Köln-Mülheim: Energetisch TOP und voll vermietet - Neubau in angesagter Lage mit Erweiterungsoption!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hochwertige Ausstattung und energetisch TOP. So sind Sie mit diesem Investment im begehrten Stadtteil Köln - Mülheim für die Zukunft hervorragend aufgestellt. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit das Nachbargrundstück mit einem Bestandsgebäude sowie einer Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit weiteren 15 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.150 m², zu erwerben.
Das viergeschossige, teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im September 2020 auf einem 409 m² großen Grundstück in Massivbauweise fertiggestellt. Die Gesamtwohnfläche von 590 m² verteilt sich auf 8 gut geschnittene und moderne Wohneinheiten. Zudem befinden sich 5 Außenstellplätze im Hofbereich, die eine nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten sicherstellen.
Über das barrierefreie Treppenhaus gelangen Sie zunächst in die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² aufgeteilt auf 3-Zimmer. Über die Wohnungseingangstüre gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich an welchen sich der offene Küchenbereich anschließt. Über den Wohnbereich gelangen Sie zudem in das erste der beiden Schlafzimmer. Die bodentiefen Fensterelement im Küchenbereich und im Schlafzimmer sorgen nicht nur für hervorragende Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen den Zugang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnbereiches betreten Sie sodann das zweite geräumige Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss, rundet das Platzangebot dieser schönen Wohnung ab.
Sodann gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in die darüber liegenden Etagen. Das erste, zweite und dritte Obergeschoss sind baugleich gestaltet und verfügen jeweils über eine 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² auf der Vorderseite des Hauses und eine 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², die zur Hofseite des Hauses ausgerichtet sind.
Die 2-Zimmerwohnungen verfügen über einen offenen Küchen- und Wohn-/Essbereich sowie ein geräumiges Schlafzimmer, von welchem das moderne en suite Duschbad zugänglich ist.
Die 3-Zimmerwohnungen verfügen über eine großzügige Diele, von welcher alle Räumlichkeiten aus zugänglich sind. Die beiden Schlafzimmer und der offene Küchen- und Wohn-/ Essbereich verfügen über bodentiefe Fensterlemente und ermöglichen den Zugang auf den über die gesamte Breite der Wohnung verlaufenden Balkon mit einer Größe von ca. 22 m². Auch in diesen Wohnungen steht Ihnen ein hochwertig ausgestattetes Duschbad mit einem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Den Abschluss bildet die im Staffelgeschoss befindliche 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m². Über die Diele gelangen Sie zunächst in das Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss und sodann in den Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche. Die bodentiefen Fensterelemente ermöglichen den Zugang auf die nach Westen ausgerichtete ca. 37 m² große Dachterrasse. Zudem gelangen Sie über den Wohnbereich in die beiden Schlafzimmer und auf den nach Osten ausgerichteten Balkon mit einer Größe von ca. 9 m².
Im Untergeschoss des Hauses steht jeder Wohnung ein eigener Kellerraum sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung zur Verfügung.
Ausstattung
Alle Daten im Überblick:
- 8 Wohneinheiten
- 1 Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² (3 Zimmer) mit Terrasse
- 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² (3-Zimmer) mit Balkon, ca. 22 m².
- 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² (2-Zimmer)
- 1 Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² (3 Zimmer) mit Terrasse und Balkon
- 5 Außenstellplätze
- Gesamtwohnfläche/ vermietbare Fläche ca. 590 m²
- Fassade mit einem Wärmedämmverbundsysten gemäß EnEV 2014 und abgetöntem
Strukturputz
- Beheizung über Luftwärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifach- und Schallschutzverglasung und elektrisch steuerbaren Aluminiumrollladen
- Telefon- und Fernsehanschlüsse in jedem Zimmer
- SAT-Anlage
- Klimaanlage in den Schlafzimmern der Wohnung Staffelgeschoss
- Alle Bäder mit abgehangenen Decken und integrierten LED-Spots, in den 3-Zimmerwohnungen (1. bis 3. OG) zusätzlich in der Diele und im Staffelgeschoss in Diele und Küchenbereich.
- Waschmaschinenanschluss in jedem Badezimmer, alternativ separate Waschküche im Untergeschoss mit Einzelzählern
- Videogegensprechanlage
- Treppenhaus mit Granittreppe und Edelstahlgeländer
- Aufzug
- Wand- und Deckenbeläge gespachtelt mit Malervlies und einem Binderanstrich versehen
- Großformatige Keramikfliesen in Dielen, Küchen, Bädern sowie Wohn- und Schlafbereichen
- Bodentiefe Duschen in allen Wohneinheiten
- Balkon- und Terrassenbelag aus WPC-Dielen in anthrazit
- Frostsichere Außenzapfstellen an allen vorhanden Balkonen und Terrassen
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete 102.480 EUR
- voll vermietet
Lage
Zwischen quirliger Kölner Innenstadt im benachbarten Köln-Deutz und der grünen Lunge vor den Toren Kölns, dem Königsforst liegt diese solide Kapitalanlage.
Mülheim ist vor allem bei jungen und alt-eingesessenen Kölnern ein gefragtes Viertel und hat sich in den letzten Jahren zu einem "hippen" Viertel entwickelt.
Aufgrund der zentralen Lage und des umfassenden Angebots an Einrichtungen aller Art wird dieser Lage zunehmend gefragter. Gerade die Nähe zur Technischen Hochschule (TH) in Köln-Deutz sowie den zahlreiche n Arbeitgebern in Mülheim schaffen einen attraktiven Standort. Zudem bietet der nahegelegene S-Bahnhof in Mülheim eine perfekte Anbindung regional und überregional.
Die Lage ist gekennzeichnet durch das pulsierende Leben auf der einen Seite und der grünen Lunge entlang des Königsforst.
Zudem bietet Mülheim ein Facettenreiches-Leben: während stadteinwärts die pulsierende Stadt mit ihrer abwechslungsreichen Gastronomie- und Kulturszene wartet, eröffnet sich stadtauswärts ein besonderes Stück Kölner Natur. Der Königsforst, aber auch die benachbarte Merheimer Heide ist der perfekte Ort für Radfahrer, Jogger, aber auch für Ausflüge mit der gesamten Familie.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Zudem verfügt Mülheim über ein ausgezeichnetes ÖPNV-Netz und ermöglicht somit eine perfekte Anbindung in die Kölner-City, aber auch in die benachbarten Viertel.
Die Autobahnanschlussstelle Köln-Mülheim befindet sich lediglich 5 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 172,00 m², vermietbare Fläche: 590,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8