Köln-Porz-Wahnheide: Mehrfamilienhaus mit teilweise möblierten Appartements!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide und gepflegte Substanz. Es verfügt über neun Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 364 m². Die Grundstücksgröße beträgt 666 m². Durch kontinuierliche Modernisierungen und Instandhaltungen befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Vier der sechs Appartements sind vollständige möbliert und an Angestellte der Bundeswehr vermietet, da die Kaserne der Bundeswehr lediglich ca. 1 Kilometer entfernt ist. Das Mobiliar und die Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden.
Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen:
Kernsanierungen:
Zwei Wohneinheiten wurden im Jahr 2014 vollständig kernsaniert, gefolgt von zwei weiteren Wohnungen, welche in den Jahren 2018 und 2022 kernsaniert wurden.
Renovierungen:
Vier weitere Wohnungen wurden in den Jahren 2014, 2018 und 2020 umfassend renoviert.
Bäder:
Die Bäder von acht Wohnungen wurden in den Jahren 2000, 2014, 2018, 2019 und 2022 modernisiert und aufgewertet. Bei lediglich einer Wohnung entspricht das Bad dem Ursprungsbaujahr.
Heizung und sonstige Modernisierungen:
Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2023 modernisiert und der Öltank im Jahr 2014 saniert. Weitere Modernisierungen umfassen die Klingel- und Briefkastenanlage (2022) sowie alle Wohnungstüren (2021).
Wohnflächen und Zuschnitte der Wohnungen:
Die sechs Appartements verfügen zwischen ca. 30 m² und ca. 36 m² Wohnfläche. Davon sind vier Appartements möbliert und mit einer Küche ausgestattet.
Die weiteren Wohneinheiten verfügen über jeweils zwei bzw. drei Zimmer. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 50 m² und ca. 68 m². Hiervon sind zwei Wohnungen ebenfalls möbliert und mit Küchen ausgestattet.
Außenbereich:
Die Liegenschaft bietet sechs Außenstellplätze und eine Einzelgarage für die Mieter. Zudem besteht im rückwärtigen Gartenbereich ggf. die Option , einen Garagenhof zu errichten und zusätzliche Stellplätze zu schaffen.
Mit einem Jahresnettomietertrag in Höhe von 76.116 € bietet das Objekt eine attraktive Rendite.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Porz-Wahnheide, im Süden von Köln. Die Gegend ist gut angebunden und bietet eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE, Aldi und Lidl, welche innerhalb von 5-10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Auch kleinere Einzelhandelsgeschäfte und Bäckereien sind in der Umgebung vorhanden.
Das City Center Porz ist etwa 10 Minuten entfernt. Hier gibt es ein breiteres Angebot an Geschäften, darunter Modegeschäfte, Drogerien und Elektronikmärkte. Die medizinische Versorgung ist in der Umgebung gut abgedeckt. Hausärzte und Fachärzte sind sowohl im näheren Umkreis als auch im Zentrum von Porz vorhanden.
Das Krankenhaus Porz am Rhein ist etwa 10 Minuten entfernt. Es bietet eine breite Palette von medizinischen Fachrichtungen. Außerdem gibt es mehrere Apotheken in der Umgebung, die schnell mit dem Auto oder auch zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung der Lage ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel gut. Über die nahe gelegene A59 und die A3 ist die Wohnlage hervorragend angebunden. Die Autobahnauffahrt zur A59 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Bonn und in die Kölner Innenstadt bietet. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und der Bahnhof Porz-Wahn ist nur wenige Minuten entfernt. Von dort gibt es regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln Hauptbahnhof und Bonn.
Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 10 Minuten entfernt, was für Pendler, Geschäftsreisende oder Urlaubsreisen von Vorteil ist. Die Nähe zur Wahner Heide, einem großen Naturschutzgebiet, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten. Sportmöglichkeiten wie Fußballvereine und Fitnessstudios sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
In Porz und Umgebung gibt es zudem diverse kulturelle Angebote, wie Kinos, Theater und Bibliotheken. Zusammenfassend bietet diese Lage eine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende medizinische Versorgung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Reisende ideal geeignet.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 363,50 m², vermietbare Fläche: 363,50 m²