Komfortables Wohnen inkl. PV-Anlage mit Speicher, Wärmepumpe und Pelletheizung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das beschriebene Objekt ist ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit gehobener Ausstattung und bietet folgende Merkmale:
. Gebäudestruktur und Ausstattung:
o Massivbauweise: Solide und langlebige Bauweise.
o Fahrstuhl: Vom Keller bis Obergeschoss, was Komfort und Barrierefreiheit erhöht.
o Zugang von der Garage in den Keller: Praktisch für direkten Zugang und Transporte.
. Energie und Heizung:
o Photovoltaikanlage mit Speicher: Nachhaltige Stromerzeugung und Energiespeicherung.
o Pelletheizung und Wärmepumpe (installiert 2015): Modern und umweltfreundlich.
o Fußbodenheizung: Sorgt für angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus.
. Wohnraum:
o Vermietete Wohnung im Obergeschoss: Ca. 90 m², bietet zusätzliches Einkommen.
o Wintergarten und Terrasse: Erweiterter Wohnraum mit einem schönen Ausblick.
o Extra breite Türen: Zugänglichkeit auch für Rollstuhlfahrer geeignet.
. Außenbereich:
o Einzelgarage: Geschützter Stellplatz für ein Fahrzeug.
o Aufwändig angelegter u. gepflegter Garten: Ästhetisch und erholsamer Außenbereich.
Ausstattung
Erdgeschoss:
. Küche: Einbauküche in U-Form mit kleinem Essplatz
. Wohn- und Essbereich
. Wintergarten und Terrasse
. Büro oder Vorratsraum
. Gäste-WC
. Badezimmer mit Badewanne und Dusche
. Großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
. Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten
Obergeschoss:
. Sichtbare Dachkonstruktion für ein offenes Raumgefühl
. Großer Schlafraum
. Kleinerer Schlafraum
. Badezimmer mit Fenster und Dusche
. Könnte auch separat mit eigenem Eingang als Apartment genutzt/vermietet werden.
Mietwohnung im Obergeschoss:
. Offen gestaltete Küche mit Ess- und Wohnbereich
. Überdachter Balkon
. Vorratsraum
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Fenster
Keller:
. Zugang zu Garage und Garten
. Heizraum und Pelletspeicher
. Abstellräume
. Infrarotkabine
. Separater Kellerraum zur Mietwohnung
Garten:
. Lauschige Laube mit Zugang vom Wohnzimmer aus
. Zwei Regenwasserspeicher mit 500 Liter und 300 Liter
. Zwei Gartenschuppen
. Freisitz mit wunderbarem Ausblick und Markise
. Obstbäume
Dieses Haus bietet eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung auf allen Ebenen, von funktionalen und modernen Innenräumen bis hin zu gepflegten Außenbereichen. Die nachhaltige Energieversorgung und Barrierefreiheit sind zusätzliche Vorteile, die dieses Objekt besonders attraktiv machen.
Lage
Der Markt Aidenbach ist eine kleine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt etwa 30 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Passau und etwa 11 Kilometer südlich von Vilshofen an der Donau. Die Gemeinde ist von einer typischen niederbayerischen Landschaft umgeben, die durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wälder und sanfte Hügel geprägt ist. Die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald macht die Region landschaftlich sehr attraktiv.
Aidenbach blickt auf eine lange Geschichte zurück. Der Ort wurde erstmals im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Ein historisch bedeutendes Ereignis war die Schlacht von Aidenbach im Jahr 1706 während des Spanischen Erbfolgekriegs. Diese Schlacht ist ein zentraler Bestandteil der lokalen Geschichte und wird jedes Jahr mit historischen Nachstellungen und Feierlichkeiten gewürdigt.
Freizeitaktivitäten in und um Aidenbach umfassen Wandern und Radfahren in der umliegenden Natur, Besuche der regionalen Gasthöfe und Biergärten, sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsleben in der Gemeinde prägen.
Die Wirtschaft von Aidenbach ist vorwiegend von Landwirtschaft und kleineren Handwerksbetrieben geprägt. Es gibt jedoch auch einige mittelständische Unternehmen, die zur wirtschaftlichen Vielfalt beitragen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Vilshofen an der Donau, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Passau und andere größere Städte bestehen. Zudem verfügt Aidenbach über gute Busverbindungen in die nächsten Gemeinden, wie auch nach Vilshofen an der Donau und Pfarrkirchen.
Fazit
Der Markt Aidenbach ist ein idyllischer Ort mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Die Mischung aus historischer Bedeutung, kulturellem Erbe und naturnaher Lage macht Aidenbach zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort in Niederbayern.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern