Komplett oder als Gemeinschaft - Gewerbeobjekt mit vielen Möglichkeiten, auch Wohnen
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Zimmer
Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem einzigartigen Objekt stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Ob als komplettte große Gewerbeeinheit oder aufgeteilt in mehrere einzelne Einheiten als Gemeinschaft, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Oder doch lieber in Wohnungen umwandeln? Oder eine Kombination aus allem?
Hierbei handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie. Die nach WEG getrennte Einheit verfügt über ca. 460 m² Fläche verteilt über drei Etagen. Aktuell wird sie insgesamt als eine Bürofläche genutzt. Die drei Etagen sind intern über eine Treppe miteinander verbunden. Sie liegen im Unter-, Erd- und Obergeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Es sind diverse Büro- und Besprechungsräume, Toilettenanlagen sowie weitere Nebenräume und sogar Balkone und Terrassen vorhanden, womit auch eine Unterteilung in mehrere Einheiten, z.B. als Praxis- oder Bürogemeinschaft, denkbar ist.
Alternativ wird aufgrund einer laufenden Bauvoranfrage die Umwandlung in Wohnungen möglich sein. Größe und Aufteilung der Wohnungen können Sie, unter Berücksichtigung der baulichen Vorgaben, selbst bestimmen. Somit ergeben sich noch weitere Möglichkeiten der Nutzung.
Gerne stellen wir Ihnen unsere Überlegungen zur Aufteilung vor. Als Bauträger können wir Ihnen auf Wunsch für die Umsetzung auch ein komplettes Umbaukonzept erstellen. So haben Sie alles aus einer Hand.
Das Objekt wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 frei, sodass dann eventuelle Umbaumaßnahmen starten können oder das Objekt zur Eigennutzung zur Verfügung steht.
Zur Einheit gehören insgesamt 5 Tiefgaragenstellplätze und 7 Freiplätze sowie 6 Abstellräume im Spitzboden des Hauses. Im Untergeschoss steht noch ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattung
Die Einheit ist Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das 1998 in Massivbauweise errichtet wurde. Beheizt wird das Objekt derzeit noch über eine Gaszentralheizung. Die Umstellung auf Fernwärme ist beschlossen, diese erfolgt voraussichtlich bis zur nächsten Heizperiode. Die isolierverglasten Fenster verfügen über Rollläden und größtenteils Sonnenschutz.
Auf dem Dach wurde erst kürzlich eine PV-Anlage für vergünstigten Mieterstrom installiert. Bei den Stellplätzen sind zwei Elektroladestationen vorhanden.
Die Einheit ist aufgrund ihrer Nutzung entsprechend mit DV-Verkabelung ausgestattet.
Lage
Das Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Lage am Rande des Innenstadtbereichs in der Universitätsstadt Gießen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Objekts sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse. Auch die Anbindung an die Autobahn ist nicht weit entfernt. Dadurch ist das Objekt für potenzielle Mieter oder Käufer besonders attraktiv. Die zentrale Lage bietet zudem eine gute Infrastruktur mit fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Dies macht das Objekt zu einer lohnenden Investition mit hoher Renditeaussicht.
Sonstiges
Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 460,00 m², Gesamtfläche: 460,00 m², Grundstücksfläche: 476,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: EDV-Verkabelung