Köln-Rodenkirchen (Hochkirchen) | Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus mit Eigennutzer-Option!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 232 m², die sich wie folgt aufteilen:
(A) freiwerdende Wohnfläche mit insgesamt ca. 154 m² (EG ca. 39 m², OG ca. 90 m², DG ca. 25 m²) plus einer Ausbaureserve im Trockenboden mit weiteren ca. 28 m², die bereits über das Treppenhaus erschlossen ist, so dass man insgesamt auf ein für Wohnzwecke nutzbares Flächenpotenzial von ca. 182 m² kommt.
(B) vermietet Gewerbefläche im EG mit einer Mietfläche von ca. 50 m². Die Nettojahresmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf Euro 7.200,00. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 01.03.2021 und ist unbefristet; es ist von Jahr zu Jahr kündbar.
(C) Hinzu kommen noch untergeordnete Nebenflächen im Hofanbau (ca. 10 m²) sowie im Kellergeschoß (ca. 20 m²), die in der o.g. Wohn- und Nutzfläche noch nicht enthalten sind.
Aufgrund der oben beschriebenen Konstellation ist das Objekt gleichermaßen interessant für Eigennutzer- und Kapitalanlageüberlegungen.
VARIANTE 1, EIGENNUTZER:
Eigennutzer könnten sofort über freie Flächen (A) von ca. 182 m² verfügen, diese nach Ihrem Bedarf aus- und umbauen, und hätten gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen i.H.v. Euro 7.200,00 p.a. als Finanzierungsbeitrag.
VARIANTE 2, KAPITALANLEGER:
Nach einer überschaubaren Modernisierung - im weitesten Sinne Schönheitsreparaturen und einfacher Innenausbau des Trockenbodens etwa - halten wir, nach unverbindlicher Einschätzung und ohne etwaige baurechtliche Aspekte bereits überprüft zu haben, für die oben beschriebenen ca. 182 m² (A) eine Nettojahresmiete i.H.v. ca. Euro 17.500,00 (ca. Euro 8,00/m²) für erzielbar.
Zusammen mit der Gewerbefläche (B) käme man so bei Vollvermietung auf eine Nettojahresmiete von insgesamt ca. Euro 24.700,00, was bezogen auf den Kaufpreis einem Rohertragsvervielfältiger von 23-fach bzw. einer Mietrendite von rd. 4,3 % entspricht.
Lage
Das Kaufobjekt liegt im Kölner Stadtviertel Hochkirchen, das zum Stadtbezirk Rodenkirchen gehört.
Die Nahversorgung ist sehr gut. Im direkten Umfeld (ca. 200 m) befindet sich ein REWE-Markt für die umfassende Versorgung des täglichen Bedarfs.
Fußläufig in weniger als 10 Minuten sind zudem mehrere Bäckereien / Konditoreien, ein Netto-Markt sowie ein zweiter RWEW-Markt und kleiner Einzelhändler erreichbar. Weiterhin gibt es mehrere Gastronomiebetrieb - von Pizzeria bis gut bürgerlichem Gasthaus - und eine Eisdiele. Verschiedene Ärzte und eine Apotheke sind ebenso vorhanden.
Am Standort sind Bildungseinrichtungen unterschiedlicher Stufen vorhanden. Etwa die Städtische Kindertageseinrichtung Köln-Rondorf (ca. 1,5 km), die Anne-Frank Grundschule (ca. 750 m) oder die International St. George's School (ca. 1,5 km).
Über die ca. 250 m entfernte Bushaltestelle der beiden KVB-Buslinien 131 und 132 ist eine gute Anbindung an den ÖPNV im 8-10-Minutentakt gegeben. Die KVB-Haltestelle "Rodenkirchen" der Straßenbahnlinie 16 etwa erreicht man mit dem 131er in ca. 10 Minuten. Das Busnetz stellt zudem eine direkte Verbindung zu den Kölner Stadtteilen Sürth, Zollstock, Sülz sowie über die Kölner Südstadt bis hin zum Kölner Hauptbahnhof her.
Die derzeitige städtebauliche Planung sieht zudem zusätzlich die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch die neue Stadtbahnlinie vor, deren Bahnhaltestelle "Hochkirchen", laut der vom Rat der Stadt Köln am 23. März 2023 beschlossen Linienführung, dann sogar in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar sein soll.
Mit dem PKW besteht darüber hinaus eine sehr gute Anbindung zur A4 und A555 sowie zum Kreuz Köln Süd. Durch Landstraßen ist Rondorf mit Immendorf, Meschenich, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen verbunden.
Aus allen Blickwinkeln also eine wirklich gute Wohnlage!
Sonstiges
Sonstiges
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Möbel und sonstige Gegenstände die in Plänen eingezeichnet oder auf Fotos abgebildet sind, sind nicht Teil des Kaufgegenstandes. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sofern in diesem Exposé der Begriff "Mietrendite (in %)" verwendet wird, ist diese wie folgt berechnet worden: Nettojahresmiete dividiert durch Kaufpreis x 100.
Bitte beachten Sie auch unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung
Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Sonstige Fläche: 10,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen