Knapp 20.000 €/p.a. bei Vollvermietung! Kleines, charmantes MFH in guter Innenstadtlage mit Steigerungspotential...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in westlicher Stadtrandlage und doch zentrumsnah, nur etwa 500 m zum Zentrum entfernt. Das 3- geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1901 errichtet und entstand in massiver Ziegelbauweise, strassenseitig mit Klinkerfassade, mit einem Vollkeller, drei Vollgeschossen, einem bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss und einem Holzbalkendachstuhl als Satteldach mit straßenseitiger Spitzgaube und Eindeckung mit Bitumenschindeln auf einem 319 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über derzeit 3 Etagenwohnungen (EG und 2 Obergeschosse). Im DG ist der Ausbau einer weiteren, vierten Wohnung möglich, die Voraussetzungen hierfür sind gegeben, auch von der Raumhöhe her.
Die ca. 38 cm dicken Außenwände versprechen ein energieeffizientes Wohnen. Zu jeder Einheit gehören ein kleiner Balkon sowie ein kleiner Abstellraum auf halber Treppe, die ehemaligen WC `s, jetzt als Abstellräume genutzt.
Die Grundsanierung des Hauses erfolgte mitten der 1990-er Jahre. Im Jahr 1997 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Erdgeschoss- Wohnung mit anschließender Vermietung. Im Jahr 2022 wurde mit der Grundsanierung der WE im I. OG begonnen. Diese ist zum heutigen Tag noch nicht ganz abgeschlossen. Der verbleibende Aufwand mit Maler- u. Bodenbelagsarbeiten zur Fertigstellung ist relativ gering. Zum Haus gehören ferner eine massive, einzeln stehende Garage mit angebauten Mieterschuppen sowie ein zweigeschossiges Nebengebäude mit Holzdachstuhl und Pultdach mit Bitumeneindeckung. Dies könnte ausgebaut und zu einer weiteren Wohnung hergerichtet werden. Der gesamte Hofbereich ist mit Betonplatten befestigt. Das Grundstück ist nach allen Seiten, vorwiegend durch Bebauung, eingefriedet.
WE EG: 3 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Flur ca. 78,00 m²
I. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Flur, Balkon ca. 113,00 m²
II. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Flur, Balkon ca. 112,00 m²
Gesamt- Wohnfläche: ca. 304,00 m²
Sollmiete (kalt): € 1.631,00/ mtl. oder € 19.572,00/ p.a.
Istmiete: (kalt): € 991,00/ mtl. oder € 11.892,00/ p.a.
zzgl. evtl. DG- Ausbau, ca. 100 m²
zzgl. evtl. Ausbau Nebengebäude, ca. 40- 80 m²
Die Immobilie wurde regelmäßig instandgehalten, modernisiert und renoviert und befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Einzig der Gewölbe- Keller wurde nicht saniert, dieser ist allerdings augenscheinlich trocken. Im Grunde nur kleinere Renovierungsarbeiten im Außenbereich bei Übernahme notwendig. Durch die Torein- und Durchfahrt ist die hofseitige Garage (wenn auch nur für einen kleinen PKW oder Motorrad) nutzbar.
Das Haus bietet weiteres Potential, z.B. durch Vermietung der 3. Wohnung, evtl. Ausbau des DG und/ oder Ausbau des Hintergebäudes zu Wohnzwecken.
Ausstattung
Das Haus selbst, sowie die einzelnen Einheiten wurden Mitte der 1990-er Jahre im Außenbereich (Fassade/ Dach) umfassend und fachgerecht grundsaniert und modernisiert. Diese Maßnahmen umfassten die Neueindeckung des Daches Schweißbahn (Preolit) und aufarbeiten der Klinkerfassade. Einbau neuer Kunststofffenster (im EG mit Kunststoffrollläden) , neuer Außenputz der Fassade. Elektrik nach 1190 komplett neu, zum Teil neue Sanitärleitungen (Zu- und Ableitungen) im gesamten Haus. Neue Fußbodenbeläge, teils Fliesen, teils Designböden, aufarbeiten der WE- und Innentüren, Einbau einer Fernwärmestation, Heizung und WW- Aufbereitung ausschließlich über Fernwärme (Anschlusszwang)
Die Bäder wurden im EG ca. 1997, in den beiden Obergeschossen in den letzten Jahren komplett erneuert, inkl. neuer Fliesenbeläge. Ausgestattet jeweils mit Wanne o. Dusche, WC sowie Waschtisch und wandhängendem WC in Vorwandmontage. In den beiden oberen Geschossen mit Handtuch- Heizkörper, Duschabtrennungen in Echt- Glas.
