Knusperhaus auf tollem Sonnengrundstück - in bevorzugter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großes Wohnhaus mit vielen Räumen und Platz für Familie und Kinder auf drei Etagen; auf wunderschönem, sonnigen, ca.957 m² großem Eigentumsgrundstück für Freizeitgestaltung mit viel Auslauf auch für Tiere. Mit toller Grundstücksausrichtung nach Südwesten (für das genießen herrlich langer Sonnenabende); mit individuell veränderbarer Nutzungs- u. Raumaufteilung sowie auch individuellen Erweiterungs- u. Bebauungsmöglichkeit. Besonders geeignet für kinderreiche Familien, Großfamilien, Mehrgenerationswilligen, WG-geeignet, und lieben Tieren, aber auch für Neubauwillige. Nicht zuletzt für Gartenliebhaber, Selbstversorger und Tierfreunde; ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf. Ein großer Spielraum!.
Ob Sie an Neubau, Erweiterung oder umfassende Sanierung und Modernisierung denken - am Ende haben Sie Ihr Traumgrundstück im Dortmunder Süden, nahe der Grenze zu Schwerte; Feld, Wald und Wiesen in naher Umgebung. Und alles für den täglichen Bedarf nur in wenigen Minuten entfernt.
Eine Doppelgarage (BJ. ca. 1973) ist vollunterkellert auf dem Grundstück errichtet (die sich rein nur gedanklich eher sogar als Atelier o. Hobbywerkstatt eignen würde).
Ausstattung
Gebäude:
- vielseitiges Gestaltungspotential
- dreiseitige Schieferfassade (erstellt ca. 2002)
- Kunststofffenster (an den meisten Fenstern bis zum DG mit
Rollläden), Isoverglasung, teils Einscheibenglasung, vereinzelt Glasbausteinfenster (jed. einfach veränderbar)
- Gasheizungsanlage (Baujahr ca. 2005) für EG bis OG -im Keller;
DG: Gaseinzelheizungen (in Funktion, Prüfung 2024); zeitgemäße Heizungsinstallation für das Dachgeschoss ist anzudenken)
Erdgeschoss (mit Garten- u. Terrassenzugang):
- ebener Eingangsflur mit schöner alter Holztreppe bis ins Dachgeschoss
- helle EG-Räume als Wohn-/Ess-/Küchenraum (mit Gartenzugang) über ein paar Stufen vom Treppenhaus-Flur zugänglich; ehem. Schmalküche (zukünftig: vielleicht als Garderobe) mit einem dahinterliegenden Gäste-Dusch/WC
- ein zweites Gäste-WC mit Fenster unter Treppenaufgang
- Zugang zum Keller
Obergeschoss:
- 4 Räume (drei größere und ein ehem. Küchen- bzw. Ankleideraum)
- modernisiertes Duschbad (ca. 2008)
- Oberbodenbelag: bereits ausgebaut u. entsorgt; Holzdielenboden (Abschliff erforderlich)
Dachgeschoss:
- Aufteilung nahezu wie OG (jed. teils mit Dachschrägen)
- original schöne Holzschiebetür (zum Treppenraum abschottbar)
- Raum für DG-Bad möglich (mit Anschlüssen vorhanden)
- Oberbodenbelag: bereits ausgebaut u. entsorgt; Holzdielenboden (Abschliff erforderlich)
Spitzboden:
- größere, offener Spitzboden (Dielenboden) als Stauraum (Dach ungedämmt)
- Bodenbelag: Holzdielenboden
Keller (mit Gartenausgang):
- teilunterkellert (baujahrstypisch belassen)
- Boden: Estrich (mit umlaufender Entwässerungsrinne)
Außenanlagen:
- große Gartenfläche (mit vielfältigen Spielmöglichkeiten und Gartenaktivitäten)
- teileingelassener Pool (vitalisierungsbedürftig)
- Gabionwandstellung (Trennwand zw. Garagenzufahrt u. Garten)
- vollunterkellerte Doppelgarage (massive Bauweise, zwei Schwingtore,
Außenkellertreppe, Pumpenschacht)
- Freisitz als Sommerterrasse im hinteren Gartenbereich am Pool,
- etc.
