Komfortable 2-ZKB-Wohnung mit Aufzug und zwei Balkonen - Ihr neues Zuhause über den Dächern!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 59 m², befindet sich im 6. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 54 Parteien und 8 Etagen. Ein komfortabler Aufzug bringt Sie bequem nach oben, sodass Sie nur noch wenige Treppenstufen zu Ihrer neuen Wohlfühloase überwinden müssen. Die im Jahr 1975 in solider Massivbauweise errichtete Wohnanlage besticht durch ihre Langlebigkeit und stabile Bausubstanz.
Bereits beim Betreten der Wohnung spüren Sie das durchdachte Raumkonzept. Der praktische Schnitt sorgt für eine optimale Raumnutzung, die Wohnkomfort und Funktionalität vereint. Das großzügige Wohnzimmer empfängt Sie mit viel Tageslicht und einem direkten Zugang zum Balkon in Ostausrichtung - perfekt für entspannte Morgenstunden, während die Sonne langsam über den Horizont steigt. Hier können Sie bei einer Tasse Kaffee den Tagesbeginn genießen und die frische Luft willkommen heißen.
Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon in Westausrichtung. Diese Ausrichtung bietet Ihnen die Möglichkeit, abends den Sonnenuntergang zu erleben und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Tag mit einem Glas Wein in der Hand den warmen Abendhimmel betrachten - ein Moment zum Durchatmen und Entspannen. Die seltene Kombination aus Ost- und Westbalkon macht diese Wohnung zu einem echten Juwel, das Ihnen zu jeder Tageszeit besondere Lichtmomente schenkt.
Die Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Experimente. Hier haben Sie genügend Raum, um Ihre Kochkünste zu entfalten. Ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und bietet Ihnen Stauraum für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Diese Wohnung kombiniert praktisches Wohnen mit einem behaglichen Ambiente und ermöglicht es Ihnen, den Lauf der Sonne von morgens bis abends zu genießen - eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Ausstattung
Dieses Wohnobjekt überzeugt im Inneren durch eine harmonische Kombination aus hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung. Die Diele, das Badezimmer sowie das separate WC sind mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die durch ihre ästhetische Optik bestechen. In den Wohnräumen wurde edles Parkett verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt und jeden Raum in ein behagliches Zuhause verwandelt.
Für eine optimale Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgen die zweifachverglasten Kunststofffenster aus den Jahren 2005/2006, die zuverlässig Wärme speichern und Lärm abhalten. Ergänzt wird dies durch die energetische Fassadensanierung aus dem Jahr 2007, die eine zeitgemäße Wärmedämmung gewährleistet und zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, um den Wohnkomfort auf den neuesten Stand zu bringen. Im Jahr 2019/2020 wurde die äußere Westfassade saniert, inklusive einer neuen Isolation und Fenstererneuerung. Das Flachdach wurde 2020 komplett neu aufgebaut, abgedichtet und isoliert. Ebenfalls 2020 erfolgte die Erneuerung aller drei Aufzüge, um maximale Zuverlässigkeit und Komfort zu bieten. Die Heizungsanlage wurde 2022 auf eine moderne Gas-Brennwerttechnik umgestellt, was zur weiteren Energieeffizienz beiträgt. Zuletzt wurde 2024 die Tiefgarage saniert, inklusive Abdichtung und Anstrich der Säulen, Wände und Bauteilfugen.
Ein zusätzlicher Vorteil dieses Objekts ist der Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000,- € erworben werden kann. Hier ist Ihr Fahrzeug bestens geschützt vor Wind und Wetter, während Sie die tägliche Parkplatzsuche entspannt hinter sich lassen können.
Darüber hinaus bietet das Objekt die Möglichkeit, beide Balkone verglasen zu lassen. Ein entsprechender Beschluss liegt bereits vor, sodass Sie noch mehr Wohnkomfort und Flexibilität genießen können.
Diese Wohnung ist ab Juni 2025 bezugsfrei und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Lage
Haunstetten, im Süden der bayerischen Metropole Augsburg gelegen, zählt mit seinen rund 26.000 Einwohnern zu den begehrtesten Stadtteilen der Region. Durch die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung bietet dieser Standort ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Haunstetten zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage aus, die dennoch optimal an das Stadtzentrum Augsburgs angebunden ist. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünflächen wie der nahegelegene Siebenbrunner Wald oder der Haunstetter Wald laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Hier finden Naturliebhaber ideale Bedingungen zum Wandern, Radfahren oder für ausgedehnte Spaziergänge.
Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in nur wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Die Straßenbahnlinie 3 sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die City. Über die Bundesstraßen B17 und B300 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind auch Städte wie München, Landsberg oder Ulm bequem erreichbar. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken und Banken. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Fachmärkte sowie Einkaufszentren, die keine Wünsche offenlassen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot rundet das städtische Leben ab.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen: Von Kindergärten und Kitas bis zu Grundschulen, Mittelschulen und Gymnasien ist für jedes Alter gesorgt. Darüber hinaus liegt der Universitätscampus Augsburg in kurzer Distanz und bietet hervorragende Bildungsmöglichkeiten. Das sportliche und kulturelle Angebot in Haunstetten ist vielfältig. Ob Schwimmen im Fribbe Freibad, Sportvereine, Fitnessstudios oder das nahegelegene Lechfeld: Hier kommt jeder auf seine Kosten.
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Unsere zusätzlichen Services:
- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.
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Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.
Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.
Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern