Kleines Mehrfamilienhaus mit starker Rendite!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie erwerben für 673 EUR pro Quadratmeter! Faktor 11- Faktor 10 in Kürze möglich!
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage zwischen dem Hufelandklinikum und dem Mühlhäuser Bahnhof. Am Gebäude wurden zwischen 1990 und 2010 mehrere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. (Fenster, Elektrik, usw). Zuletzt wurde das Dach und die hintere Fassade erneuert. Das Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten, wobei jede Wohneinheit über die komplette Etage geht. Die Wohnung im Erdgeschoß bietet ca. 60 m², im 1. OG ca. 97,73 m², Wohnung 2. OG ca. 82,63 m² und die Dachgeschoßwohnung bietet ca. 55 m². Die Fußböden sind mit Laminat und Auslegware ausgestattet, die Bäder haben Tageslicht.
Aufgrund der niedrig angesetzten Ist-Mieten ist hier noch deutliches Steigerungspotenzial da. Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 17.583,12 EUR p.a. Die Wohneinheit im Dachgeschoß wird in Kürze frei und kann dann mit ortsüblichem Quadratmeterpreis neu vermietet werden. Eine weitere Wohnung kann in Kürze erhöht werden.
Somit ist ein Faktor 10 realisierbar.
Geheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung der Marke Viessmann.
Ein Angebot für den Austausch der kompletten Heizungsanlage zu einen neuen Viessmann Gas-Brennwertkessel inklusive Warmwasserspeicher, Regelung und Hydraulischem Abgleich i.H.v. 20.000 EUR Netto liegt bereits vor. Ein Gutachten über den Zustand der Immobilie ist vorhanden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Süd-Osten der Stadt Mühlhausen. In unmittelbarer Nähe liegt der Kindergarten "Zwergenland", sowie die
Kindertagesstätte "Pusteblume". Bis zum Hufelandklinikum sind es zu Fuß nur wenige hundert Meter. Weitere Dinge des täglichen Bedarfs, wie Lebensmitteldiscounter, eine Fleischerei, eine Drogerie, etc. sind ebenfalls
fußläufig errichbar.
Sonstiges
Besichtigungstermine Zur Terminvereinbarung ist zwingend die Angabe einer Rückrufnummer notwendig.