Badezimmer mit mechanischer Entlüftung über das Dach, Badewanne vorhanden,
ausreichend Steckdosen, Unitymedia-Anschluss,
MEA 69/1.000 für Wohnung und Kellerabteil, Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz, Hausgeld beträgt 250 EUR/Monat inkl. 28,75 EUR an Instandhaltungsrücklage.
Lage
Das Haus liegt absolut zentral zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi, REWE, Apotheke, Bäcker, Post, Bank, Baumarkt, Tankstelle) und ist fußläufig nur ca. zehn Minuten von der Innenstadt und dem Bahnhof entfernt. Direkt hinter dem Haus fließt idyllisch die Erft. Eine Fußgängerbrücke neben dem Haus führt in den unmittelbar anschließenden Wald. Hier laden gute Wege zu ausgiebigen und erholsamen Wanderungen ein.
Bad Münstereifel mit seinen rund 6.000 Einwohnern im Kernort und weiteren rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Stadtteilen ist ein ganz besonderes und sehr romantisches mittelalterliches Schmuckstück. Die restaurierte und fast vollständig erhaltene Stadtmauer umschließt die historische Altstadt, in der entlang liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern das erste City-Outlet-Center eröffnet wurde. Nicht nur dieses lädt die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet zum Flanieren ein, sondern der Erholungswert Bad Münstereifels ergibt sich auch dadurch, dass das Stadtgebiet zu 60 % bewaldet ist. Über 200 km ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft nah dem Nationalpark Eifel. Als staatlich anerkanntes Kneipp-Heilbad bietet die Stadt diverse Kultur-, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort.
Hinsichtlich des öffentlichen Personennahverkehrs ist es so, dass die Regionalbahn 23 bald wieder täglich im Stundentakt nach Euskirchen verkehrt. Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist ca. 10 km entfernt und die Stadtgrenze von Köln somit in etwa 30 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
ALLGEMEIN:
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
FINANZIERUNG:
Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
PROVISION:
Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen