Köln || Kernsaniertes MFH || Vollvermietung || Sichere Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Rundum-Sorglospaket - Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Halle
Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives, vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus, das um eine Halle ergänzt wird. Von 2018 bis 2024 wurden alle Wohnungen umfassend renoviert, wodurch höchste Wohnstandards geschaffen wurden. Eine ideale Möglichkeit zur ertragreichen Vermietung.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 13 Einheiten und erzielt jährliche IST-Mieteinnahmen in Höhe von 98.506 Euro. Die Immobilie ist vollständig vermietet, was Ihre Investition bereits bei Erwerb lukrativ macht.
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 440 Quadratmetern, während die vermietbare Fläche insgesamt ca. 468,62 Quadratmeter beträgt. Die Immobilie bietet zudem ein interessantes Erweiterungspotenzial; die Fläche kann auf bis zu ca. 572,93 Quadratmeter ausgebaut werden, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten eröffnet.
Die Wohnungen sind modern und hochwertig ausgestattet und haben neue, stilvolle Einbauküchen sowie neue Parkettböden. Weiterhin wurden neue Videosprechanlagen und Design-LED-Leuchten verbaut.
Ein neues Wärmedämmverbundsystem sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort. Des Weiteren ist eine neue Gasbrennwerttherme installiert worden.
Das gesamte Gebäude wurde mit einem neuen Dach versehen und das Treppenhaus wurde modernisiert. Der Innenhof wurde neu gepflastert und mit einer neuen Außenbeleuchtung versehen. Die Kellerräume wurden neu angelegt, das ganze Haus hat einen neuen Maleranstrich erhalten und verleiht dem Gebäude ein einladendes Ambiente.
Dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus ist die perfekte Investitionsmöglichkeit für Anleger, die Wert auf Qualität und Mieterzufriedenheit legen und langfristige Einnahmen erzielen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Rundum-Sorglospaket und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Rundum-Sorglos-Paket zur Kapitalanlage
- Kernsaniertes Mehrfamilienhaus
- Vollvermietung der 13 Einheiten -
Ist - Jahresmiete 98.506,00 €
- Alle Wohnung haben eine neue Einbauküchen und Parkett
- Die neuen Badezimmer in gehobener Ausstattung
- Neue 3-fach verglaste zweifarbige Fenster
- Neue Klingelanlage mit Videosprechanlage
- Treppenhaus modernisiert und Kellerräume neu angelegt
- Neues Wärmedämmungsverbundsystem und neu eingedecktes Dach
- Innenhof neu gepflastert und neue Außenbeleuchtung
Lage
Gerade Mülheim hat sich in den letzten Jahren außerordentlich entwickelt und die Nachfrage nach Wohnraum ist stark gestiegen.
In kaum einem anderen Kölner-Stadtteil findet man so viel kulturelle Vielfalt, wie im bevölkerungsreichsten Stadtteil Mülheim. Dabei sorgt Mülheim mit vielen unterschiedlichen Facetten für ein ganz besonderes Lebensgefühl.
Mit der Buchheimer Straße, der Frankfurter Straße und der Berliner Straße hat Köln-Mülheim drei attraktive Einkaufsstraßen, die im Zuge von Mülheim 2020 an die moderne Anforderung einer Einkaufsstraße baulich angepasst wurden.
Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So besteht die Möglichkeit über die KVB-Haltestellen Wiener Platz, Keupstraße oder von-Sparr-Straße; die Kölner Innenstadt innerhalb von rund 12 Minuten zu erreichen. Die Kölner-Messe sowie den Stadtteil Deutz erreicht man bereits in 5 bzw. 7 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
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Das Honorar in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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