Lage
- herrliches Sonnengrundstück mit toller südwestlicher Ausrichtung
- Lage im bevorzugten Dortmunder Süden (Holzen an der Grenze zu Schwerte)
- hervorragende Verkehrslage zu Dortmund und Schwerte
- Ortskernnahe Lage zu infrastrukturellen Einrichtungen und des täglichen Bedarfs (u.a. Arzt, Apotheke, Edeka, Netto, Bäckereien, Kiosk, Restaurant's, Imbiss, Aktionmarkt, Schulen, Kindergarten, Gewerbegebiet mit Tankstelle, etc.).
- Krankenhausnähe im Umkreis von ca. 15-20 Minuten
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, u.a.: Fahrrad, Pferde- u. Reitanlage, Sportplatz, Fußball- und Handballverein, Bogenschießen, Kegeln, Kanu, Tennis, Golf
- praktische Tankstellenlage in der Nähe (Gewerbegebiet)
- Nähe für Beruf und Selbständigkeit im anliegenden Gewerbegebiet möglich
- Ausflugs- und ausgedehnte Wald- und Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung u.a. Burgdenkmal Hohensyburg, Kaiserdenkmal, Casino, Freilichtbühne, Ruhrwiesen, Hengstysee
- gute öffentliche Verkehrsanbindung u.a. zur Dortmunder-City und Schwerte (Bus) - Haltestelle fußläufig
- Nähe zur Auffahrten der Bundesautobahnen A45 oder A1 (innerhalb von ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar)
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Angaben, Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit, Aktualität oder Qualität der bereitgestellten Informationen - auch für steuerliche Auswirkungen - wird keinerlei Gewähr und Haftung übernommen und ausgeschlossen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbst zu überprüfen oder prüfen zu lassen. Diese Ausführung ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Im Erwerbsfall (notarieller Kaufvertrag) fällt eine Maklercourtage für den Käufer in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die MOSE Immobilien Dirk Mosebach, Dortmund, an.
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen haben wir, wie gesetzlich vorgeschrieben, mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
Da uns sehr an einem transparenten Umgang liegt, werden wir Sie im Weiteren, als auch bei der Besichtigung, selbstverständlich auf all uns bekannte Mängel und Schäden hinweisen.
PLÄNE/SKIZZEN
Im Expose dargestellte Pläne /Grundrisse -Skizzen sind unmaßstäblich, verkleinert und dienen ausschließlich nur zur groben Übersicht und Orientierung. Diese können daher von den tatsächlichen Verhältnissen und Gegebenheiten wesentlich abweichen. Für diese und für vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen übernehmen wir keinerlei Gewähr und schließen jegliche Haftung und Gewährleistung aus.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, schon bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Interressenten festzustellen. Nach § 11 Abs. 4 GwG sind wir daher insbesondere verpflichtet, die Sie betreffenden relevanten Daten aufzunehmen, u. a. Namen, Adresse, Telefonnummer sowie die Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person u.a. auch die Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz bestimmt, dass der Makler die Angaben, Kopien und Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss. Wir weisen daraufhin, dass auch nach §11 Abs. 6 GwG für Sie eine Mitwirkungspflicht besteht.
Stichworte -Kurz gefasst-
* Sonnengrundstück ca. 957 m² - südwestl. Ausrichtung!
* An- bzw. Neubaupotenzial
(Nachbar sogar mit Bebauung in 2.Reihe)
* Mehrgenerationswohnhaus mit Ausbau- und Erweiterungspotential (Bj. 1911, 10 Räume mit ca. 195m² Wohnfläche, renovierungs- u. teilsanierungsbedürftig ,mit Sonnenterrasse und Kellerausgang), Holzdielen-Bodenkonstruktionen, z.T. Kork-, z.T. Fliesenbelag;
* Bad- /WC-Räume (pro Etage)
* Bad-OG renoviert ca. im Jahr 2008
* Gas-Brennwertheizung ca. 2005; DG: Einzelgasheizungen
* vollunterkellerte Doppelgarage
* Sommerareal mit Pool (revitalisierungsbedürftig)