Treppe zum Keller als Ziegeltreppe, ebenso der gesamte Kellerfußboden in Ziegelausführung. Der Keller wurde nicht separat trocken gelegt, macht aber einen trockenen Eindruck. Zweiflügelige Holztüren sowohl zur Straße als auch zum Hofbereich/ Hinterhaus. Eingangsbereich/ Durchgang mit Terrazzoplatten belegt, Wände ca. 1 m hoch mit Kacheln verkleidet. Sehr schönes Treppenhaus in Holzausführung; Stufen und gedrechselte Geländer in gut erhaltenem Zustand. Das Treppenhaus wurde erst vor kurzem renoviert (malermäßig neu gestaltet).
Insgesamt guter und gepflegter Zustand mit wenig Renovierungsstau, abgesehen von der Fertigstellung der WE im Obergeschoss.
Lage
Meuselwitz ist nach Altenburg und Schmölln die drittgrößte Stadt im thüringischen Landkreis Altenburger Land sowie die flächenmäßig zweitgrößte Kommune des Landkreises. Die Kleinstadt mit derzeit etwa 10.300 Einwohnern liegt im Dreiländereck mitSachsen und Sachsen-Anhalt am Südrand der Leipziger Tieflandsbucht zwischen Altenburg im Südosten und Zeitz im Nordwesten sowie Gera im Südwesten und Leipzig im Nordosten.War der Ort seit dem 17. Jahrhundert zunächst durch das Wirken des Adelsgeschlechts von Seckendorf geprägt, wandelte sich Meuselwitz ab 1860 zur Industriestadt der Braunkohle. Aus beiden Zeiten sind verschiedene sehenswerte Gebäude erhalten, zur ersten gehören die Orangerie und der Park sowie die Stadtkirche im barocken Stil und zur letzteren das neugotische Rathaus von 1874. Seit jenem Jahr verfügt Meuselwitz auch über die Stadtrechte.
Angrenzende Gemeinden sind im Uhrzeigersinn die Stadt Lucka, Haselbach, Treben, Gerstenberg, die Kreisstadt Altenburg, Rositz und Kriebitzsch im Landkreis Altenburger Land, außerdem im Norden Regis-Breitingen im sächsischen Landkreis Leipzig sowie im Westen Elsteraue und die Stadt Zeitz. Nach Meuselwitz wurden im Jahr 1922 Schnauderhainichen, 1950 Bünauroda, 1973 Zipsendorf (mit Brossen) und Neupoderschau, 1993 Mumsdorf, 1994 Falkenhain und 2007 Wintersdorf seinen Ortseilen eingemeindet. Ende 2008 wechselten Trebanz und Lehma nach Treben (Verwaltungsgemeinschaft Pleißenaue). Das beschrieben Haus selbst liegt in unmittelbarer Citylage, nur etwa 50 m vom Markt entfernt, in einem ruhigen Anliegerstraße. unweit der Schnauder und nahe dem Heinbergsee.
Das Haus selbst liegt relativ zentral im westlichen City-Bereich von Meuselwitz. Zu Fuss laufen Sie z.B. ca. 300 m zum Bahnhof, Bushaltestelle in der Nähe (Altenburg, Zeitz), auch Kindergarten fußläufig zu erreichen. Grundschule Gymnasium LIDL, City- Center, Bank, Ärzte usw. sind alle fußläufig zu erreichen.
Nächster BAB- Anschluss an die A72 in östlicher Richtung (Borna) etwa 23 km entfernt.
Quelle: www.wikipedia.org
Weitere Infos zu Wintersdorf und Umgebung finden Sie unter: http://www.meuselwitz.de
Sonstiges
Sonstiges
Sämtliche Medien (inkl. Fernwärme, außer Gas) liegen im Haus an; Abwasser über öffentliches Netz, Internet über DSL- Glasfaserkabel liegt an. Gern beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich über günstige Finanzierungsmöglichkeiten. Auf Wunsch bzw. bei Bedarf stellen wir Ihnen gern weitere ausführliche Unterlagen (alles nur, soweit vorhanden) wie Baubeschreibung, Grundrisse/ Flurkarte, Energiepass, Verkehrswertgutachten, Wohnflächenberechnung sowie auch weitere Fotos zur Verfügung.
Hinweise:
Alle Angaben, auch Maße, beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. Angaben aus uns überlassenen Unterlagen, wie z.B. Grundrisse u.a., für die wir trotz aller Sorgfalt keinerlei Gewähr/ Haftung übernehmen können. Irrtum und/ oder Zwischenverwertung vorbehalten. Eine Weitergabe dieses, unseres Angebotes, verpflichtet Sie zur Weitergabe unserer Provisionsbedingungen.
Es ist der Firma PI Immobilien- u. Finanzvermittlung gestattet auch für den Verkäufer tätig zu sein.
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