Kleines Mehrfamilienhaus mit starker Rendite!

99974 Mühlhausen/Thüringen

199.000,00 €
Kaufpreis
295,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
99974 Mühlhausen/Thüringen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Grundstück
406 m2
Wohnfläche
295,36 m2
Immobilienwert
Online-ID
7d0c5e97-cfc9-48ed-b6bc-a416ad4b95af
Kauf­preis
199.000,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
151.5 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2030-07-01
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1920
Baujahr laut Energieausweis
1994

Sie erwerben für 673 EUR pro Quadratmeter! Faktor 11- Faktor 10 in Kürze möglich!
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage zwischen dem Hufelandklinikum und dem Mühlhäuser Bahnhof. Am Gebäude wurden zwischen 1990 und 2010 mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. (Fenster, Elektrik, usw). Zuletzt wurde das Dach und die hintere Fassade erneuert. Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten, wobei jede Wohneinheit über die komplette Etage geht. Die Wohnung im Erdgeschoß bietet ca. 60 m², im 1. OG ca. 97,73 m², Wohnung 2. OG ca. 82,63 m² und die Dachgeschoßwohnung bietet ca. 55 m². Die Fußböden sind mit Laminat und Auslegware ausgestattet, die Bäder haben Tageslicht.
Aufgrund der niedrig angesetzten Ist-Mieten ist hier noch deutliches Steigerungspotenzial da. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 17.583,12 EUR p.a. Die Wohneinheit im Dachgeschoß wird in Kürze frei und kann dann mit ortsüblichem Quadratmeterpreis neu vermietet werden. Eine weitere Wohnung kann in Kürze erhöht werden.
Somit ist ein Faktor 10 realisierbar.
Geheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung der Marke Viessmann.
Ein Angebot für den Austausch der kompletten Heizungsanlage zu einen neuen Viessmann Gas-Brennwertkessel inklusive Warmwasserspeicher, Regelung und Hydraulischem Abgleich i.H.v. 20.000 EUR Netto liegt bereits vor. Ein Gutachten über den Zustand der Immobilie ist vorhanden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Süd-Osten der Stadt Mühlhausen. In unmittelbarer Nähe liegt der Kindergarten "Zwergenland", sowie die
Kindertagesstätte "Pusteblume". Bis zum Hufelandklinikum sind es zu Fuß nur wenige hundert Meter. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs, wie Lebensmitteldiscounter, eine Fleischerei, eine Drogerie, etc. sind ebenfalls
fußläufig errichbar.

Sonstiges

Besichtigungstermine Zur Terminvereinbarung ist zwingend die Angabe einer Rückrufnummer notwendig.