*Komplett freigestellt* - Hofanwesen mit 5 Wohneinheiten (nach WEG-Recht geteilt) *Wohlfühloase*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wollten schon immer ein außergewöhnliches Hofanwesen bewohnen oder als Eigentümer vermieten !?
Dieses Hofanwesen befindet sich im Herzen des Ginsheimer Ortskerns nur 2 Gehminuten vom Altrhein entfernt. Auf 802 m² Grundstück können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das Anwesen verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten (Teilung nach Wohnungseigentumsgesetz liegt vor). Jede für sich ist ein echter Hingucker und einzigartig in der Gestaltung, sowie Schnitt. Außerdem verfügt jede Wohnung über zugewiesene Stellplätze im Hof. Lassen Sie sich vor Ort von dem Charme dieses Objektes verzaubern!
Ausstattung
- das Anwesen ist nach dem Wohnungseigentumgesetz (WEG) geteilt d.h. jede der 5 Einheiten kann von Ihnen später auch separat verkauft werden
- ggf. kann auch eine Aufteilung in 7 bis 8 Einheiten stattfinden
- großer Hof
- teilweise im Split-Level
- eine Immobilie die man gesehen haben muss und nicht in Worte gefasst werden kann
- für Kapitalanleger
- für Selbstnutzer
- für Selbstnutzer die zusätzlich vermieten
- für Wohngemeinschaften
Lage
Die Stadt Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Stadt an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Stadtteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die historische Schiffsmühle, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Stadtteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Stadt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 320.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Energieausweis:
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:17.12.2029
Endenergiebedarf: 320,60
Energieeffizienzklasse: H
wesentlicher Energieträger:Strom/Gas
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.
Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
Stichworte
Wohnfläche: 823,22 m², Nutzfläche: 136,66 m², vermietbare Fläche: 823,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 8.40, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.20