Komfort trifft Effizienz: 3-Zimmer-Wohnung mit attraktiver KfW-Finanzierung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten und gehoben ausgestatteten Dreizimmer-Wohnung, die sich in der zweiten Etage eines modernen Wohnkomplexes befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 90 Quadratmetern bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Die Wohnung besticht durch ihre hellen, freundlichen Räume, die mit hochwertigem Echtholzparkettboden und eleganten Fliesen ausgestattet sind. Der offene Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Loggia, die mit Blick in den ruhigen Innenhof des Komplexes zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen oder einfach die Ruhe der Umgebung erleben.
Die gut geschnittene Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet, während ein zusätzliches Gäste-WC für noch mehr Komfort sorgt.
Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Komfort und Effizienz mit unserer innovativen Fußbodenheizung, die Ihnen nicht nur wohltuende Wärme, sondern auch erfrischende Kühle bietet. Diese multifunktionale Heiz- und Kühllösung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und verwandelt Ihr Zuhause in eine Oase des Wohlbefindens. Ergänzt wird dieses moderne System durch hochwertige Kunststofffenster, die dank ihrer doppelt verglasten Ausführung optimalen Wärme- und Schallschutz gewährleisten. Die eleganten, elektrischen Rollläden ermöglichen Ihnen zudem eine individuelle Lichtregulierung und erhöhen die Energieeffizienz Ihres Wohnraums.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der Ihnen den Zugang zur zweiten Etage erleichtert. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern oder für ältere Menschen, die eine barrierefreie Lösung schätzen.
Seit dem 01.02.2022 ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 878,38 Euro. Dies macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine zuverlässige Rendite legen.
Diese exquisite Dreizimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die gehobene Ausstattung, die lichtdurchfluteten Räume und die ruhige Loggia machen diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort. Ob als Eigenheim oder als Investition - diese Immobilie bietet Ihnen alle Vorteile eines stilvollen Lebens in einer begehrten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!
Lage
Die Immobilie liegt in zentral der Stadt Gütersloh, Nordrhein-Westfalen. Gütersloh ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung ist grün und einladend, mit zahlreichen Bäumen und Gärten, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Gütersloh selbst liegt im Herzen des Teutoburger Waldes und ist von einer reizvollen Landschaft umgeben, die zu Aktivitäten im Freien einlädt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel, die regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen bieten. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Bielefeld, Münster und Dortmund ermöglicht. Auch der Gütersloher Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet sowohl Regional- als auch Fernverbindungen.
Die Straße profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Mehrere Restaurants, Cafés und lokale Gastronomiebetriebe bieten eine Vielzahl von kulinarischen Optionen, die zum Verweilen einladen.
Für Familien mit Kindern sind die nahegelegenen Schulen und Kindergärten besonders hervorzuheben. Die Bildungseinrichtungen in Gütersloh sind gut ausgestattet und bieten eine hohe Bildungsqualität. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, darunter Sportvereine, Spielplätze und Jugendzentren.
Besonders der nahegelegene Stadtpark Gütersloh ist ein beliebtes Ziel für Familien und bietet Spielplätze, Sportanlagen und schöne Wanderwege. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Vereine, die eine Vielzahl von Sportarten anbieten, von Fußball über Tennis bis hin zu Schwimmen.
Kulturell hat Gütersloh ebenfalls einiges zu bieten. Das städtische Kulturangebot umfasst Museen, Theater und regelmäßige Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Zudem finden in der Stadt das ganze Jahr über verschiedene Feste und Märkte statt, die zur lebendigen Gemeinschaft beitragen.
Die Adresse in Gütersloh bietet eine hervorragende Lage, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben ermöglicht. Die Kombination aus einer attraktiven Wohnumgebung, einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders ansprechend. Hier lässt sich eine hohe Lebensqualität genießen, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Ideal für alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre in einer lebendigen Stadt suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gütersloh, Rathaus (circa 180 Meter)
Bahnhof | Gütersloh Hbf (circa 300 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 41, 5 Etagen