Klimaneutral und autark - schlüsselfertiger Neubau vom renommierten Architekten zentral in Freising

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses schlüsselfertig erbaute Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit Naturverbundenheit und bietet auf einem großzügigen Grundstück alles, was das Herz begehrt. Vom renommierten Architekturbüro Herzog in Freising geplant und gebaut, lässt dieser Neubau keine Wünsche offen und garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort.

Modernes Wohnen nach Maß

Auf rund 170 m² Wohnfläche bietet das Haus ein flexibles Raumkonzept, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ob großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick, Arbeitszimmer, zusätzliche Schlafzimmer oder ein Atelier - Ihr neues Zuhause passt sich an Ihre Bedürfnisse an und bietet Ihnen alle Freiheiten. Zusätzlich zum Atelier bietet das Haus viele weitere Anpassungsmöglichkeiten. Ebenfalls möglich ist auch eine Unterkellerung des Baukörpers. Das Dachgeschoss ist derzeit als offener Gartenbereich mit eigenem Regenwasserspeicher konzipiert, dies lässt sich jedoch alternativ in ein etwa 25 m² großes, geschlossenes Studio umwandeln. Zudem besteht für beide Varianten die Option, nachträglich eine Photovoltaikanlage inklusive Energiespeicher mit KfW-Förderung zu integrieren.

Energieeffizient und nachhaltig

Dieses Neubauprojekt wird energetisch autark und nachhaltig geplant. Das Haus entsteht in Massivbauweise und verwendet vorwiegend Ziegel als Baustoff. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, wodurch das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Mit moderner, umweltfreundlicher Energieversorgung ermöglicht Ihnen das Haus eine unabhängige und zukunftsorientierte Lebensweise, die nicht nur umweltschonend, sondern auch kosteneffizient ist.

Gestaltungsfreiheit, die begeistert

Noch haben Sie die Chance, Ihre Vorstellungen einzubringen und den Grundriss sowie Details wie Materialien und Ausstattung an Ihre persönlichen Wünsche anzupassen. Ob moderne offene Wohnküche, zusätzlicher Arbeitsbereich oder ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer - Sie gestalten Ihren Raum so, wie Sie ihn sich erträumen.

Schlüsselfertig und hochwertig

Das Architekturbüro Herzog übergibt das Haus in schlüsselfertigem Zustand - bezugsbereit und in höchster Bauqualität. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Bauweise machen dieses Haus zu einem wertbeständigen und langlebigen Zuhause.

Schlüsselfertig bedeutet, dass alle Kosten - einschließlich Kosten für den Anteil der gemeinsamen Zufahrt, Kosten für den Abriss des Altbestandes, Baunebenkosten, Kosten für Grundstücksvermessung und -teilung, Genehmigungsgebühren, Erschließungskosten, Kosten für Versicherungen sowie von behördlichen Abnahmen und zwei Außenstellplätze - im Preis enthalten sind. Lediglich die Kosten für die Garagen und die Außenanlagen sind nicht inbegriffen.

Mehr Informationen zum Konzept des Haus finden Sie hier: https://www.herzog-architektur.de/wp-content/uploads/2023/04/Walddorf_04-23.mp4

Perfekte Lage für Ihr Familienglück

In einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung gelegen, bietet das Grundstück den idealen Standort: Nah an Natur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum - hier wird jeder Tag zum Genuss.

Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden - Ihr neues Zuhause wartet!

Ausstattung

Folgende Bestandteile / Leistungen sind im Kaufpreis enthalten:

- Grundstück
- Kaufnebenkosten inkl. Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten
- Vermessung, Teilung, Genehmigungsgebühren
- Abriss des Altbestand
- Erschließung durch Stadtwerke
- Versicherung und behördliche Abnahme
- Kaufnebenkosten
- schlüsselfertiges Haus inkl. Bäder / Böden / Anstrich / etc.)
- 2 offene Außenstellplätze
- Anteil der gemeinsamen Zufahrt

Lage

Das Objekt liegt in Lerchenfeld, dem größten Stadtteil von Freising. Ein paar Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die Sie in kürzester Zeit zum Freisinger Bahnhof und in die Innenstadt bringt. Wenige Minuten mit dem Auto entfernt gibt es Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Aldi und Netto sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein: Fußläufig erreichbar liegt beispielsweise das Schwimmbad Fresh mit vielen Angeboten vom Hallenfreibad bis hin zu Wellness und Fitness, einem Tennis/Fußball-Club sowie einem Minigolfplatz. Die nahe Lage zur Isar lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein.

Die Universitätsstadt Freising, rund 30 km nördlich von München, verfügt als eine der ältesten Städte in Oberbayern über ein wunderschönes historisches Stadtzentrum, welches Sie in fünf Minuten erreichen. Die ca. 50.000 Einwohner-Stadt liegt direkt an der Isar und verfügt über eine Vielzahl an bekannten Sehenswürdigkeiten, darunter der Domberg mit dem Mariendom, der Weihenstephaner Berg mit den Weihenstephaner Gärten sowie die älteste Brauerei der Welt und der Campus Weihenstephan.

Ihre Bevölkerung zählt mit einer großen Anzahl an Studenten und Familien wiederum zu den jüngsten in ganz Deutschland. Die Infrastruktur ist optimal: Alleine drei Gymnasien mit unterschiedlichen Zweigen, zwei Realschulen, diverse Berufs-/Fachschulen, ein umfangreiches Kultur- und Restaurantangebot und beste Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen die Attraktivität der Stadt aus.

Die Landeshauptstadt München lässt sich in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug, in rund 40 Minuten mit der S-Bahn (S1) wie auch über die Autobahn (A92/A9) mit dem Auto schnell und bequem erreichen. Zum Münchner Flughafen sind es mit Bus, Bahn und Auto nur wenige Minuten. Nahe gelegene Städte wie Landshut erreichen Sie entspannt mit dem Zug in 30 Minuten, Regensburg in ca. 60 Minuten. Mit dem Auto ist die Region Holledau mit ihren Hopfenfeldern ebenso ein nahegelegenes Ziel, wie einer der vielen schön angelegten Badeseen im Umland.

Sonstiges

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Ihr Mehrwert als Käufer bei Engel & Völkers:

- Individuelle Besichtigungstermine
- Persönliche Ansprechpartner rund um die Immobilie
- Klärung offener Fragen
- Zusammenstellung der Objektunterlagen für Ihre Bank
- Nutzung von Engel & Völkers Finance, den unabhängigen Finanzierungsspezialisten für maßgeschneiderte Finanzierungslösungen
- Möglichkeit zum Zinsvergleich Ihres vorliegenden Finanzierungsangebotes durch Engel & Völkers Finance
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung beim Notartermin
- After-Sales-Service


HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und CBC Wohnwert GmbH, General-von-Nagel-Straße 6, 85354 Freising. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/freising/Datenschutz. Stichworte Bundesland: Bayern